КИРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 сентября 2023 года по делу № 33-4510/2023
Судья Ковтун Н.П. № 9-452/2023
Кировский областной суд в составе судьи Мамаевой Н.А. при секретаре Халявиной В.С. рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кирове 5 сентября 2023 года материал по частной жалобе ФИО1 на определение судьи Первомайского районного суда г.Кирова от 12 июля 2023 года, которым исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании убытков возвращено заявителю.
Истцу разъяснено, что возвращение заявления не препятствует повторному обращению в суд, если им будут устранены допущенные нарушения, а также право обращения с указанным иском по месту регистрации ответчика
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды (найма) жилого помещения от 04.03.2022, взыскании задолженности по арендной плате в сумме 90000 руб. и коммунальным платежам в размере 30857,19 руб., судебных расходов.
Судом постановлено приведенное выше определение.
В частной жалобе ФИО1 просит определение отменить, направить исковой материал в Первомайский районный суд г.Кирова для рассмотрения по существу. Указал, что им, помимо прочего, заявлено требование о расторжении договора аренды жилого помещения, то есть имеется спор о праве на недвижимое имущество, который подлежит рассмотрению по правилам исключительной подсудности согласно ст.30 ГПК РФ.
В соответствии с ч.3 ст.333 ГПК РФ частная жалоба рассмотрена без извещения лиц, участвующих в деле.
Проверив материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.
На основании п.2 ч.1 ст. 135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление в случае, если дело неподсудно данному суду общей юрисдикции или подсудно арбитражному суду.
Возвращая исковое заявление, судья первой инстанции пришел к выводу, что оно подлежит предъявлению по правилам статьи 28 ГПК РФ; ответчик не проживает по адресу, относящемуся к территориальной юрисдикции Первомайского районного суда г. Кирова.
Суд апелляционной инстанции не может согласиться с данным выводом.
В силу положений ч. 1 ст. 47 Конституции РФ каждому гарантировано право на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.
Как следует из содержания искового заявления, ФИО1. заявлено, в том числе, требование о расторжении договора аренды квартиры, то есть требование, связанное с правом пользования недвижимым имуществом.
Частью 1 ст. 30 ГПК РФ установлена исключительная подсудность исков о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей. Такие иски предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.
Как указано в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность). К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
Согласно разъяснениям, данным в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2003 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 07.04.2004, часть 1 ст. 30 ГПК РФ устанавливает исключительную подсудность исков о правах на земельные участки, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей. Такие иски предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов. Исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилье и нежилые помещения, здания, строения и т.д.), в том числе о праве владения и пользования им, о разделе недвижимого имущества, находящегося в долевой или совместной собственности, и выделе из него доли, о праве пользования недвижимым имуществом (включая определение порядка пользования им), не связанным с правом собственности на него (например, о правах, возникших из договоров найма жилого помещения, аренды, купли-продажи и т.п.).
Таким образом, иски о любых правах на недвижимое имущество на основании ч. 1 ст. 30 ГПК РФ должны рассматриваться в суде по месту нахождения этого имущества.
Как следует из искового заявления, наряду с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате, истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды, что влечет прекращение права аренды (права пользования) жилым помещением по адресу: <адрес>, расположенным на территории, отнесенной к юрисдикции Первомайского районного суда г.Кирова.
Учитывая изложенное, определение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене, как постановленное в нарушение норм процессуального права (п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ), с направлением искового заявления в суд первой инстанции для рассмотрения со стадии принятия к производству.
Руководствуясь ст.334 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции
ОПРЕДЕЛИЛ :
определение судьи Первомайского районного суда г.Кирова от 12 июля 2023 года отменить.
Материал по исковому заявлению ФИО1 передать в тот же суд со стадии принятия искового заявления к производству.
Судья Н.А.Мамаева