УИД: 77RS0021-02-2021-022185-85
Дело № 2-1821/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 20 июля 2022 года
Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1821/2022 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании недоплаченного возмещения,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Пресненский районный суд адрес с исковым заявлением к ППК «Фонд развития территорий» (ранее - ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства») о взыскании недоплаченного возмещения.
В обоснование заявленных требований ФИО1 указала на то, что 08.12.2014 между застройщиком ООО «Сочи-Абсолют» и ФИО1 (участник строительства) заключен договор об инвестировании строительства, по условиям которого участник строительства приобретает право требования к застройщику о передаче жилого помещения № 89, общей площадью 25,00 кв.м., на 15 этаже строящегося многоквартирного дома по адресу: адрес, в районе домов 5,7, стоимостью 1 375 000 руб. 24.12.2014 между застройщиком ООО «Сочи-Абсолют» и ФИО1 (участник строительства) заключен договор об инвестировании строительства, по условиям которого участник строительства приобретает право требования к застройщику о передаче жилого помещения № 105, общей площадью 25,00 кв.м., на 17 этаже строящегося многоквартирного дома по адресу: адрес, в районе домов 5,7, стоимостью 1 375 000 руб. 08.12.2014 между застройщиком ООО «Сочи-Абсолют» и ФИО1 (участник строительства) заключен договор об инвестировании строительства, по условиям которого участник строительства приобретает право требования к застройщику о передаче жилого помещения № 90, общей площадью 50,02 кв.м., на 15 этаже строящегося многоквартирного дома по адресу: адрес, в районе домов 5,7, стоимостью 2 751 100 руб. 08.12.2014 между застройщиком ООО «Сочи-Абсолют» и ФИО1 (участник строительства) заключен договор об инвестировании строительства, по условиям которого участник строительства приобретает право требования к застройщику о передаче помещения № 89а, общей площадью 25,02 кв.м., на 15 этаже строящегося многоквартирного дома по адресу: адрес, в районе домов 5,7, стоимостью 1 376 100 руб. Истцом произведена оплата в указанном размере. Застройщик своих обязательств не исполнил, и решением Арбитражного суда адрес от 26.11.2018 признан банкротом, открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден фио Определением Арбитражного суда адрес от 13.11.2018 требования участника строительства установлены в реестре требований наименование организации о передаче жилых помещений. 31.03.2021 Наблюдательным советом Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства принято решение о выплате возмещения участникам долевого строительства жилого дома наименование организации. Истец в установленном порядке обратилась в Фонд с заявлением о выплате. Фонд выплатил участнику строительства возмещение в размере 12 603 000 руб. По мнению истца, использованная Фондом в расчете возмещения стоимость одного квадратного метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке не соответствует его реальной рыночной стоимости на соответствующую дату и является заниженной. Истец полагает, что оценка рыночной стоимости одного квадратного метра, используемая для целей применения ст. 13 Закона №218-ФЗ, не является обязательной, имеет равное значение с другими доказательствами и носит рекомендательный характер. С целью установления истинного размера возмещения и удостоверения в абсолютности значения рыночной стоимости, использованной Фондом при подсчете возмещения, ФИО1 обратилась в ООО «Центр экспертиз «Стандарт». В соответствии с подготовленным заключением, рыночная стоимость одного квадратного метра в целях применения методики, установленной Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой наименование организации возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений», составляет 280 000 руб. Истец обратился в Фонд с досудебной претензией, в которой просила определить реальный размер возмещения, которая оставлена Фондом без ответа. Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу 20 657 640 руб. в качестве недоплаченного возмещения в порядке ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
ФИО2 в обоснование иска указала, что 11.04.2014 между застройщиком ООО «Сочи-Абсолют» и ФИО2 (участник строительства) заключен договор об инвестировании строительства, по условиям которого участник строительства приобретает право требования к застройщику о передаче жилого помещения № 49, общей площадью 25,00 кв.м., на 10 этаже строящегося многоквартирного дома по адресу: адрес, в районе домов 5,7, стоимостью 1 250 000 руб. Истцом произведена оплата в указанном размере. Застройщик своих обязательств не исполнил, и решением Арбитражного суда адрес от 26.11.2018 признан банкротом, открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден фио Определением Арбитражного суда адрес от 19.10.2017 требования участника строительства установлены в реестре требований наименование организации о передаче жилых помещений. 