КОПИЯ

Дело № 2-5303/2025

УИД - №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2025 года город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Сметаниной П.А.,

с участием старшего помощника Сергиево-Посадского городского прокурора Седовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области к ФИО1, ФИО8, ФИО9 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения, прекращении регистрации в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сергиево-Посадского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО6, ФИО5 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения, прекращении регистрации в жилом помещении.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из одной комнаты в коммунальной квартире, общей площадью всей <адрес>,6 кв.м., общая площадь комнаты №,6 кв.м., с местами общего пользования 11/100 доли от всей квартиры, общей площадью 72,6 кв.м. Вместе с нанимателем проживают члены его семьи: ФИО5, ФИО6, которые указаны в договоре социального найма жилого помещения от 27.02.2009г. №.

Постановлением Главы городского поселения Краснозаводск Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении заключений межведомственной комиссии» жилой <адрес> признан аварийным и подлежит сносу.

В рамках реализации государственной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> на 2019-2025 годы», утвержденной Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и муниципальной программы муниципального образования «Сергиево-Посадский городской округ <адрес>» «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда», утвержденной Постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ, была приобретена однокомнатная квартира общей площадью 28,6 кв.м. по адресу: <адрес>.

Однако ФИО2, составом семьи из 3 человек, от жилого помещения по адресу: <адрес>, г.о. Сергиево-Посадский, <адрес>, пр-д ФИО3 <адрес>, отказался.

Указано, что с целью завершения реализации муниципальной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда», администрация вынуждена обратиться в суд для принудительного выселения ответчиков. На основании изложенного истец просит суд:

- расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией городского поселения Краснозаводск в лице Главы городского поселения Краснозаводска ФИО4 и ФИО2;

- выселить ФИО2, ФИО5, ФИО6 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>;

-прекратить регистрацию ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, р-н Сергиево-Посадский, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Администрации Сергиево – Посадского г/о <адрес> по доверенности ФИО10 заявленные требования поддержала по доводам иска, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Пояснила суду, что она хочет проживать отдельно от мужа.

Ответчик ФИО2, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. Пояснил суду, что его не устраивает в квартире для переселения планировка.

Представитель третьего лица: УМВД России по <адрес>, представитель Министерства социального развития <адрес> Окружного управления социального развития № в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. В материалы дела представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, рассмотрел дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения представителя истца и ответчиков, заключение старшего помощника прокурора, полагавшей заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что правообладателем жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является Сергиево – Посадский городской округ <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.15-18).

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу на основании постановления Главы городского поселения Краснозаводск Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ. между Муниципальным образованием г/п Краснозаводск Администрацией г/п Краснозаводск Сергиево – Посадского муниципального района в лице г/п Краснозаводск (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель) заключен Договор социального найма жилого помещения №. Предметом договора являлась комната в коммунальной квартире общей площадью 15,7 кв.м., в том числе жилой 11,6 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.21-23).

Согласно Дополнительному соглашению № от 25.01.2018г. к договору социального найма жилого помещения от 27.02.2009г. №, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: жена – ФИО5, сын – ФИО6 (л.д.24).

Из выписки из домовой книги на <адрес> по адресу: <адрес>, г/п Краснозаводск, <адрес> следует, что в жилом помещении зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО5 Геннадьевна, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.25).

Постановлением <адрес> от 28.03.2019г. № утверждена государственная программа <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> на 2019-2025 годы» (л.д.13)

Контроль за исполнением Постановления Администрации Сергиево – Посадского городского округа <адрес> от 27.01.2023г. № – ПА возложен на и.о. заместителя главы администрации г/о. (л.д.10-11).

Истцом указано, что ФИО2, составом семьи из 3 человек, от жилого помещения по адресу: <адрес>, отказался.

В материалы дела представлена выписка из ЕГРН на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, из которой следует, что площадь жилого помещения с кадастровым номером № – 28,6 кв.м. (л.д.28-31). Правообладателем является Муниципальное образование «Сергиево – Посадский городской округ <адрес>».

Из акта осмотра жилого помещения от 08.08.2025г. следует, что нанимателя ФИО2 в новом предоставляемом жилом помещении не устраивает планировка квартиры. Просил расширить площадь жилого помещения, поскольку ФИО5 является инвалидом второй группы и его ребенку установлена инвалидность 2 группы (л.д.27).

Пунктом 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ предусмотрено, что вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

Из положений ст. 85 ЖК РФ следует, что граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности, в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, жилое помещение признано непригодным для проживания (п. п. 1, 3).

Согласно ст.86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В силу ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое жилое помещение в связи с непригодностью занимаемого жилого помещения и его сносом должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства, учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. Также указано, что если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях неоднократно указывал, что внеочередной характер обеспечения другими жилыми помещениями граждан, переселяемых из жилых помещений, которые признаны непригодными для проживания, обусловливает, в свою очередь, исключительно компенсационный характер такого обеспечения, поскольку очевидно, что целью законодателя в данном случае было не улучшение жилищных условий по количественным показателям, а сохранение как минимум имеющейся обеспеченности граждан жильем (чтобы права граждан при выселении не были ущемлены) с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Из изложенного следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Таким образом, занимаемое ответчиками жилое помещение находится в доме, признанном аварийным; в данном случае предоставление другого благоустроенного жилого помещения взамен аварийного носит компенсационный характер; предлагаемое к переселению жилое помещение отвечает предусмотренным статьей 89 ЖК РФ требованиям - является благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению и находится в непосредственной близости от места проживания ответчиков.

Принятие решения о признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу является основанием для расторжения договоров социального найма с гражданами и их выселения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, т.к. проживание ответчиков в жилом помещении, расположенном в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, в связи со значительным физическим износом несущих конструкций, невозможно и представляет опасность для жизни и здоровья.

Как следует из п. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> к ФИО2, ФИО6, ФИО5 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения, прекращении регистрации в жилом помещении удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией городского поселения Краснозаводск в лице Главы городского поселения Краснозаводска ФИО4 и ФИО2.

Выселить ФИО2, ФИО7, ФИО6 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить регистрацию ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение суда составлено 17 октября 2025 года.

Судья подпись А.А. Чистилова