Дело №2-3976/2024
УИД 77RS0002-02-2024-005399-88
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 декабря 2024 года адрес
Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Куделькиной С.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3976/2024 по исковому заявлению ... к АО «МОСИНЖПРОЕКТ», ООО «Специализированный застройщик «К-ДЕВЕЛОПМЕНТ» о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ... обратились с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ к АО «МОСИНЖПРОЕКТ», ООО «Специализированный застройщик «К-ДЕВЕЛОПМЕНТ» в котором просят признать недействительной сделкой, оформленную договором купли – продажи 99% доли в уставном капитале ООО «ТПУ Кунцевская», заключенной между АО «МОСИНЖПРОЕКТ» и ООО «Специализированный застройщик «К-ДЕВЕЛОПМЕНТ», а также применить последствия недействительности сделки, оформленной договором купли – продажи 99% доли в уставном капитале ООО «ТПУ «Кунцевская» и обязать стороны вернуть все полученное по сделке.
Требования истцов мотивированы тем, что между АО «МОСИНЖПРОЕКТ» и ООО «Специализированный застройщик «К-ДЕВЕЛОПМЕНТ» по итогам торгов в виде конкурса, проведенных 02.03.2023, заключен договор купли – продажи 99% доли в уставном капитале ООО «ТПУ «Кунцевская» (в настоящее время ООО «Специализированный застройщик «Бизнес Центр Апсайд Кунцевская»). Победителем процедуры конкурса №178fz30122200021, лот №1 признан участник ООО «Специализированный застройщик «К-ДЕВЕЛОПМЕНТ». ООО «Специализированный застройщик «СмартТраст» - участник конкурса, предложивший лучшие условия заключения договора купли – продажи имущества, следующие после условий, предложенных победителем конкурса. Вместе с тем, ООО «Специализированный застройщик «Бизнес Центр Апсайд Кунцевская» предоставлен на праве аренды земельный участок ориентировочной площадью 1,17 га по договору аренды с видами разрешенного использования: общественное использование объектов капитального строительства (3.0.), объекты культурно –досуговой деятельности (3.6.1.), деловое управление (4.1.), объекты торговли (торговые центры, торгово – развлекательные центры (комплексы) (4.2.), магазины (4.4.), общественное питание (4.6.), служебные гаражи (4.9.), обслуживание железнодорожных перевозок (7.1.2.), обслуживание перевозок пассажиров (7.2.2.), внеуличный транспорт (7.6.), улично- дорожная сеть (12.0.1.) или аналогичными видами разрешённого использования, предназначенный для строительства общественно- делового комплекса в составе транспортно - пересадочного узла (ГПУ) «Кунцевская», с технико-экономическими показателями застройки земельного участка в соответствии с правилами землепользования и застройки адрес, утверждёнными постановлением Правительства адрес от 28.03.2017 №120- ПП. В соответствии с выпиской из протокола подведения итогов торгов 178fZ30122200021, лот №1 от 02.03.2023 начальная цена договора сумма, а цена сделки составила сумма Истцы являются собственниками жилых помещений (квартир), расположенных в адрес и жителями адрес, т.е. ближайщими к месту застройки согласно указанному договору. Поскольку земельный участок относится к местам общего пользования, ранее был окружен зелеными насаждениями, которые в настоящее время вырубаются, указанные обстоятельства нарушают право истцов на благоприятные условия жизнедеятельности.
Истец ... ... в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточнений.
Истец ... ... в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточнений.
Истцы ... ..., фио, ... ... в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя по доверенности фио
Представитель истцов по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточнений.
Представитель ответчика АО «МОСИНЖПРОЕКТ» по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «К-ДЕВЕЛОПМЕНТ» и представитель третьего лица ООО «Специализированный застройщик «Бизнес Центр Апсайд Кунцевская» по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение суда постановлено при данной явке.
Суд, выслушав явившихся лиц и изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Как следует из письменных материалов дела, 27.04.2023 между АО «МОСИНЖПРОЕКТ» и ООО «Специализированный застройщик «К-ДЕВЕЛОПМЕНТ» по итогам торгов в виде конкурса, проведенных 02.03.2023, заключен договор купли – продажи 99% доли в уставном капитале ООО «ТПУ «Кунцевская» (в настоящее время ООО «Специализированный застройщик «Бизнес Центр Апсайд Кунцевская»). Победителем процедуры конкурса №178fz30122200021, лот №1 признан участник ООО «Специализированный застройщик «К-ДЕВЕЛОПМЕНТ».
