Дело №

УИД: 55RS0009-01-2025-000182-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2025 года р.п. Большеречье

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Страшко Т.В.,

при секретаре судебного заседания Майер И.М.,

с участием помощника прокурора Большереченского района Николаевой Е.К.,

представителя истца ПОУ ФИО1 ДОСААФ Ч.Н.Ф.,

ответчиков Б.К.Э., Т.П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПОУ «Большереченская автомобильная школа Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» к Т.П.В., Б.К.Э. о признании договоров найма жилого помещения расторгнутыми и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ПОУ ФИО1 ДОСААФ обратилась в суд с указанным иском. В обоснование указано, что истец является собственником здания общежития, расположенного по адресу: <адрес> в р.<адрес>, комнату № в котором предоставил ответчикам Т.П.В. и Б.К.Э. на основании договора найма. Договоры найма с ответчиками были расторгнуты досрочно в связи с систематическими многочисленными нарушениями: большая задолженность за найм жилья, распитие спиртных напитков, содержание животных, что создает антисанитарию и не нравится другим жильцам. Т.П.В. зачастую находится в неадекватном состоянии, вторгается в чужие комнаты путем выбивания дверей, они постоянно вызывают полицию для его усмирения. Его гражданская супруга Б.К.Э. также употребляет совместно с Т.П.В. спиртные напитки, в последнее время участились агрессивное поведение с их стороны в отношении жильцов, делающих им замечания. Дети, проживающие с ними, плачут ночами, когда у них начинаются скандалы, собаки, бегая по этажам, мешают в ночное время жильцам, беспокоя громким лаем. Часто приходится вызывать органы опеки из-за того, что ответчики находятся в неадекватном состоянии, дети находятся в социальной опасности.

С 25.02.2025 истец расторг договор найма жилья с ответчиками в связи с нарушениями проживания в общежитии: п.2.2.3 (нарушение требований Роспотребнадзора, правил внутреннего распорядка, выставление мусора в коридор, требования пожарной безопасности, содержание комнаты в грязных условиях (фекалии животных по комнате и коридору), п.2.3.5 (не производится своевременная оплата, в связи с чем образовался большой долг), п.4.2.3 (систематическая неуплата), п.7 (содержание домашних животных).

Несмотря на расторжение договора, ответчики не собираются освобождать комнату, занимают как комнату <данные изъяты>, так и комнату №, предоставленную матери ответчицы Б.И.А.

При этом у Б.К.Э. имеется в собственности жилье, купленное с использованием материнского капитала, но в котором они не живут, т.к. там отключены за долги отопление, свет, вода.

Жильцы общежития обратились к ним с жалобой, просят принять меры к выселению.

Истец просит признать договоры аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Б.К.Э., и от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Т.П.В., расторгнутыми, выселить ответчиков из комнаты № по <адрес> в р.<адрес>, взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца Ч.Н.Ф. заявленные исковые требования поддержала. Пояснила, что ответчики длительное время проживают вместе как семья с двумя малолетними детьми в комнате № общежития ДОСААФ. Договор коммерческого найма перезаключается ими каждый год. Ранее договор заключался с Б.К.Э., вместе с нею проживали ее дети и Т.П.В. как член семьи. С 2024 года Б.К.Э. стала допускаться задолженность за найм и по коммунальным платежам, которая гасится, но не в полном объеме, в настоящее время сумма долга составляет <данные изъяты> руб. Основные претензии к Т.П.В., поскольку он создает невыносимые условия проживания для соседей своим поведением.

Ответчики Б.К.Э. и Т.П.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения требований. Задолженность образовалась в связи с увольнением Б.К.Э., поиском работы Т.П.В., но они принимают меры к гашению долга. С ними в комнате проживают двое детей 2014 и 2017 годов рождения. Также у них имеется 2 маленькие собаки, которых они выгуливают, и за ними убирают. В комнате у них порядок. Действительно, были случаи, когда Т.П.В. летом 2024 года, находясь в состоянии опьянения, устроил скандал с соседями, в апреле 2025 года его избил сосед. Другие случаи отрицают, считают, что сложились к ним неприязненные отношения со стороны нового коменданта общежития Ч.Н.Ф.