31.03.2021 Наблюдательным советом Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства принято решение о выплате возмещения участникам долевого строительства жилого дома наименование организации. Истец в установленном порядке обратилась в Фонд с заявлением о выплате. Фонд выплатил участнику строительства возмещение в размере 2 761 125 руб. По мнению истца, использованная Фондом в расчете возмещения стоимость одного квадратного метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке не соответствует его реальной рыночной стоимости на соответствующую дату и является заниженной. Истец полагает, что оценка рыночной стоимости одного квадратного метра, используемая для целей применения ст. 13 Закона №218-ФЗ, не является обязательной, имеет равное значение с другими доказательствами и носит рекомендательный характер. С целью установления истинного размера возмещения и удостоверения в абсолютности значения рыночной стоимости, использованной Фондом при подсчете возмещения, ФИО2 обратилась в ООО «Центр экспертиз «Стандарт». В соответствии с подготовленным заключением, рыночная стоимость одного квадратного метра в целях применения методики, установленной Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой наименование организации возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений», составляет 279 000 руб. Истец обратился в Фонд с досудебной претензией, в которой просила определить реальный размер возмещения, которая оставлена Фондом без ответа. Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу 4 213 875 руб. в качестве недоплаченного возмещения в порядке ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
ФИО3 при обращении в суд указал, что 23.04.2014 между застройщиком ООО «Сочи-Абсолют» и ФИО3 (участник строительства) заключен договор об инвестировании строительства, по условиям которого участник строительства приобретает право требования к застройщику о передаче жилого помещения № 81, общей площадью 25,00 кв.м., на 14 этаже строящегося многоквартирного дома по адресу: адрес, в районе домов 5,7, стоимостью 1 250 000 руб. Истцом произведена оплата в указанном размере. Застройщик своих обязательств не исполнил, и решением Арбитражного суда адрес от 26.11.2018 признан банкротом, открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден фио Определением Арбитражного суда адрес от 19.10.2017 требования участника строительства установлены в реестре требований наименование организации о передаче жилых помещений. 31.03.2021 Наблюдательным советом Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства принято решение о выплате возмещения участникам долевого строительства жилого дома наименование организации. Истец в установленном порядке обратился в Фонд с заявлением о выплате. Фонд выплатил участнику строительства возмещение в размере 2 761 125 руб. По мнению истца, использованная Фондом в расчете возмещения стоимость одного квадратного метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке не соответствует его реальной рыночной стоимости на соответствующую дату и является заниженной. Истец полагает, что оценка рыночной стоимости одного квадратного метра, используемая для целей применения ст. 13 Закона №218-ФЗ, не является обязательной, имеет равное значение с другими доказательствами и носит рекомендательный характер. С целью установления истинного размера возмещения и удостоверения в абсолютности значения рыночной стоимости, использованной Фондом при подсчете возмещения, ФИО3 обратился в ООО «Центр экспертиз «Стандарт». В соответствии с подготовленным заключением, рыночная стоимость одного квадратного метра в целях применения методики, установленной Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой наименование организации возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений», составляет 279 000 руб. Истец обратился в Фонд с досудебной претензией, в которой просил определить реальный размер возмещения, которая оставлена Фондом без ответа. Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу 4 213 875 руб. в качестве недоплаченного возмещения в порядке ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Протокольным определением суда от 26.01.2022 дело по иску ФИО1, ФИО2, фио объединены в одно производство.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, представил возражение, в котором просил отказать в заявленных требованиях, ссылаясь на то, что в соответствии с пунктом 8 Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства» выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме. Размер выплаты произведен в соответствии с отчетом №91-ФЗП/21 от 19.02.2021 года, привлеченного Фондом оценщика ООО «ЭсАрДжи - Консалтинг». Оснований для установления большего размера выплат не имеется.
Третье лицо МИФНС № 46 по адрес не явилось, возражений не представило.
Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ,
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые заявления не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой наименование организации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых погашений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Порядок выплаты возмещения Фондом гражданам - участникам строительства установлен Правилами выплаты, порядок расчета размера возмещения установлен Методикой расчета, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 № 1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой наименование организации возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений».
Судом установлено, что 08.12.2014 между застройщиком ООО «Сочи-Абсолют» и ФИО1 (участник строительства) заключен договор об инвестировании строительства.
По договору ФИО1 приобретает право требования к застройщику о передаче жилого помещения № 89, общей площадью 25,00 кв.м., на 15 этаже строящегося многоквартирного дома по адресу: адрес, в районе домов 5,7,
Стоимость по договору составила 1 375 000 руб., оплата которой произведена.