Вместе с тем, ООО «Специализированный застройщик «Бизнес Центр Апсайд Кунцевская» предоставлен на праве аренды земельный участок ориентировочной площадью 1,17 га по договору аренды с видами разрешенного использования: общественное использование объектов капитального строительства (3.0.), объекты культурно –досуговой деятельности (3.6.1.), деловое управление (4.1.), объекты торговли (торговые центры, торгово – развлекательные центры (комплексы) (4.2.), магазины (4.4.), общественное питание (4.6.), служебные гаражи (4.9.), обслуживание железнодорожных перевозок (7.1.2.), обслуживание перевозок пассажиров (7.2.2.), внеуличный транспорт (7.6.), улично- дорожная сеть (12.0.1.) или аналогичными видами разрешённого использования, предназначенный для строительства общественно- делового комплекса в составе транспортно - пересадочного узла (ГПУ) «Кунцевская», с технико-экономическими показателями застройки земельного участка в соответствии с правилами землепользования и застройки адрес, утверждёнными постановлением Правительства адрес от 28.03.2017 №120- ПП.
В соответствии с выпиской из протокола подведения итогов торгов 178fZ30122200021, лот №1 от 02.03.2023 начальная цена договора сумма, а цена сделки составила сумма
Кроме перехода прав на 99% доли в ООО «СЗ «Бизнес Центр Апсайд Кунцевская » к ООО «СЗ«К-Девелопмент» перешли права на реализацию проекта строительства на земельном участке покупателем за свой счёт и/или при содействии третьих лиц с технико- экономическими характеристиками, предусмотренными соответствующим договором аренды.
Разделом 1. Определения договора установлены также следующие термины: «Проект» - означает строительство на земельном участке покупателем за свой счёт и/или при содействии третьих лиц с технико-экономическими характеристиками, предусмотренными соответствующим договором аренды; «Проект планировки территории» - проект планировки территории площадью 128,8 га, расположенной вдоль железнодорожных путей Смоленского направления адрес на пересечении адрес, Можайский и Фили- Давыдково адрес в адрес и ограниченный: - с севера - адрес, адрес, жилыми микрорайонами Кунцево адрес, адрес, адрес и жилыми микрорайонами адрес- ... адрес; - с юга - адрес, жилыми адрес и жилыми микрорайонами адрес- Давыдково адрес; - с востока - зоной транспортной развязки адрес – адрес; - с запада - адрес (утверждён постановлением Правительства Москвы 23.12.2021 №2168-ПП «Об утверждении проекта планировки территории, прилегающей к Московским центральным диаметрам: МЦД -1 «Одинцово-Лобня », участок от адрес поселок до станции метро адрес).
Предельная плотность застройки земельного участка - 26 тыс.кв.м/га.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - 40 м.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не установлен.
адрес объекта в габаритах наружных стен - 30 000 кв.м.
В соответствии с п. 2.1. договора продавец обязуется передать в собственность покупателю принадлежащую продавцу долю, а покупатель обязуется принять указанную долю у продавца и оплатить ее на условиях и в порядке, предусмотренных договором. Таким образом, кроме перехода прав на 99% доли в ООО «СЗ «Бизнес Центр Апсайд Кунцевская» к ООО «СЗ «К-Девелопмент» перешли права реализацию проекта строительства на земельном участке покупателем за свой счёт и/или при содействии третьих лиц с технико-экономическими характеристиками, предусмотренными соответствующим договором аренды.
Пунктом 2.5. договора предусмотрено, что доля переходит к покупателю с момента внесения соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц. одновременно к покупателю переходят все права и обязанности участника общества, возникшие до удостоверения настоящего договора, за исключением дополнительных прав и обязанностей продавца, если таковые имеются, предусмотренных п .2 ст. 8 и п .2 ст. 9 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью».
В соответствии с п. 6.1.2. договора продавец обязуется в срок до 31.10.2023, если иной срок не согласован сторонами, на основании доверенности, выданной обществом, совершить все зависящие от продавца действия, необходимые для заключения обществом договоров аренды и их государственной регистрации в Управлении Росреестра по адрес в установленном законе порядке, а также получения обществом градостроительного плана земельного участка.
В соответствии с п. 6.1.3. договора в срок не позднее 30 календарных дней с даты получения архитектурно градостроительного решения (далее - АГР) от покупателя/общества в соответствии с п. 6.2.4. договора согласовать предоставленное АГР или предоставить мотивированный отказ в его согласовании и требование об устранении выявленных в ходе согласования нарушений (недостатков и / или дефектов ).
Повторное согласование продавцом предъявляемого на согласование АГР производится после устранения покупателем/обществом причин отказа в первоначальном согласовании в сроки, установленные настоящим пунктом договора.
В соответствии с п. 6.2.2. договора покупатель обязуется предпринять все зависящие от покупателя действия, необходимые для заключения обществом договора аренды, в т.ч., но не ограничиваясь: в сроки, указанные продавцом в его письменном запросе, обеспечить оформление обществом в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и передачу продавцу нотариально удостоверенной безотзывной доверенности со сроком действия не менее 1 (одного) года, уполномочивающей доверенных лиц, кандидатуры которых предоставит продавец в своем письменном запросе, на совершение действий, необходимых для заключения обществом договора аренды и его государственной регистрации в Росреестре.