Заслушав стороны, свидетелей, заключение участвующего в деле прокурора ФИО5, полагавшей, что иск удовлетворению не подлежит, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что профессиональное образовательное учреждение «Большереченская автомобильная школа Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (далее – ФИО1 ДОСААФ), является социально ориентированной унитарной коммерческой организацией (частное учреждение), учредителем которого является Общероссийская общественно-государственная организация «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России».

Согласно п.8.1 Устава ФИО1 ДОСААФ, имущество Учреждения является собственностью Учредителя и принадлежит Учреждению на праве оперативного управления.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, 3-ех этажное здание общежития по адресу: <адрес> в р.<адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., находится в оперативном управлении Негосударственного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования – ФИО1 ДОСААФ, на основании договора о закреплении недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (государственная регистрация от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ДОСААФ и нанимателем Б.К.Э. заключен договор найма комнаты №, расположенной по <адрес> в р.<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., на срок по ДД.ММ.ГГГГ. В п.1.2 Договора указано, что вместе с нанимателем в комнате проживают: Т.П.В., несовершеннолетние дети Б.В.П., Б.У.П. Оплата за пользование жильем за найм составляет <данные изъяты> руб., коммунальные услуги оплачиваются по отдельным квитанциям нанимателем.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ДОСААФ и Т.П.В. заключен договор найма той же комнаты №. Плата за найм не указана, а также срок договора.

По приемо-сдаточному акту комната № передана 01.08.2024т Б.К.Э., ДД.ММ.ГГГГ – Т.П.В. Также с ответчиками заключены договоры о возмещении коммунальных и эксплуатационных услуг.

Указанные договоры и акты подписаны ответчиками и руководителем ФИО1 ДОСААФ.

У Б.К.Э. имеется двое детей: Б.У.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.25), и Б.В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.26), отцовство в отношении которых не установлено. Дети проживают вместе с Б.К.Э. и Т.П.В.

Б.К.Э. имеет в общей долевой собственности с двумя детьми (<данные изъяты> доля в праве) жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес> в р.<адрес>, в которой оба ответчика зарегистрированы (л.д.55, 46).

У Т.П.В. своего жилья не имеется.

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

При рассмотрении дела судом установлено, что в отношении спорного жилого помещения между сторонами в 2024-2025 году возникли правоотношения по договору коммерческого найма.

Поскольку между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию ответчиками спорным жилым помещением, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Положения статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Таким образом, обязанность предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем возложена гражданским законодательством на наймодателя, при несоблюдении которой в случае согласия нанимателя договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии со ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Таким образом, для выселения нанимателя из жилого помещения договор найма должен быть либо прекращен, либо расторгнут по решению суда.

Истец в качестве основания для выселения ответчика указывает на наличие задолженности у Б.К.Э. на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., образовавшейся за период более 6 месяцев, а также ввиду того, что ответчики систематически нарушают права и интересы соседей.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По данному делу юридически значимым обстоятельством является доказанность наличия оснований для расторжения договора найма в судебном порядке и выполнения наймодателем предусмотренную пунктом 2 статьи 684, статьей 687 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по направлению в установленный срок в адрес нанимателя уведомления об отказе от продления договора найма либо основания для расторжения договора найма, выселения ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ Б.К.Э. вручено наймодателем предупреждение о выселении, в котором сообщалось о прекращении ею права пользования помещением в связи с несоблюдением внутреннего распорядка: злоупотребление спиртными напитками, нарушение тишины в ночное время (л.д.9). Также ДД.ММ.ГГГГ Б.К.Э. наймодателем вручено предупреждение, в котором указывалось о необходимости погашения задолженности – <данные изъяты> руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также указано, что содержание домашних животных запрещено, в связи с чем она будет выселена (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ Б.К.Э. в расписке указала, что обязуется оплатить имеющуюся задолженность в течение 1 месяца, задолженность образовалась в связи с сокращением на работе (л.д.30).

ДД.ММ.ГГГГ Т.П.В. и Б.К.Э. вручено уведомление от наймодателя о выселении из жилого помещения, в котором указано, что с ДД.ММ.ГГГГ право пользования прекращается в связи с несоблюдением внутреннего распорядка, предлагается выселиться в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12).

Судом не могут быть приняты в качестве доказательств представленные истцом в материалы дела предписания, адресованные Б.К.Э. и Т.П.В. о том, что у них выявлено нарушение правил проживания (л.д.31-33), поскольку в указанных предписаниях отсутствует дата, а также отсутствуют сведения о вручении их ответчикам.

