РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2023 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Шационка И.И.,

при секретаре судебного заседания Овчинникове А.В.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2,, ФИО3, ФИО4 к Администрации Ленинского района г. Новосибирска, Мэрии г. Новосибирска об исключении жилого помещения из состава специализированного жилого фонда, о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с вышеуказанным иском, просят признать за ФИО2 право пользования жилым помещением общей площадью 52,3 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, на условиях социального найма и обязать мэрию г. Новосибирска и администрацию Ленинского района г. Новосибирска заключить с ФИО2 договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>, с включением ФИО3 и ФИО4 в состав семьи нанимателя.

В обоснование иска указано, что ФИО2 состоял в трудовых отношениях с Стройтрест № 43, где ему на основании служебного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ на семью из трех человек было предоставлено жилое помещение – <адрес>, общей площадью 52,3 кв.м. в <адрес> в <адрес>.

Согласно справке из Городского жилищного агентства <адрес> по адресу: <адрес> включена в реестр муниципального имущества <адрес> на основании постановлении мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №; распоряжения КУГИ от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ, в целях заключения договора социального найма на указанное жилое помещение, они обратились в Администрацию Ленинского района. Однако уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в предоставлении муниципальной услуги.

ФИО2, ФИО3, ФИО4 полагают, что фактически являются нанимателями, оплачивают счета за жилое помещение, за свет, воду и добросовестно пользуются в полном объеме правом пользования жилым помещением, что подтверждается выпиской из лицевого счета, выпиской из домовой книги и квитанциями об оплате жилищно - коммунальных услуг.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, направили представителя ФИО1, которая доводы иска поддержала.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика - мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил в суд письменный отзыв, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика - администрации Ленинского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил в суд письменный отзыв, просил рассмотреть дело без его участия.

Выслушав представителя истцов, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела подтверждается, что исполнительным комитетом Ленинского района Совета депутатов трудящихся г. Новосибирск ФИО2 как работнику Стройтреста № 43 был выдан служебный ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на семью из трёх человек на право занятия двухкомнатной <адрес>, жилой площадью 30,82 кв.м., на основании решения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 14).

Постановлением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжением КУГИ от ДД.ММ.ГГГГ № спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, передано в муниципальную собственность (копия выписки из реестра муниципального имущества <адрес> – л.д. 40).

В соответствии с техническим паспортом, предоставленным Новосибирским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» жилое помещение по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 52,3 кв.м (л.д. 22)

Согласно выписке из домовой книги в спорном жилом помещении на регистрационном учете состоят 3 человека:

- истцы ФИО2 (наниматель), ФИО3 (жена нанимателя), ФИО5 (сын нанимателя) – регистрация с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения. Следовательно, при передаче в муниципальную собственность такие жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Принимая во внимание, что занимаемое истцом жилое помещение, ранее предоставленное ему в качестве служебного, впоследствии было передано в муниципальную собственность, данное жилое помещение после передачи в муниципальную собственность утратило статус служебного, поэтому к нему должен применяться правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Оценивая права истцов на спорное жилое помещение, суд учитывает, что в соответствии со ст. 7 ФЗ РФ от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что к помещениям, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения о включении жилого помещения в реестр муниципальной собственности не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

С введением в действие ЖК РФ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, ранее заселенными прежним собственником, применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Одним из способов защиты нарушенного права в силу, ст. 12 Гражданского кодекса РФ, является признание такого права судом.

Анализ совокупности собранных по делу доказательств свидетельствует о наличии у истцов ФИО2 (наниматель), ФИО3 (жена нанимателя) и их сына ФИО4 права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, в связи с чем администрация Ленинского района г. Новосибирска обязана заключить с истцом ФИО2 договор социального найма с включением в состав семьи нанимателя ФИО3, ФИО4

Иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право пользования жилым помещением общей площадью 52,3 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма жилого помещения.

Обязать администрацию Ленинского района г. Новосибирска заключить с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>, с включением ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в состав семьи нанимателя.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись) И.И. Шационок

Решение в окончательной форме изготовлено судом 25 декабря 2023 года.

Подлинник решения хранится в гражданском деле № (54RS0№-90) Ленинского районного суда <адрес>.