УИД: 63RS0010-01-2022-0000329-13

Дело № 2-243/2022

Категория: 2.148

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2022 года Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,

при секретаре судебного заседания Жидовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-243/2022 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка, аннулировании из ЕГРН сведений о границах земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, аннулировании из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, признании факта реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером № и установлении границ данного земельного участка от точки н4 до точки н7, площадью 551 кв. м., в соответствии с планом установления границ земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что на основании государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № они являются собственниками земельного участка, площадью 780 кв. м., кадастровый номер №, с разрешенным видом использования блокированная жилая застройка, расположенного по адресу: .

При проведении кадастровых работ по определению площади, установлению границ и изготовлении межевого плана вышеуказанного земельного участка, ГУП СО «ЦТИ» Северное управление выявлены обстоятельства препятствующие проведению кадастровых работ по заявлению истцов и рекомендовано обратиться в суд с заявлением об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с планом установления границ земельного участка, ссылаясь на то, что при проведении кадастровых работ было выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта указанного в ЕГРН. Границы уточняемого земельного участка имеют частично чересполосицу, частично пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, при этом местоположение границ земельных участков не установлены в соответствии с законодательством. Границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. При этом местоположение границ земельного участка установлены в соответствии с законодательством, что может говорить о возможном наличии в сведениях о границах земельного участка реестровой ошибки. Данные обстоятельства являются препятствием для дальнейшего проведения работ. С планом земельного участка площадью 848 кв. м. они согласны, так как данный земельный участок в существующих границах используется более 15 лет. Собственники смежных земельных участков не возражают в установлении местоположения границ земельного участка согласно плану установления границ, выполненному ГУП СО «ЦТИ» Северное управление от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились. Суду представили ходатайство о рассмотрении дела без участия истцов.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области ФИО4 в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление истцов, иск признал. Просил о рассмотрении дела без участия представителя ответчика.

Представитель 3-го лица ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал в лице руководителя ФИО5 в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление, ФИО1, ФИО2, ФИО3 Полагал возможным иск удовлетворить в части установления границ земельного участка, в остальной части оставить на усмотрение суда. Просил о рассмотрении дела без участия представителя 3-го лица.

Представитель 3-го лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ.

Третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без присутствия лиц участвующих в деле, но не явившихся в судебное заседание.

Приняв во внимание доводы истцов, с учетом мнения представителя ответчика, Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский, представителя третьего лица ГУП СО «ЦТИ» Северное управление, изучив материалы дела, суд приходит к следующим основаниям.

В силу части 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка, и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 22, ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из материалов дела, следует, что согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 780 кв. м., кадастровый номер №, с разрешенным видом использования: блокированная жилая застройка по адресу: . Данный земельный участок ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Главы сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области от 26 февраля 2019 года № 34 «О присвоении адреса земельному участку», земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: .

Из письма руководителя ГУП СО «ЦТИ» Северное управление следует, что в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта указанного в ЕГРН. Границы земельного участка с кадастровым номером № имеют частично чересполосицу, частично пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами: №, №. Границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями законодательства. Данные обстоятельства являются препятствием для дальнейшего проведения кадастровых работ.

Судом установлено, что спорный земельный участок граничит с земельными участками: кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатели: ФИО6, ФИО7, а также землями сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области.

Согласно представленному суду Акту согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, согласование проведено путем подписания Акта собственниками смежных земельных участков.

Из плана установления границ земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного ГУП СО «ЦТИ» Северное управление, следует, что площадь указанного земельного участка составляет 848 кв. м.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным видом использования: под жилую застройку по адресу: , правообладатель не установлен. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 000 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: , правообладатель не установлен. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 615+/-17.36 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: , правообладатели: ФИО6, ФИО7 Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с решением собрания представителей сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области № 47 от 14 декабря 2015 года «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области», (Правила землепользования и застройки сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области, утверждены Решением собрания представителей сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области № 32 от 27 декабря 2013 года), максимальный предельный размер земельных участков зоны Ж1, Ж2, Ж6, Ж8 для ведения личного подсобного хозяйства составляет 3 000 кв. м., минимальный - 300 кв. м.

Как установлено судом, площадь земельного участка истцов, установленная кадастровым инженером, составляет 848 кв. м.

Соответственно, в данном случае фактически установленная в результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка по адресу: (848 кв. м.), подлежит уточнению исходя из площади, указанной в правоустанавливающем документе (780 кв. м.), что в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является допустимой нормой при кадастровом учете в связи с уточнением границ.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно части 2 статьи 39 данного Закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40 названного федерального закона).

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом порядке.

Данные положения закона не регулируют порядок разрешения спора относительно границ земельных участков смежных землепользователей, а устанавливают правила уточнения и согласования в результате кадастровых работ местоположения границ формируемого земельного участка.

Как установлено выше, границы земельного участка с кадастровым номером № по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют фактическим границам земельного участка, существующего на местности более 15 лет, и при отсутствии споров по границам участка, исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 об установлении границ данного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка от 07 июня 202» года, аннулировании из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, установлении границ земельного участка с кадастровым номером № от точки н4 до точки н7, согласно плану установления границ земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования: - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки села , паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ, выдан ГУ МВД России по ; - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ, выдан ГУ МВД России по ; - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки , паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ, выдан ГУ МВД России по к Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области - удовлетворить.

Установить границу земельного участка расположенного по адресу: , площадью 848 кв. м., кадастровый номер №, собственниками которого являются: ФИО1, ФИО2, ФИО3, согласно плану установления границ земельного участка выполненному ГУП СО «ЦТИ» Северное управление от ДД.ММ.ГГГГ.

Аннулировать из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, №.

Установить факт реестровой ошибки и установить границу земельного участка кадастровый номер №, площадью 551 кв. м. от точки н4 до точки н7, согласно плану установления границ земельного участка кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: №, №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд, в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 августа 2022 года.

Судья: М.П. Семёнов