24.12.2014 между застройщиком ООО «Сочи-Абсолют» и ФИО1 (участник строительства) заключен договор об инвестировании строительства.
По договору ФИО1 приобретает право требования к застройщику о передаче жилого помещения № 105, общей площадью 25,00 кв.м., на 17 этаже строящегося многоквартирного дома по адресу: адрес, в районе домов 5,7.
Стоимость по договору составила 1 375 000 руб., оплата которой произведена.
08.12.2014 между застройщиком ООО «Сочи-Абсолют» и ФИО1 (участник строительства) заключен договор об инвестировании строительства.
По договору участник строительства приобретает право требования к застройщику о передаче жилого помещения № 90, общей площадью 50,02 кв.м., на 15 этаже строящегося многоквартирного дома по адресу: адрес, в районе домов 5,7.
Стоимость по договору составила 2 751 100 руб., оплата которой произведена.
08.12.2014 между застройщиком ООО «Сочи-Абсолют» и фиоА (участник строительства) заключен договор об инвестировании строительства.
По договору ФИО1 приобретает право требования к застройщику о передаче помещения № 89а, общей площадью 25,02 кв.м., на 15 этаже строящегося многоквартирного дома по адресу: адрес, в районе домов 5,7.
Стоимость по договору составила 1 376 100 руб. Истцом произведена оплата в указанном размере.
Застройщик своих обязательств по указанным договорам не исполнил.
Решением Арбитражного суда адрес от 26.11.2018 ответчик признан банкротом, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден фио
Определением Арбитражного суда адрес от 13.11.2018 требования ФИО1 установлены в реестре требований наименование организации о передаче жилых помещений.
31.03.2021 Наблюдательным советом Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства принято решение о выплате возмещения участникам долевого строительства жилого дома наименование организации.
ФИО1 в установленном порядке обратилась в Фонд с заявлением о выплате.
Фонд выплатил участнику строительства возмещение в размере 12 603 000 руб.
11.04.2014 между застройщиком ООО «Сочи-Абсолют» и ФИО2 (участник строительства) заключен договор об инвестировании строительства.
По договору ФИО2 приобретает право требования к застройщику о передаче жилого помещения № 49, общей площадью 25,00 кв.м., на 10 этаже строящегося многоквартирного дома по адресу: адрес, в районе домов 5,7.
Стоимость по договору 1 250 000 руб., оплата которой произведена.
Застройщик своих обязательств не исполнил.
Решением Арбитражного суда адрес от 26.11.2018 признан банкротом, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден фио
Определением Арбитражного суда адрес от 19.10.2017 требования ФИО2 установлены в реестре требований наименование организации о передаче жилых помещений.
31.03.2021 Наблюдательным советом Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства принято решение о выплате возмещения участникам долевого строительства жилого дома наименование организации.
ФИО2 в установленном порядке обратилась в Фонд с заявлением о выплате.
Фонд выплатил ФИО2 возмещение в размере 2 761 125 руб.
23.04.2014 между застройщиком ООО «Сочи-Абсолют» и ФИО3 (участник строительства) заключен договор об инвестировании строительства.
По договору ФИО3 приобретает право требования к застройщику о передаче жилого помещения № 81, общей площадью 25,00 кв.м., на 14 этаже строящегося многоквартирного дома по адресу: адрес, в районе домов 5,7.
Стоимость по договору 1 250 000 руб., оплата которой произведена.
Застройщик своих обязательств не исполнил.
Решением Арбитражного суда адрес от 26.11.2018 признан банкротом, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден фио
Определением Арбитражного суда адрес от 19.10.2017 требования фио установлены в реестре требований наименование организации о передаче жилых помещений.
31.03.2021 Наблюдательным советом Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства принято решение о выплате возмещения участникам долевого строительства жилого дома наименование организации.
ФИО3 в установленном порядке обратился в Фонд с заявлением о выплате.
Фонд выплатил ФИО3 возмещение в размере 2 761 125 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 13.3. Закона № 218-ФЗ кооператив вправе обратиться в Фонд в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства или для выплаты возмещения гражданам - членам кооператива.