Также судом не могут быть приняты в качестве доказательств представленные истцом в дело уведомления о расторжении договоров с Б.К.Э. и Т.П.В. (л.д.27-28), в которых отсутствует дата и подтверждение их вручения ответчикам.

Таким образом, истцом не соблюден порядок предупреждения о необходимости устранения нарушений в отношении Т.П.В. – такие предупреждения ему не вручались.

В отношении Б.К.Э. предупреждения о необходимости устранения нарушений вручены, вместе с тем из представленных доказательств следует, что ею принимаются меры к погашению задолженности, животные находятся под ее присмотром в комнате, спиртными она не злоупотребляет, права и интересы соседей не нарушает, что не оспаривалось представителем истца в судебном заседании.

Также не представлено доказательств содержания комнаты в антисанитарном состоянии.

Достаточных и конкретных доказательств того, что Т.П.В. систематически нарушает права и интересы соседей, за что был предупрежден о необходимости устранения нарушений, представителем истца не представлено.

Жалоба соседей (без указания конкретных фактов и дат) (л.д.13), обращения в полицию ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39) с просьбой о выселении Т.П.В. и Б.К.Э. в связи с наличием задолженности, а также по поводу конфликта Т.П.В. с ФИО14 сами по себе, без соблюдения наймодателем установленного законом порядка, не являются основанием для расторжения судом договора найма и выселении.

Согласно ответа на запрос суда из Большереченского ОМВД, за 2024 год зафиксировано 1 сообщение от ДД.ММ.ГГГГ о том, что Т.П.В. ведет себя в общежитии неадекватно – за что Т.П.В. привлечен к административной ответственности.

Также зафиксировано в полиции сообщение от ДД.ММ.ГГГГ о том, что пьяный Т.П.В. шумит, выбивает дверь в общежитии.

Однако наймодатель по этим фактам предупреждения Т.П.В. не выносил, доказательств не представлено. Наоборот, заключил с ним ДД.ММ.ГГГГ договор найма.

Вопреки доводам истца о том, что из-за поведения родителей, несовершеннолетние дети Б.К.Э. находятся в опасном положении, в связи с чем неоднократно вызывалась опека, - согласно ответа суду от ДД.ММ.ГГГГ, в орган опеки и попечительства Комитета по образованию администрации Большереченского муниципального района обращений за период 2024-2025г.г. по поводу ненадлежащего исполнения Т.П.В., Б.К.Э. родительских обязанностей, не поступало.

Из расчетов оплаты Б.К.Э. за найм жилья и коммунальные услуги следует, что ею принимаются меры к погашению задолженности: в мае 2024 внесена оплата в размере <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб. в августе, <данные изъяты> руб. за октябрь, <данные изъяты> руб. в декабре, в марте 2025 года – <данные изъяты> руб.

В связи с этим отсутствуют основания для расторжения договоров найма с ответчиками в судебном порядке по основаниям, указанным в иске.

При этом суд отмечает, что собственник вправе в порядке, предусмотренном п.4.6 договоров найма и согласующейся с ним ст.209 ГК РФ, предоставляющей собственнику право по своему усмотрению распоряжаться принадлежащим ему имуществом, направив в установленный законом и договором срок уведомление о расторжении договора в связи с окончанием срока его действия, расторгнуть договоры найма.

Вместе с тем, учитывая, что в ходе рассмотрения дела установлены факты ненадлежащего поведения Т.П.В. по отношению к другим жильцам общежития, что подтверждается сведениями из полиции, а также показаниями свидетелей Ш.Т.В., С.Г.В., К.Р.Е., а также Б.К.Э., имеющей непогашенную задолженность по коммунальным услугам и найму, суд считает возможным, отказав в иске истцу, предупредить ответчиков о необходимости устранения ими нарушений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ПОУ «Большереченская автомобильная школа Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» к Т.П.В., Б.К.Э. о признании договоров найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ соответственно, расторгнутыми и выселении, - отказать.

Предупредить Т.П.В. и Б.К.Э. о возможности расторжения договоров найма и выселении в случае неустранения в месячный срок со дня вступления в законную силу настоящего решения: непогашения задолженности за проживание и коммунальным платежам за комнату № по <адрес> р.<адрес>, а также в случае нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>

Судья Т.В. Страшко