Дело № 2-736/2022
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июля 2022 года г. Калининград
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Неробовой Н.А.,
при секретаре Доманицкой О.А.,
помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долгих ФИО13, ФИО3 ФИО14, Долгих ФИО15, Долгих ФИО16 к Администрации ГО «Город Калининград», третье лицо ООО «ЖЭУ-23», о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с настоящим исковым заявлением к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, указав, что они являются долевыми собственниками жилого помещения - квартиры № 2, общей площадью 105,8 кв.м, расположенного по адресу: . Истцами была произведена перепланировка, переустройство и реконструкция указанного жилого помещения, после чего его общая площадь стала составлять 102,6 кв.м, жилая – 72,5 кв.м, выполнены следующие работы: демонтаж перегородок между помещениями 9 и 10а, 9 и 10 и под проем 26 и 25ж, демонтаж двери между помещениями 9 и 26, 10 и 26, 9 и 10а, 26 и 12 ж, демонтаж окна в помещении 10, демонтаж раковины, унитаза, ванной, раковины в помещении 10, демонтаж радиатора в помещении 10, перенос газовой плиты на гибком шланге в помещении 9, монтаж перегородки между помещениями 9ж и 8, 3 и 2, 4 и 2, заложено окно в помещении 4 со стороны дворового фасада, стены выравнены гипсоплитой в помещении 3, 2, 5, 7ж, 1, монтаж дверей между помещениями 4 и 2, 1 и 8, монтаж ванной, унитаза, раковины, душевого поддона с трапом в помещении 5, унитаза в помещении 4, раковины в помещении 9, монтаж дверей между помещениями 4 и 2, 1 и 8, заложен проем между помещениями 3 и 1. Работы по перепланировке и переустройству выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм и правил, без нарушения технических условий на производстве работ, противопожарных норм. Квартиру после перепланировки и переустройства можно эксплуатировать как жилую. Данная перепланировка не нарушила прав и законных интересов других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в данном жилом помещении лиц. Истцы неоднократного обращались в адрес Администрации городского округа «» с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, однако ответчиком в этом им было отказано. С учетом изложенного просили суд сохранить жилое помещение - , расположенную по адресу: , общей площадью 102,6 кв.м, жилой площадью 72,5 кв.м и общей площадью всех частей квартиры 102,6 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «ЖЭУ-23».
В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Представитель истцов, действующая на основании доверенностей, ФИО6 в судебном заседании поддержала исковые требования, с учетом уточнений, по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила суд исковые требования удовлетворить и сохранить спорную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
Представитель ответчика по доверенности ФИО7 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Третье лицо ООО «ЖЭУ-23» в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом.
Заслушав стороны, исследовав представленные в деле доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
Так, из положений ч.1 ст. 56 ГПК РФ усматривается, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения в многоквартирном доме.
В силу п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с положениями ч.6 ст. 26 ЖК РФ документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
Согласно ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего ЖК РФ.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.
В силу ч.2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Как установлено в судебном заседании, истцам ФИО4, ФИО5, ФИО3 (до брака – Долгих) К.В., ФИО2 на праве общедолевой собственности принадлежит по ? доли в праве на жилое помещение - квартиру, общей площадью 105,8 кв.м, расположенную по адресу: , что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, № 2008 года.
Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь в составляет 105,8 кв.м, жилая площадь – 83,6 кв.м, подсобная – 22,2 кв.м. Квартира состоит из кухни (помещение 9) площадью 10,0 кв.м, санузла (помещение 10) площадью 3,8 кв.м, шкафа (помещение 10а) площадью 0,5 кв.м, четырех жилых комнат (помещения 11, 12, 24, 25) площадью 10,7 кв.м, 26,1 кв.м, 22,0 кв.м, 24,8 кв.м, коридора (помещение 26) площадью 7,9 кв.м. Отопление в квартире центральное, водоснабжение от центральной сети, канализация центральная, горячее водоснабжение – от газовой колонки, электроснабжение – скрытая проводка.
Как следует из технического паспорта, подготовленного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по состоянию на 23 марта 2020 года, в имеет площадь всех частей 102,6 кв.м, общую площадь 102, 6 кв.м, жилую – 72,5 кв.м, подсобную – 30,1 кв.м. Квартира состоит из двух помещений коридоров (1, 2) площадью 6,8 кв.м и 1,4 кв.м соответственно, кухни (3) площадью 10,3 кв.м, туалета (4) площадью 2,3 кв.м, санузла (5) площадью 9,3 кв.м, четырех жилых комнат (6, 7, 8, 9) площадью 26,1 кв.м, 22,0 кв.м, 12,2 кв.м, 12,2 кв.м.