В соответствии с п. 6 ст. 13.3. Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере, определенном в соответствии с частью 2 статьи 13 настоящего Федерального закона, но в совокупности не менее размера требований гражданина - члена кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в деле о банкротстве застройщика, и размера паевых взносов, внесенных указанным гражданином - членом кооператива после такой передачи, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения, не превышающей ста двадцати квадратных метров. Выплата возмещения по требованиям, предусматривающим передачу машино-мест и нежилых помещений, осуществляется в размере цены, уплаченной гражданином - членом кооператива. О выплате возмещения Фонд уведомляет кооператив не позднее трех рабочих дней после такой выплаты.
Правила выплаты ППК «Фонд развития территорий» (ранее - ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства») возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со статьей 201.10 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок" установлены Постановлением Правительства РФ от 14.12.2019 № 1680 (далее - «Правила»).
В соответствии с пунктом 17 Правил, выплата возмещения гражданину - члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со статьей 201.10 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, имеющим требования о передаче жилых помещений, согласно приложению. Выплата возмещения гражданину - члену кооператива по требованиям, предусматривающим передачу машино-места или нежилого помещения, осуществляется в размере цены, уплаченной гражданином - членом кооператива застройщику, а также кооперативу в качестве паевого взноса для завершения строительства в соответствии с подпунктом 3 пункта 8 статьи 201.10 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)". При расчете размера возмещения учитываются жилые помещения, машино-места и нежилые помещения только в объектах строительства, в отношении которых Фондом принято решение о выплате возмещения.
В силу абзаца 1 Приложения к Правилам, выплата возмещения по договору осуществляется в размере, предусмотренном частью 2 статьи 13 Закона № 218-ФЗ.
Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется в Приложении к Правилам.
При этом при определении размера возмещения в соответствии с пунктом 3 Приложения к Правилам учитываются:
- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,
- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства
- доля исполненных гражданином - членом кооператива обязательств по оплате жилого помещения и (или) по внесению паевых взносов в расчете на жилое помещение.
В соответствии с отчетом об оценке № 91-ФЗП/21, подготовленного ООО «ЭсАрДжи - Консалтинг», привлеченного Фондом, рыночная стоимость квадратного метра помещения № 90 составляет 96 900 руб., помещения № 89 – 110 445 руб., помещения № 89а – 110 445 руб., помещения № 105 – 110 445 руб., помещения № 49 – 110 445 руб., помещения № 84 – 110 445 руб.
В соответствии с договором участия в долевом строительстве от 08.12.2014, заключенного между ООО «Сочи-Абсолют» и ФИО1 (помещение № 89) цена договора составляет 1 375 000 руб., площадь помещения 25,00 кв.м, (стоимость квадратного метра составляла 55 000 руб.), истцом произведена оплата стоимости договора в полном объеме.
Размер выплаты составляет 2 761 125 руб. исходя из следующего расчета: 25,00 * 110 445 = 2 761 125 руб.
Таким образом, при оплате ФИО1 договора в размере 1 375 000 руб., Фондом произведен расчет выплаты возмещения в размере 2 761 125 руб., определенном на основании методики, утвержденной Правилами.
В соответствии с договором участия в долевом строительстве от 08.12.2014, заключенного между ООО «Сочи-Абсолют» и ФИО1 (помещение № 89а) цена договора составляет 1 376 100 руб., площадь помещения 25,02 кв.м, (стоимость квадратного метра составляла 55 000 руб.), истцом произведена оплата стоимости договора в полном объеме.
Размер выплаты составляет 2 763 334 руб. исходя из следующего расчета: 25,02 * 110 445 = 2 763 334 руб.
Таким образом, при оплате ФИО1 договора в размере 1 376 100 руб., Фондом произведен расчет выплаты возмещения в размере 2 763 339 руб., определенном на основании методики, утвержденной Правилами.
В соответствии с договором участия в долевом строительстве от 08.12.2014, заключенного между ООО «Сочи-Абсолют» и ФИО1 (помещение № 90) цена договора составляет 2 751 100 руб., площадь помещения 50,02 кв.м, (стоимость квадратного метра составляла 55 000 руб.), истцом произведена оплата стоимости договора в полном объеме.
Размер выплаты составляет 4 846 938 руб. исходя из следующего расчета: 50,02 * 96 900 = 4 846 938 руб.
Таким образом, при оплате ФИО1 договора в размере 2 751 100 руб., Фондом произведен расчет выплаты возмещения в размере 4 846 940 руб., определенном на основании методики, утвержденной Правилами.
