УИД№ 08RS0001-01-2025-000994-15
Дело № 2-947/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 марта 2025 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Лиджаевой Д.Х.,
при секретаре судебного заседания Тюрбеевой С.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 78,2 кв.м. В указанной квартире были самовольно произведены перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно: демонтаж оконно-дверного блока между общей комнатой и лоджией с разрушением подоконной части. Лоджия утеплена и остеклена; демонтаж оконно-дверного блока между спальней и лоджией. Лоджия утеплена и остеклена; демонтаж оконно-дверного блока между кухней и лоджией. Вынос отопительного прибора на лоджию. Лоджия утеплена и остеклена. На лоджии установлена перегородка. В результате строительно-монтажных работ площадь квартиры увеличилась и составляет 98 кв.м.
Просит суд сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 98 кв.м., жилой площадью 54,6 кв.м.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела.
Представитель ответчика - Администрации г. Элисты не явился, возражений, ходатайств об отложении судебного заседания не представлял.
Представитель третьего лица – заместитель начальника Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия ФИО3 согласно поступившему до судебного заседания заявлению просил рассмотреть дело в их отсутствие.
Третьи лица – БУ РК «БТИ», АО «Газпром газораспределение Элиста» в г. Элисте», ООО УК «Взлет», Управления Росреестра по РК не явились, возражений, ходатайств об отложении судебного заседания не представляли.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается договором уступки прав по договору № 62-К-77/15 от 9 сентября 2015 г. об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (договора цессии) (л.д.13-16), выпиской из ЕГРН от 9 апреля 2021 г. (л.д.17-19).
Как видно из технического паспорта жилого помещения - <данные изъяты>, составленного ООО «Меридиан» по состоянию на 8 ноября 2024 г., в квартире произведена перепланировка: демонтаж оконно-дверного блока между общей комнатой и лоджией с разрушением подоконной части. Лоджия утеплена и остеклена; демонтаж оконно-дверного блока между спальней и лоджией. Лоджия утеплена и остеклена; демонтаж оконно-дверного блока между кухней и лоджией. Вынос отопительного прибора на лоджию. Лоджия утеплена и остеклена. На лоджии установлена перегородка. В результате строительно-монтажных работ площадь квартиры увеличилась и составляет 98 кв.м. (л.д.20-25).
Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения следует, что соответствующими уполномоченными органами дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения, поскольку конструктивных нарушений не установлено.
Как следует из материалов дела, указанные переустройства и перепланировка квартиры имели место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольно произведенными.
Из технического заключения ООО «ЭСПЕРТ-ИНЖИНИРИНГ» от 18 февраля 2025 г. следует, что техническое состояние строительных конструкций квартиры №<данные изъяты> соответствует требованиям ГОСТ 31937-2011, №123-ФЗ, № 384-ФЗ. На период обследования ограждающие конструкции после выполненной перепланировки в квартире № <данные изъяты>, эксплуатируются в работоспособном техническом состоянии, так как выполненная перепланировка не повлекла изменения, ослабления основных несущих конструкций здания. Выполненная перепланировка/переустройство квартиры не затрагивает общую целостность несущих конструкций, безопасность жизни и здоровья граждан.
Доказательств, ставящих под сомнение либо опровергающих выводы данного заключения, не представлено.
Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено судом, переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в переустроенном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, в виде демонтажа оконно-дверного блока между общей комнатой и лоджией с разрушением подоконной части, лоджия утеплена и остеклена; демонтажа оконно-дверного блока между спальней и лоджией, лоджия утеплена и остеклена; демонтажа оконно-дверного блока между кухней и лоджией, выноса отопительного прибора на лоджии, лоджия утеплена и остеклена; на лоджии установлена перегородка, в результате переустройства и перепланировки общая площадь квартиры составила – 98,0 кв.м., жилая площадь – 54,6 кв.м., подсобная площадь – 43,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение Элистинского городского суда Республики Калмыкия изготовлено в окончательной форме 21 марта 2025 г.
Председательствующий Д.Х. Лиджаева