77RS0030-02-2025-006470-63
Дело № 2-3063/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 25 декабря 2025 года
Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества адрес обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
В собственности адрес находится земельный участок по адресу: адрес, участок 9, площадью 1 939 кв. м., кадастровый номер 77:01: 0005010:5122. В границах данного участка расположено нежилое здание по адресу: адрес. Нежилое помещение площадью 214,7 кв. м. с кадастровым номером 77:01:0005010:7546 в указанном здании принадлежит ответчику. Право пользования земельным участком в целях эксплуатации здания ответчиком не оформлено. Истец подготовил проект соглашения о вступлении в договор аренды и направил его в адрес ответчика. Ответ в адрес истца не поступал.
В этой связи истец просил суд обязать ответчика заключить соглашение о вступлении в договор аренды от 25 февраля 2025 г. № М-01-064011 в отношении земельного участка по адресу: адрес, участок 9, площадью 1 939 кв. м., кадастровый номер 77:01: 0005010:5122, на условиях проекта, изложенного в исковом заявлении.
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, суду представил письменное заявление о признании иска.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Пунктом 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если сторона, для которой в соответствии с Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
В соответствии с п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Согласно п. 8 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 данной статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
В собственности адрес находится земельный участок по адресу: адрес, участок 9, площадью 1 939 кв. м., кадастровый номер 77:01: 0005010:5122.
В границах данного участка расположено здание площадью 10 625,4 кв. м. по адресу: адрес.
ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 214,7 кв. м., кадастровый номер 77:01:0005010:7546, в указанном здании, запись регистрации от 04 октября 2021 г.
Право пользования земельным участком в целях эксплуатации здания ответчиком не оформлено.
Департамент городского имущества адрес подготовил проект соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора и 06 марта 2025 г. направил его в адрес ответчика.
Из искового заявления следует, что соглашение не подписано.
Доказательств обратного суду не представлено.
Ответчик исковые требования признал, о чем в материалах дела имеется письменное заявление.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как данные действия совершены им добровольно, не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.
При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка удовлетворить.
Обязать ФИО1 (паспортные данные) заключить с Департаментом городского имущества адрес соглашение о вступлении в договор аренды от 25 февраля 2025 г. № М-01-064011 в отношении земельного участка по адресу: адрес, участок 9, площадью 1 939 кв. м., кадастровый номер 77:01: 0005010:5122, на следующих условиях:
СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ
№
М
-
0
1
-
0
6
4
0
1
1
(Номер соглашения)
0
3
0
3
2
0
2
5
(Число) (Месяц) (Год)
В ДОГОВОР АРЕНДЫ адрес
С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА
предоставляемого правообладателям зданий, сооружений
(помещений в них), расположенных на земельном участке
№
М
-
0
1
-
0
6
4
0
1
1
(Номер договора)
2
5
0
2
2
0
2
5
(Число) (Месяц) (Год)
77:01:0005010:5122
(Кадастровый №)
01/01/06332
(Условный №)
адрес
Департамент городского имущества адрес, именуемый
в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес фио, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства фио от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес», и доверенности от 15 декабря 2023 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77-2023-21-128, с одной стороны, и ФИО1 (паспортные данные, код подразделения
770-073), именуемый в дальнейшем Арендатор «2», с другой стороны,
в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», постановлением Правительства фио от 15 мая 2012 г. № 199-ПП
«Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг Департаментом городского имущества адрес»,
а также в связи с обращением ФИО1 от 19 февраля
2025 г. № 33-5-18235/25-(0)-0, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ФИО1
в Договор на Сторону Арендатора:
1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по фио о праве собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0005010:7546 площадью 214,7 кв. м (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 19 февраля 2025 г. № КУВИ-001/2025-46000167, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 04 октября 2021 г. № 77:01:0005010:7546-77/060/2021-1) в нежилом здании с кадастровым номером 77:01:0005010:7490 общей площадью 10 625,4 кв. м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес Арендатор «2» вступает в Договор на сторону Арендатора
и становится Арендатором по Договору от 25 февраля 2025 г. № М-01-064011, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам. Размер обязательств Арендаторов по Договору соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, площади здания, сооружения или помещений в них, расположенных на Участке и принадлежащих Арендаторам.
2. Арендатор «2» вправе использовать Участок для целей эксплуатации нежилого помещения в нежилом здании в соответствии с установленным видом разрешенного использования Участка.
3. Арендатор «2» вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства фио от 28 марта 2017 г.
№ 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки адрес».
4. Договор заключен сроком до 12 февраля 2074 г.
5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).
6. Установить Арендатору «2» с 22 апреля 2022 г. (с даты, следующей
за датой расторжения договора аренды от 03 октября 2016 г. № М-01-049697) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно приложению 1
к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.
Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.
7. Границы Участка установлены в соответствии с действующим законодательством.
8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения.
Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.
9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.
10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.
11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов:
11.1. Использовать Участок в соответствии с целью предоставления.
11.2. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением адрес, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.
11.3. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке, размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.
11.4. С соблюдением правил настоящего Соглашения уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.
11.5. Участок предоставляется без права возведения, установки (размещения), монтажа временных и капитальных зданий и сооружений, а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства.
11.6. Арендатору принять к сведению, что Соглашение не является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на движимые и недвижимые объекты, расположенные на Участке.
11.7. Обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.
11.8. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и проездов и т.п., расположенных на Участке.
11.9. В случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением 1 к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Соглашением и (или) законодательством порядке.
11.10. На Участке запрещается строительство, создание, в том числе путем реконструкции, переоборудования, перепланировки апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей), а также их продажа и/или эксплуатация, за исключением объектов, созданных в соответствии с градостроительной и разрешительной документацией.
11.11. Запрещается использование Участка не в соответствии
с установленными видами разрешенного использования.
11.12. Арендатор обязан соблюдать требования по режиму использования зон:
- зоны охраняемого культурного слоя;
- зоны регулирования застройки;
- технической зоны.
11.13. На основании распоряжения Департамента культурного наследия адрес от 26 ноября 2020 г. № 818 в отношении Участка установлены ограничения, предусмотренные ст. 56 Земельного кодекса Российской Федерации.
11.14. Ограничивается ведение хозяйственной деятельности и запрещается строительство, реконструкция, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение, восстановление историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.
11.15. Запрещается проведение земляных работ без получения соответствующего разрешения.
12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.
Приложение к Соглашению:
1 – расчет арендной платы.
13. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ:
Наименование: Департамент городского имущества адрес
ИНН/КПП <***>/770301001,
ОКПО 16412348
Юридический адрес: адрес
Почтовый адрес: адрес
Расчетный счет № <***>
Банк: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адрес
Лицевой счет № <***>
БИК 004525988
Телефон: телефон
АРЕНДАТОР «2»:
Наименование: ФИО1 (паспортные данные,
выдан 25 августа 2021 г. ГУ МВД РОССИИ ПО фио, код подразделения
770-073)
Адрес регистрации: адрес
Почтовый адрес: адрес,
кв. 22
СНИЛС: <***>
Телефон: телефон
E-mail: b2263333@gmail.com
Личный кабинет на портале www.mos.ru идентифицируется по СНИЛС Арендатора.
14. ПОДПИСИ СТОРОН
Настоящее Соглашение составлено в форме электронного документа.
От Арендодателя: От Арендатора «2»:
Заместитель начальника
Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений
Департамента городского
имущества адрес
____________ фио
___________________ ФИО1
Приложение 1 к Соглашению
от 03 марта 2025 г.
№ М-01-064011
АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-01-064011-______
Арендатор «2»: ФИО1
Адресный ориентир Участка: адрес,
вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, земельный участок 9
Кадастровый номер: 77:01:0005010:5122
1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
1.1. адрес, всего
кв. м
1 939
1.2. Кадастровая стоимость Участка с 01.01.2022
руб.
191 854 994,87
1.3. Кадастровая стоимость Участка с 01.01.2023
руб.
196 536 341,96
1.4. Кадастровая стоимость Участка с 01.01.2025*
руб.
220 194 875,95
1.5. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости
%
1,5
1.6. Доля Арендатора «2» для расчета арендной платы
кв. м
39,18
1.7. Годовая арендная плата с 22.04.2022
руб.
58 150,17
1.8. Годовая арендная плата с 01.01.2023
руб.
59 569,06
1.9. Годовая арендная плата с 01.01.2025*
руб.
66 739,83
* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.
2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА
2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 05 числа первого месяца квартала.
2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ.
3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
Получатель платежа: ИНН <***> КПП 770301001
УФК по адрес (Департамент городского имущества адрес
л/с <***>)
Счет банка получателя: № <***>
Счет получателя: № <***>
Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адрес
БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08
КБК 07111105022028001120 ОКТМО 45 383 000
Назначение платежа**: Арендная плата за землю за __ квартал ______ года
ФЛС № М-01-064011-______**НДС не облагается.
**Реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.
4. ПРИМЕЧАНИЕ:
Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства фио от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в адрес» и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.
5. ПОДПИСИ СТОРОН
От Арендодателя: От Арендатора «2»:
Заместитель начальника
Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений
Департамента городского
имущества адрес
_____________ фио
___________________ ФИО1
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 28 января 2026 г.