В соответствии с договором участия в долевом строительстве от 24.12.2014, заключенного между ООО «Сочи-Абсолют» и ФИО1 (помещение № 105) цена договора составляет 1 375 000 руб., площадь помещения 25,00 кв.м, (стоимость квадратного метра составляла 55 000 руб.), истцом произведена оплата стоимости договора в полном объеме.
Размер выплаты составляет 2 761 125 руб. исходя из следующего расчета: 25,00 * 110 445 = 2 761 125 руб.
Таким образом, при оплате ФИО1 договора в размере 1 375 000 руб., Фондом произведен расчет выплаты возмещения в размере 2 761 125 руб., определенном на основании методики, утвержденной Правилами.
В соответствии с договором участия в долевом строительстве от 11.04.2014, заключенного между ООО «Сочи-Абсолют» и фио (помещение № 49) цена договора составляет 1 250 000 руб., площадь помещения 25,00 кв.м, (стоимость квадратного метра составляла 50 000 руб.), истцом произведена оплата стоимости договора в полном объеме.
Размер выплаты составляет 2 761 125 руб. исходя из следующего расчета: 25,00 * 110 445 = 2 761 125 руб.
Таким образом, при оплате фио договора в размере 1 375 000 руб., Фондом произведен расчет выплаты возмещения в размере 2 761 125 руб., определенном на основании методики, утвержденной Правилами.
В соответствии с договором участия в долевом строительстве от 23.04.2014, заключенного между ООО «Сочи-Абсолют» и ФИО3 (помещение № 81) цена договора составляет 1 250 000 руб., площадь помещения 25,00 кв.м, (стоимость квадратного метра составляла 50 000 руб.), истцом произведена оплата стоимости договора в полном объеме.
Размер выплаты составляет 2 761 125 руб. исходя из следующего расчета: 25,00 * 110 445 = 2 761 125 руб.
Таким образом, при оплате ФИО3 договора в размере 1 375 000 руб., Фондом произведен расчет выплаты возмещения в размере 2 761 125 руб., определенном на основании методики, утвержденной Правилами.
Определением суда от 26.01.2022 по ходатайству представителя истцов была назначена судебная оценочная экспертиза
На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы: Какова рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения, равнозначного жилому помещению, подлежащего передаче ФИО3 по договору об инвестировании строительства с ООО «Сочи-Абсолют» от 23.04.2014, в объекте, расположенном на территории города-курорта Сочи адрес, на той же стадии строительства, что и 26.11.2018 многоквартирный жилой дом, по адресу: адрес, в районе домов 5, 7, кадастровый номер земельного участка 23:49:0204015:80, на 7 ноября 2020 г. и на дату производства судебной экспертизы? Какова рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения, равнозначного жилому помещению, подлежащего передаче ФИО2 по договору об инвестировании строительства с ООО «Сочи-Абсолют» от 11.04.2014, в объекте, расположенном на территории города-курорта Сочи адрес, на той же стадии строительства, что и 26.11.2018 многоквартирный жилой дом, по адресу: адрес, в районе домов 5, 7, кадастровый номер земельного участка 23:49:0204015:80, на 07 ноября 2020 и на дату производства судебной экспертизы? Какова рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения, равнозначного жилому помещению, подлежащего передаче ФИО1 по договору об инвестировании строительства с ООО «Сочи-Абсолют» от 08.12.2014 (№№стр.89а,90), и от 24.12.2014 (№стр.105) в объекте, расположенном на территории города-курорта Сочи адрес, на той же стадии строительства, что и 26.11.2018 многоквартирный жилой дом, по адресу: адрес, в районе домов 5, 7, кадастровый номер земельного участка 23:49:0204015:80, на 07 ноября 2020 и на дату производства судебной экспертизы?
Производство указанной экспертизы поручено ООО «Дом.Эксперт».
Из заключения эксперта ООО «Дом.Эксперт» № 91-Э/22 от 19.04.2022 следует, что:
Стоимость одного квадратного метра жилого помещения, по адресу: адрес, Сочи, адрес, адрес, в районе домов 5,7., № 81, принадлежащего ФИО3 на 07.11.2020 составляет 113 811 руб., на 14.04.2022 – 219 934 руб.
Стоимость одного квадратного метра жилого помещения, по адресу: адрес, Сочи, адрес, адрес, в районе домов 5,7., № 49, принадлежащего фио на 07.11.2020 составляет 113 811 руб., на 14.04.2022 – 219 934 руб.
