УИД: 77RS0028-02-2025-001479-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2025 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Черкащенко Ю.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–2337/2025 по иску адрес Москвы «Жилищник адрес» к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ адрес «Жилищник адрес» обратилось в суд с иском к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме, в котором просит обязать ответчика демонтировать стеллаж в приквартирном холле, взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере сумма, в обоснование иска указывая, что адрес Москвы «Жилищник адрес» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес.

Ответчик является собственником кв. №178, расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес. При проведении проверки использования жильцами общедомового имущества МКД было выявлено, что в приквартирном холле находятся посторонние предметы, а именно: стеллаж, препятствующий благоприятным и безопасным условиям проживания граждан, а также нарушения правил пожарной безопасности.

01.08.2024 г., 25.09.2024 г., 08.11.2024 г. истцом в адрес ответчика направлены уведомления о необходимости демонтировать стеллаж. Однако до настоящего момента требования истца не выполнено. По вине ответчика нарушается противопожарная безопасность и имеется ограниченный доступ к общедомовому имуществу МКД, что является злоупотреблением правом.

Представитель истца ГБУ адрес «Жилищник адрес» по доверенности фио в судебное заседание явилась, на удовлетворении иска настаивала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, направил в суд своих представителей фио, фио, являющихся одновременно третьими лицами по настоящему делу, которые в судебном заседании исковые требования не признали, в удовлетворении иска просили отказать.

Третье лицо фио. в судебное заседание явилась, с иском не согласилась.

Третье лицо фио в судебном заседании исковые требования поддержала.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.290 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также е бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, eсли иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п.2 ч.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты , коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации , иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

На основании ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 2 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 r. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме , не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с подпунктом «б» пункта 27 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.09.2020 № 1479, при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать мебель (за исключением сидячих мест для ожидания) и предметы (за исключением технологического, выставочного и другого оборудования) на путях эвакуации у дверей эвакуационных и аварийных выходов , в переходах между секциями, у выходов на крышу (покрытие), а также демонтировать лестницы, поэтажно соединяющие балконы и лоджии, лестницы в приямках, блокировать люки на балконах и лоджиях квартир.

На основании ст.89 Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» приквартирный холл по своим параметрам является эвакуационным путем.

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее – обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 1 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 r. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанный многоквартирный дом обслуживается ГБУ адрес «Жилищник адрес», которым была проведена проверка на предмет соответствия приквартирных холлов дома № 13 по адрес правилам противопожарной безопасности.

При проведении проверки использования жильцами общедомового имущества МКД было выявлено, что в приквартирном холле кв. 178 находятся посторонние предметы, а именно: стеллаж, препятствующий благоприятным и безопасным условиям проживания граждан, а также нарушение правил пожарной безопасности.

Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления о необходимости освобождения приквартирного холла от различных предметов, являющихся препятствиями на пути эвакуации, на которые ответчик не отреагировал.

Собственники многоквартирного дома, в том числе, проживающие на одной лестничной площадке с ответчиком, согласия на хранение личных вещей ответчика в приквартирном холле не давали.

Таким образом, со стороны ответчика допущены нарушения, затрудняющие беспрепятственную эвакуацию жителей квартир в случае пожарной ситуации.

Кроме того, согласно Постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах" при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов (п. 11.9), запрещается хранить в жилых помещениях и местах общего пользования вещества и предметы, загрязняющие воздух, а также загромождать коридоры, проходы, лестничные клетки, запасные выходы и другие места общего пользования.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение ст.56 ГК РФ ответчиком не представлено доказательств устранения допущенных нарушений, как и не представлено доказательств того, что посторонние предметы в приквартирном холле принадлежат иным лицам.

В связи с изложенным, исковые требования ГБУ адрес «Жилищник адрес» подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 демонтировать стеллаж в приквартирном холле.

Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ адрес Жилищник адрес расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Решения принято в окончательной форме 11.06.2025 г.

Судья Черкащенко Ю.А.