К делу № 2-294/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2023 года г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе: председательствующего - судьи Зубкова Г.А.,

при секретаре судебного заседания Хурай З.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО5 и ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование своих требований указал, что на основании договора купли продажи жилого дома от 07 сентября 2018 года, заключенного между ним и ФИО3, он является собственником индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН, выданной 27 августа 2021 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея.

Бывший собственник, а также члены его семьи – супруга ФИО5 и их сын ФИО6, зарегистрированы по указанному адресу. При подписании договора купли продажи жилого дома от 07.09.2018г. по просьбе ответчика ФИО3 истец дал согласие на их регистрацию в приобретенном доме.

В настоящее время, указанное домовладение готовится истцом к продаже,в связи с чем наличие зарегистрированного в нем ответчика и членов его семьиограничивает права истца по распоряжению принадлежащим емудомовладением.

Самостоятельно снять ответчиков с регистрационного учета он не может, а добровольно сняться с указанного учета они отказываются.

С учетом уточненных требований, на основании ст. 35 ЖК РФ и 304 ГК РФ, просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <...> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 против иска возражал, просил в его удовлетворении отказать ввиду того, что проживание его семьи в спорном домовладении обусловлено наличием устной договоренности с истцом.

Выслушав доводы сторон, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли продажи жилого дома от 07.09.2018 года, заключенного между ФИО1 и ФИО3, истец является собственником индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Республика Адыгея <...>.

Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается Выпиской из ЕГРН, выданной 27 августа 2021 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея.

Как указывает истец, при заключении договора купли-продажи ответчики остались зарегистрированными по указанному адресу, однако в настоящее время, указанное домовладение готовится к продаже, в связи с чем наличие регистрации ответчиков ограничивает права истца по распоряжению принадлежащим емудомовладением.

Как усматривается из заключенного между сторонами договора купли-продажи от 07.09.2018г. – п. 12 – продавец гарантирует, что на регистрационном учете по адресу: <...>, никто не проживает.

В связи с этим суд критически относится к пояснениям представителя ответчика ФИО3, указавшего в судебном заседании на то, что при заключении указанного договора купли-продажи между сторонами была достигнута устная договоренность о проживании ответчиков в спорном домовладении.

На основании статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу пункта 1 статьи 460 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку ответчики членами семьи нового собственника не являются и между ними отсутствует какое-либо письменное соглашение об условиях пользования спорным жилым домом, то ответчики не вправе пользоваться данным жилым помещением наравне с его собственником, в том числе состоять на регистрационном учете вопреки его воле.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.6.1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» основанием для снятия гражданина с регистрационного учета является вступившее в законную силу решение о признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 304, ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 к ФИО3, ФИО5 и ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО5 и ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. <адрес>.

Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для снятия ФИО3, ФИО5 и ФИО6 с регистрационного учета по вышеназванному адресу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 31.01.2023г.

Председательствующий -подпись- Г.А.Зубков

Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2022-009064-23

Подлинник находится в материалах дела № 2-294/2023 в Майкопском городском суде Республики Адыгея.