Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2023 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе судьи Новиковой А.Е., с участием представителя истца ФИО1, при помощнике судьи Самоловой Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к товариществу собственников недвижимости «Полтево» об уточнении местоположения границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском просит суд установить местоположение внешних границ земельного участка № с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, севернее <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Дубрава-1», товарищество собственников недвижимости «Полтево» площадью по фактическому пользованию 711 кв.м. согласно плану фактических границ земельного участка; внести в государственный кадастр недвижимости сведения о площади земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, товарищество собственников недвижимости «Полтево», указав площадь земельного участка 711кв.м.

В обосновании своих исковых требований истец ссылается, что является собственником земельного участка № с кадастровым номером 50:16:0701014:623, расположенного по адресу: <адрес>, ТСН «Полтево», площадью 591 кв.м. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Основанием возникновения права собственности явился договор купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домом, удостоверенного нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. С 1994 года истец являлся членом садоводческого товарищества «Полтево». На момент приобретения земельный участок с садовым домом был огорожен забором, сеткой-рабицей. Поскольку, принадлежащий ФИО2 земельный участок находится на перекрестке, забор из сетки-рабицы постоянно сбивали грузовые машины. На тот момент председателем садоводческого товарищества являлась ФИО4, которая попросила ФИО2 сдвинуть забор вглубь земельного участка истца, при этом в тех же размерах выдвинуться влево, на площадку, которая была предназначена для сбора мусора, но никогда и никем не использовалась, что истец и сделал, после чего, установил металлический забор. ФИО2 обратился к кадастровому инженеру для составления уточнения границ земельного участка. При проведении кадастровых работ выяснилось, что площадь земельного участка № с кадастровым номером № составляет не 591 кв.м., а 711 кв.м. при этом, границы земельного участка не менялись с 1996 года, а поскольку имеется расхождение в площадях земельного участка, необходимо обратиться к ТСН «Полтево» для решения вопроса об уточнении местоположения границ земельного участка и внесении изменений в ГКН относительно площади земельного участка № с кадастровым номером №. Решением очередного собрания членов ТСН «Полтево» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о предоставлении в собственность дополнительной площади к принадлежащему истцу на праве собственности земельному участку № в ТСН «Полтево». Однако, для внесения изменений относительно площади земельного участка, необходимо обратиться в суд.

Поскольку земельный участок находится в границах отвода СНТ «Дубрава-1» и окружен землями общего пользования садоводческого товарищества, учитывая, что истец на праве собственности пользуется земельным участком №, расположенным по адресу: <адрес>, товарищество собственников недвижимости «Полтево», площадью по фактическому пользованию 711 кв.м., истец полагает возможным установить местоположение внешних границ указанного земельного участка с внесением в государственный кадастр недвижимости сведений о площади земельного участка.

Истец ФИО2 в суд не явился, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО2 – ФИО1, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика - товарищества собственников недвижимости «Полтево» в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГУ ФРС по <адрес>, филиал по <адрес>, в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Суд с согласия представителя истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок № с кадастровым номером № площадью 591 кв.м. и находящимся на нем жилым строением без права регистрации проживания, площадью 46 кв.м. по адресу: <адрес>, ТСН «Полтево» на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домом, удостоверенного нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. ФИО2 с 1994 года является членом ТСН «Полтево.

Данные обстоятельства подтверждаются копией реестрового дела на объект недвижимости с кадастровым номером 50:16:0701014:623.

Судом также установлено, что товарищество собственников недвижимости «Полтево» является правообладателем земель общего пользования площадью 75026 кв.м., с кадастровым номером №, вид права: коллективная совместная собственность согласно выписке из ЕГРН.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ФЗ-218) предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином реестре недвижимости.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведений о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба из назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости, позволяющим определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости ( ч.7).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется собственником свободно, если это не нарушает прав и законных интересов других ли.

В соответствии с п. 7,8,9 ст. 38 Закона 221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с правовой позицией Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР), подтверждением правомерности определенного кадастровым инженером местоположения границы земельного участка являются подписи заинтересованных лиц, содержащиеся в Акте согласования местоположения границы земельного участка. Эти подписи, по мнению Росреестра, могут служить последующим доказательством в суде при рассмотрении вопроса о правомерности фактического местоположения границы и площади земельного участка, в том числе в случае увеличения по результатам кадастровых работ его площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на превышающую в соответствии с действующим законодательством допустимую величину, поскольку указанные подписи можно рассматривать в качестве подтверждения фактически сложившихся границ землепользования на местности 15 и более лет.

В соответствии с п.п.5,6 ст. 17 Закона 217-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» общее собрание членов СНТ приняло решение об увеличении размера спорного земельного участка, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов ТСН «Полтево» от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ввиду отсутствия претензий со стороны ТСН «Полтево» к фактическим границам земельного участка истца и с согласия общего собрания ТСН «Полтево» на внесение изменений в площадь земельного участка №, принадлежащего ФИО2 суд считает возможным устранить несоответствие границ земельного участка по предложенному кадастровым инженером варианту.

На основании изложенного, принимая во внимание указанные выше законоположения, акты их разъяснения, исследовав все представленные в материалы дела доказательства, как в отдельности, так и в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО2 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 паспорт № к товариществу собственников недвижимости «Полтево» ИНН <***> об уточнении местоположения границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН удовлетворить.

Установить границы земельного участка № с кадастровым номером №, категория земель: земли для сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный в ТСН «Полтево» по адресу: <адрес>, в фактическом ограждении площадью 711 кв.м. в следующих координатах:

Название

№№ знака

Х

(м)

У

(м)

1

464522.97

2229645.41

2

464538.73

2229672.02

3

464542.26

2229677.99

4

464526.84

2229687.08

5

464523.36

2229681.78

6

464517.14

2229672.30

7

464506.00

2229655.59

Внести изменения в сведения ЕГРН по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в ТСН «Полтево» по адресу: <адрес>, участок №, категория земель: земли для сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: «для садоводства» с указанием площади 711 кв.м. в соответствии с вышеуказанным каталогом координат.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.Е. Новикова