Дело №
78RS0№-59
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙ ФИО3 ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> 28 июля 2025 г.
Колпинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Чуба И.А.,
при секретаре ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО "Специализированный ФИО4 "ФИО4" о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд иском к ответчику ООО "Специализированный ФИО4 "ФИО4", в котором просят взыскать с ответчика в свою пользу разницу в площади квартиры по договору и площадью фактически переданной квартиры в размере 1,77 кв.м. в сумме 375736 рублей 59 копеек.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО4» и ФИО1, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве №.2/72, предметом которого является однокомнатная квартира общей площадью 50,47 кв.м. и стоимостью 10 713 800 рублей. Обязательства по оплате выполнены истцами в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ истцам передана квартира, площадь которой составила на 1,77 кв.м меньше, что составило 48,7 кв.м., и с нарушением срока на 28 календарных дней. Истцами в адрес ответчика направлена претензия в рамках досудебного урегулирования спора, ответ на которую от ответчика поступил отказ в удовлетворении требования. Таким образом, истцы вынуждены обратиться с настоящим исковым заявлением в суд.
Истец ФИО1 в суд не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.
Истец ФИО2 в суд не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла.
Представитель истцов ФИО7 по доверенности в суд явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика ООО "Специализированный ФИО4 "ФИО4" ФИО8 в суд явился, возражал против удовлетворения исковых требований по основания, изложенным в отзыве на исковое заявление, согласно которому просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, поскольку квартира принята истцами по акту приема-передачи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ без замечаний, в том числе по площади, а разница между проектной площадью квартиры, которая составляет 48,79 кв.м. и данным обмера, произведенным органами технической инвентаризации (48,7 кв.м.) составляет 0,09 кв.м., что является, в соответствии с п. 4.6 договора, допустимым без уменьшения цены.
Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при объявленной явке.
Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (ФИО4) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства ФИО4 и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
В силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный ФИО4 «ФИО4» и ФИО1, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве №.2./72.
В соответствии с п. 1.1 договора ФИО4 обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением подрядных организаций построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями коммерческого назначения, встроенно-пристроенным гаражом (1 этап строительства, корпус №), расположенный на земельном участке по адресу: местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Санкт-Петербург, <адрес>, литера А (кадастровый номер №) (далее-объект), общей площадью 29531 кв.м., и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, в срок установленный настоящим договором, передать участнику долевого строительства следующее жилое помещение в объекте: однокомнатная квартира, расположенная в строительных осях: 1с2-3с2/Ас-Ес на 7-ом этаже в 2В секции Объекта, тип В4, имеющая условный № (далее-квартира), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену в порядке и на условиях настоящего договора и принять указанную квартиру с оформлением соответствующих документов.
Из пункта 1.1 следует, что в соответствии с проектной документацией договором были установлены следующие технические характеристики:
- общая площадь квартира – 50,47 м2,
- приведенная площадь квартиры – 48,79 м2 (под приведенной площадью квартиры понимается сумма общей площади квартиры и произведения реальной площади балкона, лоджии, полулоджии, террасы на понижающий коэффициент, который составляет 0,5-для лоджии; 0,3- для балкона и террасы).
- жилая площадь: 14,86 м2, в том числе площадь комнаты – 14,86 м2,
- нежилая площадь: 32,25 м2, в том числе кухня – 23,89 м2, коридор – 4,10 м2, санузел 1 -1,27 м2, санузел 2 -2,99 м2,
- площадь лоджии/балкона/террасы: 3,36 м2.
В п. 2.1. договора определена цена договора - 10 713 800 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра приведенной площади квартиры равной 219 590 рублей 7 копеек.
Исходя из указанной цены договора и согласованной сторонами стоимости одного квадратного метра, а также учитывая, что цена договора определяется как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения (ч. 1 ст. 5 Закона N 214-ФЗ), следует, что уплаченная истцами по договору сумма в размере 10 713 800 рублей является оплатой за объект площадью 48,79 кв.м (10 713 800 / 219 590).
Пунктом 4.6 договора усыновлено, что при уменьшении площади квартиры по данным первого обмера органами технической инвентаризации более чем на 1 квадратный метр, ФИО4 возвращает участнику долевого строительства денежную сумму, являющуюся разницей между величиной денежных средств, уже уплаченных участником долевого строительства по настоящему договору, и окончательной ценой договора, определенной по правилам п. 2.1 настоящего договора исходя из фактической площади квартиры.
Согласно акту приема-передачи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцами принята квартира от ответчика без претензий, общая приведенная площадь квартиры по результатам произведенного обмера органами технической инвентаризации – 48,7 кв.м.
Учитывая, что для целей определения цены договора применяется именно приведенная площадь, то передача истцам квартиры приведенной площадью 48,7 кв.м является надлежащим исполнением обязательств ФИО4.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении иска.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
Мотивированное решение составлено 08.08.2025