Из технического отчета №2022-0227-ТО ООО «Конструкторское бюро Портал» следует, что обследуемая расположена на 1-м этаже по . Здание представляет собой многоквартирное одноподъездное жилое трехэтажное строение с подвалом. Здание довоенной постройки в плане Т-образной формы, реконструировано в послевоенные годы. Здание подключено к сетям электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, сетевого газа. Отопление центральное, горячее водоснабжение – от водонагревательной газовой колонки. До перепланировки квартира имела площадь всех частей 105,8 кв.м, общую – 105,8 кв.м, жилую – 83,9 кв.м (четыре комнаты), после перепланировки площадь всех частей составляет 102,6 кв.м, общая площадь – 102,6 кв.м, жилая – 72,5 кв.м.
При перепланировке площадь кухни увеличилась с 10,0 кв.м до 10,3 кв.м за счет площади встроенного шкафа (0,5 кв.м), на площади санузла (3,8 кв.м) устроен туалет (2,3 кв.м) и коридор (1,4 кв.м). На площади жилой комнаты (10,7 кв.м) устроен совмещенный санузел (9,3 кв.м), на площади жилой комнаты (24,8 кв.м) устроены две жилые комнаты площадью 12,2 кв.м каждая, уменьшилась площадь прихожей с 7,9 кв.м до 6,8 кв.м за счет площади обшивки перегородок гипсоплитами, площади жилых комнат 26,1 кв.м и 22,0 кв.м остались без изменения.
При перепланировке уменьшились общие показатели по квартире и составляют: площадь всех частей квартиры с 105,8 кв.м до 102,6 кв.м, общая площадь с 105,8 кв.м до 102,6 кв.м, жилая площадь с 83,6 кв.м до 72,5 кв.м. Изменение показателей произошло за счет площадей обшивки перегородок гипсоплитами, отделки помещений и пересчета площадей БТИ.
Также при перепланировке разобран встроенный шкаф на кухне, заложен дверной проем в кухню из прихожей и устроен новый с входом из коридора, заложены оконный проем из газосиликатного блока в помещении туалета и часть проема в совмещенном санузле, устроена новая перегородка между жилыми комнатами площадями по 12,2 кв.м из гипсоплит по металлическому каркасу.
При переустройстве сантехническое оборудование в кухне, совмещенном санузле и туалете установлено с подключением его к существующим сетям водоснабжения, водоотведения без изменения диаметра труб и стояков. В кухне плита установлена на противоположной стене, мойка установлена со сдвижкой к наружной стене. В туалете установлен унитаз. В совмещенном санузле установлен унитаз, умывальник, ванна и оборудована душевая кабина с установкой поддона и устройства боковой стенки. Полотенцесушитель в совмещенном санузле установлен электрический.
После перепланировки соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».
Освещенность помещений естественным светом и отношение световых проемов к площади пола жилых помещений квартиры соответствует требованиям пп.9.12 и 9.13 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Вентиляция помещений соответствует требованиям п.9.7 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».
Ограждающие конструкции здания в целом (стены) соответствуют требованиям п. 9.18 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» и СП 50.13330.2012 «СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий» по сопротивлению теплопередаче для жилых помещений. Трещин, разрушений, отклонения от вертикали в кладке стен и перегородках не обнаружено. Состояние стен и перегородок работоспособное. Дефектов, разрушений, прогибов балок в перекрытиях не обнаружено, состояние перекрытий работоспособное.
При переустройстве сантехническое оборудование в кухне, совмещенном санузле и туалете установлено с подключением его к существующим сетям водоснабжения, водоотведения без изменения диаметров труб и стояков.
Внутриквартирные инженерные сети газа, водоснабжения, электроснабжения оборудованы приборами учета. Монтаж внутренних сетей водоснабжения и водоотведения выполнен в соответствии с СП 30.13330.2016 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 73.13330.2016 «СНиП 3.05.01-85 Внутренние санитарно-технические системы».