Покупатель обязуется не предпринимать никаких действий, могущих привести к не заключению договора аренды обществом, в т.ч. обеспечить действительность выданной обществом представителям продавца доверенности, подписание обществом договора аренды, предоставление обществом любых документов, требующихся для государственной регистрации договора аренды, в т.ч. осуществления обществом оплаты государственной пошлины в целях государственной регистрации договора аренды.
Согласно п. 6.2.3. договора покупатель обязуется согласовать с Комплексом городского хозяйства адрес (в том числе с Департаментом капитального ремонта адрес) проектную документацию, а также сроки начала строительно- монтажных работ общественно- делового комплекса в границах земельного участка.
В соответствии с п. 6.2.4. договора покупатель обязуется на земельном участке произвести (или обеспечить) реализацию проекта в соответствии с проектом планировки территории, включая организацию строительства подъездной дороги к общественно-деловому комплексу.
адрес объектов капитального строительства подлежит уточнению после завершения строительства и проведения кадастровых работ. Завершение строительства подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию последнего объекта (пускового комплекса), выданным уполномоченным органом. Присоединение строящихся и построенных объектов капитального строительства к сетям инженерно- технического обеспечения осуществляется покупателем за свой счёт самостоятельно путём получения технических условий от ресурсоснабжающих организаций и выполнения мероприятий по технологическому присоединению.
В соответствии с п. 6.2.4. договора покупатель обязуется в течение трёх календарных месяцев после заключения договора аренды обеспечить разработку и направление обществом АГР продавцу для согласования. В случае получения мотивированного отказа продавца в согласовании АГР устранить замечания продавца в течение пятнадцати календарных дней с даты получения мотивированного отказа и направить АГР на новое согласование.
В соответствии с п. 7.1.8. договора обществом в соответствии с пунктом 6.1.2, пунктом 6.2.2 настоящего договора в срок до 31.10.2023 будет заключен договор аренды, который пройдет государственную регистрацию в Управлении Росреестра по адрес в установленном законом порядке, а также обществом будет получен градостроительный план земельного участка.
Согласно п. 7.1.9. договора общество будет иметь действительный и заключенный в установленном порядке договор аренды в отношении земельного участка.
В соответствии с п. 7.1.10 договора на земельном участке будут отсутствовать какие-либо здания.
Согласно п. 7.2.5. договора покупатель заверяет и уведомляет нотариуса о получении решения о предварительном согласии Федеральной антимонопольной службы на покупку доли в уставном капитале общества или отсутствует необходимость получать решения о предварительном согласии Федеральной антимонопольной службы на покупку доли.
В соответствии с 7.2.6. договора покупатель заверяет и уведомляет нотариуса о получении разрешения Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации или отсутствует необходимость получать разрешение Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации.
В соответствии с Проектной документацией «Многофункциональный офисно- деловой комплекс» по адресу: адрес, внутригородское муниципальное образование Кунцево, адрес, земельный участок 1., подготовленной ООО «Генпроект», проектируемый объект не попадает в санитарно-защитные и охранные зоны окружающей застройки.
Частью 1 ст. 55 ГПК РФ установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии с пунктом 1 статьи 449 ГК РФ могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица только такие торги, которые проведены с существенным нарушением правил, установленных законом. Поэтому лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие у него защищаемого субъективного гражданского права и возможность восстановления нарушенного права способом, отраженным в предмете требования (статья 4 АПК РФ, статьи 11, 12 ГК РФ).
В силу пункта 2 статьи 449 ГК РФ признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что спорный договор от 27.04.2023 заключен по итогам торгов в виде конкурса, проведенных 02.03.2023.
В установленном пункте 1 статьи 449 ГК РФ порядке торги не оспорены, соответственно, правовых оснований для признания заключенного по его итогам договора не имеется.
Оспаривание заключенного по его итогам договора без оспаривания самих торгов свидетельствует о неверно избранном истцом способе защиты своего права.
Неверное избрание способа защиты права является основанием для отказа в иске.
Признание торгов недействительными является самостоятельным способом защиты нарушенного права.
Кроме того, суд отмечает, что истцами не доказано нарушений своих прав и законных интересов заключенным договором. Истцы не являются ни участниками, ни организаторами торгов, ни стороной договора, заключенного по результатам конкурса.
Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу об отсутствии совокупности юридически значимых обстоятельств, при которых иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ... ..., паспортные данные), ..., паспортные данные), ..., паспортные данные), ...,паспортные данные), ..., паспортные данные) к АО «МОСИНЖПРОЕКТ» (ИНН <***>), ООО «Специализированный застройщик «К-ДЕВЕЛОПМЕНТ» (ИНН <***>) о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки-отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Басманный районный суд адрес.
Судья фио
Мотивированное решение суда изготовлено 14.01.2025г.