№ 2-793/2023

УИД 33RS0002-01-2022-007408-29

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владимир 02 марта 2023 года

Октябрьский районный суд г.Владимира в составе:

председательствующего судьи Гаревой Л.И.

при секретаре Тарасовой А.М.

с участием

представителя истца ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «ИнтерСтройВладимир» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к ООО «ИнтерСтройВладимир» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 по договору цессии было приобретено право требования по договору долевого участия в строительстве ### от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ИнтерСтройВладимир» по окончании и ввода в строительство в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, со встроенными амбулаторно - поликлиническими учреждениями, объектами розничной торговли, жилищно-эксплуатационными объектами, расположенного по адресу земельного участка по местоположению: <...> Согласно условиям договора застройщик обязался в срок, предусмотренный договором своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными амбулаторно - поликлиническими учреждениями, объектами розничной торговли, жилищно-эксплуатационными объектами, расположенного по адресу земельного участка по местоположению: <...> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику жилое помещение на условиях договора. Объектом долевого строительства является жилое помещение ### квартира, расположенная на ### этаже общей площадью ### кв.м., в том числе площадь лоджии ### кв.м, с коэффициентом ### кв.м. Срок передачи объекта долевого строительства ### дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, т.е. не позднем ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора планируемый срок окончания строительства дома (получение разрешения ввода объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Цена Договора составила ### ### руб., которая истцами оплачена за счёт собственных и кредитных средств. Застройщиком нарушены установленные договором сроки передачи объекта долевого строительства. Уведомление истцов о нарушении срока строительства с предложением изменения договора ответчиком не осуществлялось, соглашение не заключалось. Объект долевого строительства передан истцам ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят взыскать с ответчика в пользу ФИО1 неустойку в размере 34 869 руб. 48 коп за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда 20000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, взыскать с ответчика в пользу ФИО2 неустойку в размере 34 869 руб. 48 коп за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда 20000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом

Истцы ФИО1, ФИО2 на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель истцов ФИО3, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Не возражала против рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика в заочном порядке.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не представил.

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Суд, выслушав истца, представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИнтерСтройВладимир» и <данные изъяты> был заключен договор участия в долевом строительстве ### ### на строительство многоквартирного жилого дома со встроенными амбулаторно- поликлиническими учреждениями, объектами розничной торговли, жилищно-эксплуатационными объектами, расположенного по адресу земельного участка по местоположению: <...> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства жилое помещение-двухкомнатную квартиру расположенная на ### этаже общей площадью ### кв.м., в том числе площадь лоджии ### кв.м, с коэффициентом ### кв.м. (л.д.10-18).

Планируемый срок окончания строительства дома (получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) ДД.ММ.ГГГГ (п.1.2 Договора).

Пунктом 3.1.3 Договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что застройщик обязан передать объект долевого строительства дольщику в течении ### дней с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

В соответствии с п. 2.3 договора цена договора составляет ### руб.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО1, ФИО2 заключен договор уступки права требования ### (л.д. 19-20).

Согласно п. 1.1 Договора уступки права требования ФИО1, ФИО2 получают после получения, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию право требования на ### комнатную квартиру, расположенную на ### этаже, общей площадью ### кв. м., в том числе площадь лоджии ### кв. м. с коэффициентом ### кв. м.

Согласно п.п. 3.1, 3.2 цессионарий оплачивает цеденту денежную сумму в размере ### руб. Оплата по договору производится двумя частями: сумма в размере ### оплачивается наличными денежными средствами в течении одной недели с момента государственной регистрации договора; сумма ### рублей за счет заемных денежных средств <данные изъяты> в течении одного месяца со дня регистрации договора.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор на сумму ### руб. (л.д. 21-22).

Согласно п. 11 индивидуальных условий цель использования кредитных средств инвестирование строительства объекта недвижимости по адресу: многоквартирный жилой дом со встроенным амбулаторно- поликлиническими учреждениями, объектами розничной торговли, жилищно-эксплуатационным объектом, расположенного по адресу земельного участка по местоположению: <...>

Согласно справке ООО «ИнтерСтрой Владимир» от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве ### от ДД.ММ.ГГГГ в части <...> ФИО6, ФИО2 произвели оплату в полном объеме. (л.д.26).

В силу п. 3.1.3 договора долевого участия застройщик обязан передать квартиру дольщику не позднее ### дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Планируемый срок окончания строительства дома (получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) – ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2 договора).

