Дело № 2-467/2025

УИД 05RS0005-01-2025-000358-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Буйнакск 19 мая 2025 г.

Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Вагидова Н.А.,

при секретаре судебного заседания Амировой З.С., рассмотрев гражданское дело по иску ООО УК «Комфорт – ЖК» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Комфорт – ЖК» обратилось в суд к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В обосновании иска указано что ООО «Управляющая компания Комфорт - ЖК» в соответствии с законодательством РФ и на основании Устава предоставляет коммунальные услуги и оказывает услуги, выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Дом № 15, по ул. Времена года, согласно проведенному общему собранию собственников помещений и по договору управления многоквартирными домами находится в управлении «Управляющая компания Комфорт – ЖК».

ФИО1 является собственником <адрес> общей площадью 41,6 кв.м, по <адрес> года, <адрес> на основании акта приема-передачи от 29.11.2018г. и Выписки из ЕГРН. Должник не уплачивает свою долю в общих расходах по содержанию и ремонту жилого помещения, а также за коммунальные услуги (отопление, горячая вода, расходы на общедомовые нужды). Ответчик, являясь собственником помещения в нарушение требований законодатель, не оплачивает сумму за коммунальные услуги и по содержанию общего имущества, несмотря на то, что ранее ООО «Управляющая компания Комфорт - ЖК» неоднократно уведомляла Ответчика о необходимости погашения задолженности. Просит суд: взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу «Управляющей компания Комфорт - ЖК» за оказание услуг, выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества образовавшуюся сумму задолженности с «01» января 2019 г. по «29» февраля 2024г. в размере 37 319,40 рублей; взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу «Управляющ; компания Комфорт - ЖК» образовавшуюся задолженность, за коммунальные услуги в виде отопления с «ДД.ММ.ГГГГг. по «29» февраля 2024г. в размере 47 607,06 рублей; взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу «Управляющ; компания Комфорт - ЖК» образовавшуюся задолженность, за коммунальные услуги в виде горячей воды с «ДД.ММ.ГГГГг. по «29» февраля 2024г. в размере 14 112,38 рублей; взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу «Управляющ; компания Комфорт - ЖК» образовавшуюся задолженность, за общедомовые нужды в период с «01» январ 2019г. по «29» февраля 2024г. в размере 3 203,96 рублей; взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу «Управляющ; компания Комфорт - ЖК» пеню в размере 27 025,05 рублей; взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу «Управляющ; компания Комфорт - ЖК» сумму оплаченной государственной госпошлины в размере 4 878 рублей.

Представитель ООО «Управляющая компания Комфорт - ЖК», надлежащем извещённый о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО2 надлежаще извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, в письменных возражениях просит применить срок исковой давности.

Из возражений ответчика представленных в суд следует, что с предъявляемыми требованиями, изложенными в исковом заявлении, я не согласна и считаю их не подлежащими удовлетворению по следующим причинам: Так, действительно у меня в собственности имеется жилое помещение - <адрес>, расположенная в <адрес> года <адрес>. Однако, данное жилое помещение с момента сдачи дома по настоящее время не пригодно для жилья (каркас), так как там отсутствует какой-либо ремонт, а именно: отсутствуют батареи, водопроводные краны, электрические осветительные приборы, что исключает возможность поступления, расходования и использования таких коммунальных услуг и ресурсов, как отопление и горячая вода, за которые истец намеревается взыскать денежные средства. Квартира мною приобретена с момента строения дома, по настоящее время находится в таком же состоянии как мне сдали ключи. В квартире кроме бетонных стен нет нечего.

Соответственно, я как собственник в настоящее время не осуществляю пользование данным жилым помещением и какие-либо коммунальные услуги в данную квартиру не поступают. Квартира не отапливается, горячая вода и электричество в нее также не поступают, соответственно и задолженность за данные виды коммунальных услуг начислена необоснованно. Отказать в удовлетворении иска ООО Управляющей компании «ЖК Комфорт»» ко мне ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, применив также сроки исковой давности к периоду взыскания, указанному в требованиях истца.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ «Управляющая компания Комфорт - ЖК» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес> года, <адрес>.

Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> общей площадью 41,6 кв.м, по <адрес> года, <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; и плату за коммунальные услуги. В рамках названной нормы закона установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Нормой ч. 14 ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны уплатить кредитору пени в размере 1\300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с ч. 1, 2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п. 4.10 Договора плата за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле занимаемого помещения, за коммунальные и иные услуги вносится ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за истекшим на основании счета на оплату и акта оказанных услуг.

В обоснование иска истцом представлен расчет о сумме долга за период января 2019 г. по февраль 2024 г. по содержанию и ремонту общего имущества – 37 319,40 рублей, за коммунальные услуги в виде отопления – 47 607,06 рублей, за коммунальные услуги в виде горячей воды – 14 112,38 рублей, за общедомовые нужды -3 203,96 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Суд находит ходатайство представителя ответчика о применении срока исковой давности подлежащим удовлетворению, следовательно, судом может быть взыскана с ответчика задолженность за последние три года с момента подачи искового заявления, то есть за период с 30 сентября 2021 г. по 29 февраля 2024 г. которая составляет: за оказание услуг, выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в размере 19 135, 08 руб., за коммунальные услуги в виде отопления в размере 11 799,09 рублей, за коммунальные услуги в виде горячей воды в размере 6 797 рублей, за общедомовые нужды в размере 905, 26 рублей.

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ООО УК «Комфорт – ЖК» к ФИО1

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности частично с учетом сроков исковой давности и пени.

В то же время суд находит требования истца в части размера пени подлежащим удовлетворению также частично исходя из следующего.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу положений ст. 333 ГК РФ в случае если неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

С учетом обстоятельств дела, компенсационной природы неустойки, установив реальное соотношение предъявленной неустойки и последствий невыполнения должником обязательств, суд считает, что заявленная к возмещению сумма пени несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, а также несоразмерна сумме задолженности, подлежащей взысканию судом с ответчика в пользу истца, в связи с чем суд считает необходимым исковые требования в этой части удовлетворить в части и, применив ст. 333 ГК РФ, уменьшить размер пени за просрочку оплаты взносов за капитальный ремонт до 500 рублей.

Таким образом, общая задолженность ФИО1 по уплате задолженности за жилого помещения и коммунальных услуг, подлежащая взысканию, составила 40 587,24 рублей, из них: 40 087,24 рублей задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги, 500 рублей - пеня.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований взыскать с ответчика в пользу истца сумму судебных расходов по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенному размеру исковых требований в размере 4 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО УК «Комфорт – ЖК» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №, выданный ОУФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ООО «Управляющая компания Комфорт - ЖК» (ИНН: <***>) за оказание услуг, выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества образовавшуюся сумму задолженности с 30 сентября 2021 г. по 29 февраля 2024 г. в размере 19 135 (девятнадцать тысяч сто тридцать пять) рублей 8 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ООО «Управляющая компания Комфорт - ЖК» образовавшуюся задолженность за коммунальные услуги в виде отопления с 30 сентября 2021 г. по 29 февраля 2024 г. размере 11 799 (одинадцать тысячи семьсот девяносто девять) рублей 9 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ООО «Управляющая компания Комфорт - ЖК» образовавшуюся задолженность за коммунальные услуги в виде горячей воды с 30 сентября 2021 г. по 29 февраля 2024 г. в размере 6 797 (шесть тысячи семьсот девяносто семь) рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ООО «Управляющая компания Комфорт - ЖК» образовавшуюся задолженность за общедомовые нужды с 30 сентября 2021 г. по 29 февраля 2024 г. в размере 905 (девятьсот пять) рублей 26 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ООО «Управляющая компания Комфорт - ЖК» пеню в размере 500 (пятьсот) рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ООО «Управляющая компания Комфорт - ЖК» расходы за оплату государственной госпошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Вагидов Н.А.