Основные конструкции здания и выполнены технически грамотно, без нарушений СП 70.13330.2012 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 Несущие и ограждающие конструкции» и Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» согласно требованиям к конструктивной жесткости, защите их от ветровой и снеговой нагрузок и не создают угрозу жизни и здоровью третьих лиц, не наносят ущерб государственному и муниципальному имуществу, окружающей среде. В объеме выполненных работ по перепланировке и переустройству не нарушены противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования, регламентированные разделами 7 и 9 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Квартиру № с площадью всех частей 102,6 кв.м, общей площадью 102,6 кв.м, жилой площадью 72,5 кв.м, возможно эксплуатировать, как жилую четырехкомнатную.
25 июня 2020 года отказ истцам в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения Администрацией городского округа «Город Калининград» был получен по причине несоответствия проекта ООО «Декорум», разработанного в 2020 году, требованиям законодательства: задание на проектирование не утверждено заказчиком, изменен фасад здания без согласования паспорта фасада, неверно указано наименование помещения №4 в экспликации, не представлен акт обследования состояния вентиляционных каналов, отсутствует проектное решение по устройству вентиляции.
25 октября 2021 года отказ истцам в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения Администрацией городского округа «Город Калининград» был получен по причине того, что в проекте, оформленном ООО «Декорум» в 2020 году, задание на проектирование, проект не утверждены заказчиком, изменен фасад здания без согласования паспорта фасада, отсутствует информация о соответствии системы отопления жилого помещения требованиям п. 6.2.13 «СП 6013330.2020 Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. СНиП 4-01-2003», в связи с демонтажем радиатора отопления.
Истцами были получены и представлены акт № 441 о техническом состоянии дымоотводящих систем КОО ВДПО от 16 сентября 2020 года, акт-обследование квартиры от 20 октября 2020 года ОАО «Калининградгазификация» и справка данной организации от 09 ноября 2020 года, согласно которой жилого в газифицирована на основании проекта №, разработанного Проектной конторой «Облкоммунпроект» УЖКХ Калининградского облисполкома, по результатам проведенного 20 октября 2020 года обследования внутреннего газопровода и газоиспользуещего оборудования указанной квартиры специалистами ОАО «Калининградгазификация» установлено, что размещение газоиспользующего оборудования соответствует проектному решению, нарушений в монтаже внутриквартирного газопровода не выявлено.
Из акта обследования объекта перепланировки (переустройства) ГП КО «Водоканал» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий.
Согласно ответу ООО «ЖЭУ-23» от 25 марта 2022 на запрос суда, в управляющую компанию ООО «ЖЭУ-23» жалобы на проведенную перепланировку <...> от собственников других жилых помещений не поступали.
Как следует из протокола № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном , расположенном по в , от ДД.ММ.ГГГГ, по третьему вопросу повестки дня собственники приняли решение согласовать перепланировку части заложения оконных проемов в помещении туалета.
Из сообщения заместителя председателя комитета городского хозяйства и строительства Администрации городского округа «» (на № з-КГХиС-1194 от 05 июля 2022 года) следует, что комитет, как уполномоченный представитель собственника муниципального жилищного фонда, принял участие в общем собрании указанного многоквартирного дома в лице ведущего специалиста жилищного отдела управления жилищного и коммунального хозяйства ФИО8 по доверенности, и по вопросам повестки общего собрания проголосовал «за».
Из позиции ответчика в суде следует, что все недостатки, которые были установлены при обращении истцов к ответчику с соответствующими заявлениями о согласовании проведенных перепланировки и переустройства, в настоящий момент устранены. Ответчик не намерен заявлять какие-либо требования к истцам о приведении жилого помещения в первоначальное состояние.
Проанализировав представленные в дело доказательства и вышеприведенные фактические обстоятельства дела, нормы права, суд исходит из того, что проведенные работы по перепланировке и переустройству спорного жилого помещения произведены для улучшения жилищных условий, с согласия собственников помещений в спорном МКД, не ухудшили условия эксплуатации и внешнего вида здания, соответствуют требованиям действующих правовых норм, не нарушают права и законные интересы третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, ответчик не намерен заявлять какие-либо требования к истцам о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, ввиду чего суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения: жилом в перепланированном и переустроенном состоянии.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Долгих ФИО17, ФИО3 ФИО18, Долгих ФИО19, Долгих ФИО20 – удовлетворить.
Сохранить жилом в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью квартиры 102,6 кв.м, жилой площадью –72,5 кв.м, общей площадью всех частей квартиры 102,6 кв.м.
Мотивированное решение изготовлено 01 августа 2022 года.
Судья Н.А. Неробова