Итого крайний срок для передачи квартиры согласно условиям договора – ДД.ММ.ГГГГ + ### дней = ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительных соглашений между застройщиком и участниками долевого строительства к договору от ДД.ММ.ГГГГ о продлении срока передачи объекта долевого строительства не заключалось, в материалы дела такого документа стороны не представили.

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика направлялась претензия, ответа на претензию не последовало (л.д. 52,50).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что со стороны застройщика имеет место нарушение сроков передачи истцам объекта долевого строительства.

Согласно ч.3 ст.6 Федерального закона о долевом строительстве, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона о долевом строительстве, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Доказательств заключения сторонами дополнительного соглашения об изменении срока передачи объекта долевого строительства сторонами не представлено.

Фактическая передача истцам квартиры согласно передаточному акту состоялась ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27), то есть с нарушением сроков, установленных договором участия в долевом строительстве. В связи с этим требование истцов о взыскании неустойки суд находит обоснованным.

Как указано в п.22 Обзора Верховного Суда РФ от 04.12.2013, размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства.

По общим правилам главы 24 Гражданского кодекса РФ у нового кредитора возникает право требования, принадлежавшее первоначальному кредитору, в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (ст. 384 Гражданского кодекса РФ). Это означает, что новый кредитор вправе требовать от должника исполнения тех обязательств, которые должник не исполнил перед первоначальным кредитором.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что начало периода просрочки передачи объекта долевого строительства приходится на ДД.ММ.ГГГГ, а размер неустойки будет определяться исходя из цены договора уступки– ### руб.

Пунктом 1 абз. 6 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г., не начисляются.

Вышеуказанное Постановление Правительства от 02.04.2020 вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы просят взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ###., исходя из расчета ### (ставка рефинансирования, действующая на дату исполнения обязательства – ДД.ММ.ГГГГ).

Суд соглашается с представленным истцом расчетом и размером подлежащей взысканию неустойки.

Ответчиком данный расчет не оспорен, контррасчет не представлен. Также не заявлено о снижении размера неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства и штрафа на основании ст.333 ГК РФ.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона о долевом строительстве, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

В силу п. 28 Обзора Верховного Суда РФ от 04.12.2013 г., абз. 1 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска гражданина-участника долевого строительства является установленный факт нарушения прав потребителя.

Сведений об обстоятельствах, освобождающих ответчика от обязанности компенсировать истцу моральный вред, причиненный нарушением его прав как потребителя в связи с просрочкой передачи Объекта долевого строительства, материалы дела не содержат. С учетом требований ст.1101 ГК РФ, принимая во внимание личность потерпевшего, характер допущенного ответчиком противоправного действия, длительность допущенной ответчиком просрочки, суд считает возможным определить размер подлежащей компенсации морального вреда в пользу каждого истца в сумме ### руб. (т.е. всего ### руб.).

Согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в добровольном порядке требования истцов по уплате неустойки не были удовлетворены, то на взысканную судом в пользу истцов денежную сумму подлежит начислению штраф. Расчет штрафа должен быть следующим: ### в пользу каждого).

Оснований для снижения размера штрафа не установлено, соответствующее ходатайство ответчиком не заявлено.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (в редакции от 30.09.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Вышеназванное постановление вступило в законную силу 29.03.2022, в связи с чем ООО «ИнтерСтройВладимир» подлежит предоставление отсрочки исполнения решения в части взыскания неустойки и штрафа по настоящему делу на срок до 30.06.2023 включительно.

В силу п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ с ООО ООО «ИнтерСтройВладимир», подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 2 892 рубля 17 копеек, исчисленная с учетом характера и пропорциональности удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 233 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «ИнтерСтройВладимир», - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ИнтерСтройВладимир» (ИНН ###) в пользу ФИО1 (паспорт ### ### от ДД.ММ.ГГГГ) неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 869 рублей 48 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей штраф в размере 19934 руб. 74 коп.

Взыскать с ООО «ИнтерСтройВладимир» (ИНН ###) в пользу ФИО2 (паспорт ### ### от ДД.ММ.ГГГГ) неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 869 рублей 48 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей штраф в размере 19934 руб. 74 коп.

Взыскать с ООО «ИнтерСтройВладимир» (ИНН ###) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 892 рублей 17 копеек.

Решение суда в части взыскания неустойки и штрафа отсрочить до 30 июня 2023 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Л.И. Гарева

В мотивированной форме решение изготовлено 10.03.2023 г.

Председательствующий судья Л.И. Гарева