57RS0023-01-2023-001200-78

2-1687/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2023 года город Орел

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Лигус О.В.,

при секретаре Карягиной М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Жилищное управление г.Орла» о взыскании компенсации за непроизведенный капитальный ремонт,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к МКУ «Жилищное управление г.Орла» о взыскании компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

В обосновании заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>. Вышеуказанный жилой дом был признан аварийным и подлежащим сосу. Однако до настоящего времени администрацией г. Орла не предпринято никаких действий по определению выкупной цены за указанную квартиру. Администрация в добровольном порядке не выплачивает денежные средства в счет выкупной цены. В связи с чем, просит суд взыскать с МКУ «Жилищное управление г.Орла» компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт в сумме 173 193,50 рублей.

Участники процесса, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ.

В силу части 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Согласно части 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

В связи с этим Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре судебной практики за третий квартал 2012 г., утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 декабря 2012 г., отметил, что невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для предъявления собственником жилого помещения требований о включении сумм компенсаций за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ.

Статьей 24 Устава города Орла установлено, что изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд, является полномочиями администрации города Орла.

В соответствии с частью 4 статьи 37 Правил землепользования и застройки городского округа «Город Орел» решение об изъятии земельных участков и иных объектов недвижимости, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, принимается администрацией города Орла.

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что истец является собственником квартиры по адресу <...> общей площадью 48,5 кв.м. на основании договора о передачи квартиры в собственность от 18.03.2010, и договора дарения от 29.07.2021 заключенного с сыном истицы, который был собственником указанной квартиры на основании договора о передачи квартиры в собственность от 18.03.2010, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Иных жилых помещений истец в собственности не имеет. Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из единого государственного реестра недвижимости.

Заключением городской межведомственной комиссии Администрации г. Орла от 15.05.2013 № 661 многоквартирный жилой дом по адресу: <...>, был признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации г. Орла № 3374 от 25.07.2013 «О дальнейшем использовании помещений многоквартирного дома <...> администрации г. Орла предписано организовать переселение граждан из многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством в срок до 30.12.2017.

Постановлением администрации г. Орла от 15.10.2019 №4359 срок переселения продлен до 31.12.2022.

Жильцам дома направлены требования о сносе дома в срок до 30.12.2020.

Постановление Правительства Орловской области от 29.03.2019 № 176 «Об утверждении областной адресной программы «Переселение граждан, проживающих на территории Орловской области, из аварийного жилищного фонда» на 2019 - 2025 годы» утверждена областная адресная программа «Переселение граждан, проживающих на территории Орловской области, из аварийного жилищного фонда» на 2019 - 2025 годы.

Решением Советского районного суда г.Орла от 28 февраля 2022 года суд взыскал с администрации г. Орла в лице Управления строительства, дорожного хозяйства и благоустройства администрации г.Орла в пользу ФИО1 в качестве выкупной цены за принадлежащую ей на праве собственности квартиру по адресу г. Орел, <...>, включая выкупную цену за принадлежащую ей долю в праве на земельный участок и общее имущество, убытки, связанные с выкупом и изъятием жилого помещения, компенсацию за непроизведённый капитальный ремонт в общей 3672458,50 рублей.

В ходе рассмотрения указанного дела по ходатайству представителя ответчика судом назначена судебная товароведческая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Независимая оценка».

Согласно заключению эксперта, размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт составляет 346387 руб.

Удовлетворяя требования, суд взыскал ? долю от суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, в связи с чем искове требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к МКУ «Жилищное управление г.Орла» о взыскании компенсации за непроизведенный капитальный ремонт удовлетворить.

Взыскать с МКУ «Жилищное управление г.Орла» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт в сумме 173 193,50 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Советский районный суд г.Орла в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Судья О.В.Лигус

Решение в окончательной форме изготовлено 05.05.2022.