Стоимость одного квадратного метра жилого помещения, по адресу: адрес, Сочи, адрес, адрес, в районе домов 5,7., № 90, принадлежащего ФИО1 на 07.11.2020 составляет 93 636 руб., на 14.04.2022 – 180 947 руб.
Стоимость одного квадратного метра жилого помещения, по адресу: адрес, Сочи, адрес, адрес, в районе домов 5,7., № 89а, принадлежащего ФИО1 на 07.11.2020 составляет 113 811 руб., на 14.04.2022 – 219 931 руб.
Стоимость одного квадратного метра жилого помещения, по адресу: адрес, Сочи, адрес, адрес, в районе домов 5,7., № 105, принадлежащего ФИО1 на 07.11.2020 составляет 113 811 руб., на 14.04.2022 – 219 931 руб.
На основании ст. 55, ст. 86 ГПК РФ заключения экспертов являются одним из доказательств по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами.
Вместе с тем, названное заключение эксперта ООО «Дом.Эксперт» № 91-Э/22 от 19.04.2022 не соответствует требованиям ст. 13 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», ст. 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», поскольку на стр. 2 заключения отсутствуют печать учреждения ее удостоверяющая, на стр. 3 заключения приведены сведения о времени проведении экспертизы, неверно определены имущественные права объекта экспертизы, не обоснованы оцениваемые имущественные права, не скорректированы цены предложений аналогов на имущественные права, отсутствует алгоритм расчета величины корректировки, отсутствует ссылка на источник информации в соответствии с которым произведен расчет размера корректировок на площадь для объектов-аналогов, не произведена оценка стоимости квадратного метра на помещение № 89, принадлежащее ФИО1
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что указанное экспертное заключение не соответствует требованиям действующего законодательства в связи с чем не может быть положено в основу решения суда, поскольку, допущенные нарушения законодательства, существенно влияют на результат рыночной стоимости рассматриваемых объектов экспертизы. Кроме того, при расчетах также допущены ошибки, большое количество опечаток, которые оказывают влияние на полученный результат.
В соответствии с ч. 2, 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.
На основании части 1 статьи 55, статьи 86 ГПК РФ заключения экспертов являются одним из доказательств по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами.
Суд, оценив заключение эксперта ООО «Дом.Эксперт» № 91-Э/22 от 19.04.2022, приходит к выводу о том, что данное экспертное заключение не является доказательством по делу и подлежит отклонению ввиду того, что не содержат ответов по существу поставленных в определении суда вопросов, в заключении имеются противоречия, неполнота и неясность ответов на поставленные судом вопросы, выводы не мотивированы, что вызывает сомнения в правильности и обоснованности данных заключений эксперта.
Вместе с тем, суд оценив представленное в материалы дела заключение №91-ФЗП/21 от 19.02.2021, произведенное в соответствии на основании статьи 13 Закона № 218-ФЗ, является обоснованным, из заключения не усматривается недостоверность рыночной стоимости 1 кв.адрес того, данное заключение не оспорено в установленном законом порядке, содержит подробное описание проведенного исследования, является аргументированным, согласуется с иными доказательствами, выводы заключения обоснованы и мотивированы.
В свою очередь, ссылки истцов на данные, содержащиеся выписке из заключения ООО «Центр экспертиз «Стандарт» суд находит не состоятельной, поскольку представленные истцами заключения о стоимости квадратного метра в размере 280 000 руб. и 279 000 руб. не учитывает правила расчета возмещения, определенные пунктом 3 Приложения к Правилам, в том числе, не учитывает стадию строительства объекта, а также не содержит данных о том, что отчет оценщика, привлеченного Фондом, составлен с нарушением законодательства.
При этом, Фондом произведен расчет выплаты возмещения в размере, определенном на основании методики, утвержденной Правилами.
Между тем, надлежащих и достаточных доказательств, подтверждающих недостоверность рыночной стоимости объекта оценки при его определении в отчете оценщика, привлеченного Фондом, истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
Кроме того, законодательством, в том числе частью 2 статьи 13 Закона № 218-ФЗ, не предусмотрено использование отчета оценщика, не привлеченного Фондом, для целей определения рыночной стоимости квартиры.
Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу об отсутствии совокупности юридически значимых обстоятельств, при которых иск подлежит удовлетворению. Данный вывод суд основывает на анализе материалов, представленных и исследованных в ходе судебного заседания, которой дает оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и в соответствии с положениями норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании недоплаченного возмещения - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
фио ФИО4