дело № 2-242/2023

УИД 61RS0059-01-2023-000157-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2023 г. г. Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Стурова С.В.,

при секретаре судебного заседания Чернецовой Р.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Цимлянского городского поселения, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО3, обратилась в суд, с вышеназванным иском указав, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В квартире по данному адресу была произведена перепланировка ванной комнаты и туалета. В связи с тем, что перепланировка была с учетом требований строительных и санитарных норм, а также перепланировка не нарушает и законные интересы собственников других помещений, чем не создается угроза их жизни и здоровью, что подтверждается экспертным заключением № 26/09122022 от 12.03.2023.

На основании изложенного, ФИО3 просит суд вынести решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 61:41:0010806:135.

Истец ФИО3, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыла, не сообщила об уважительных причинах неявки, согласно письменному заявлению от 17.03.2023 просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить.

Ответчик Администрация Цимлянского городского поселения Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направила. В материалах дела, имеется заявление представителя ответчика от 28.03.2023 о том, что исковые требования признают в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, известны и понятны.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило, не сообщило об уважительных причинах неявки.

В суд поступил отзыв третьего лица, из которого следует, что с целью соблюдения принципа исполнимости судебного акта необходимо указать в решении суда о признании права на помещение с кадастровым номером 61:41:0010806:135 в перепланированном виде.

Суд на основании статьи 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон по делу и третьего лица.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит, что исковые требования ФИО3, подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи квартиры от 08.06.2021 (л.д. 8-9), ФИО4 является собственником квартиры, с кадастровым номером 61:41:0010806:135, общей площадью 46,0 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в ЕГРН 21.06.2021 за номером №, что подтверждается Выпиской ЕГРН от 21.06.2021.

Из выписки из технической документации на спорную квартиру на дату обследования 22.03.2009 и техническому паспорту на квартиру по состоянию 05.08.2020, в квартире произведена перепланировка, после которой площадь квартиры изменилась на 44,3 кв.м.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Вместе с тем, судом установлено, что техническое состояние строительных конструкций и инженерного оборудования <адрес> в <адрес> в результате выполненной перепланировки не противоречит санитарным нормам и правилам проектирования и строительства и требованиям безопасности зданий. Перепланировка помещений <адрес> не влияют на уровень комфортности проживания жильцов соседних квартир и на прочность здания в целом. Жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: <адрес>, после проведения перепланировки – соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к данному виду помещений. Строительно-монтажные работы, выполненные по перепланировке квартиры не ухудшают техническое состояние несущих конструкций дома, не затрагивают права и законные интересы граждан и не создают угрозу для их жизни и здоровья, что подтверждается Экспертным исследованием негосударственного судебного эксперта ФИО1 № 026/09122022 от 12.01.2023. Квартира пригодна к эксплуатации в соответствии с назначением помещения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанное заключение, суду не представлено. Как не представлено суду и доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная в квартире перепланировка и переустройство нарушают права и законные интересы граждан, либо создают угрозу их жизни и здоровью.

Письмом от 04.09.2020 за № 2469, Администрация Цимлянского городского поселения известила предыдущего собственника квартиры – ФИО2 о принятом решении об отказе в выдаче акта о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> поскольку соответствующее разрешение не выдавалось.

Однако, перепланировка и переоборудование спорной квартиры в многоквартирном доме выполнены в целях благоустройства и создания наиболее благоприятных условий для проживания в указанной квартире, что соответствует ее назначению.

Кроме того, ответчик Администрация Цимлянского городского поселения в лице представителя ФИО5 иск признала, о чем представлено заявление от 28.03.2023, согласно которому последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, известны и понятны.

Обстоятельства, изложенные истцом в иске, подтверждены представленными заявителем соответствующими доказательствами, никем не оспариваются. Ответчик иск признал.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Таким образом, принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства и оценивая все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что в данном случае исковые требования являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению, поскольку имеются основания, позволяющие сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, так как произведенная в жилом помещении перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Оснований для удовлетворения требований истца о сохранении здания, в котором находится спорная квартира в перепланированном виде суд не усматривает.

На основании изложенного, суд считает правомерным постановить решение, которым удовлетворить исковые требования частично.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Цимлянского городского поселения, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, - удовлетворить частично.

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном виде с общей площадью 44,3 кв.м, в том числе жилой – 31,2 кв.м.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт серии №), право собственности на перепланируемую квартиру, с кадастровым номером 61:41:0010806:135, общей площадью 44,3 кв.м, в том числе жилой – 31,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 4 апреля 2023 г.

Судья С.В. Стуров