Дело 39RS0019-01-2023-000206-36 2-304/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2023 года г. Советск

Советский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Ганага Ю.Н..

при секретаре Ворбанской С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Советского городского округа Калининградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Советский городской суд с исковым заявлением к администрации Советского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в обоснование требований которого указала следующее. ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 39:16:010519:357, на основании договора купли-продажи от 20.03.2019, с использованием кредитных средств ПАО Сбербанк, о чем в ЕГРН внесена запись о праве собственности. Указанная квартира расположена в доме 1973 года постройки, на 3 этаже и состояла из: коридора площадью 4,9 кв.м., туалета – 1,1 кв.м., ванной – 2,1 кв.м., кухни – 6,0 кв.м., встроенных шкафов – 0,3 кв.м. и 0,9 кв.м., двух жилых комнат – 17,6 кв.м. и 13,1 кв.м.. Истец, получив разрешение залогодержателя, ПАО Сбербанк, самовольно произвела перепланировку и переустройство указанной квартиры. Истец обратилась в администрацию Советского городского округа Калининградской области только после окончания строительных работ за получением акта ввода в эксплуатацию жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, однако получила отказ №106 от 30.03.2022, поскольку согласование от органа местного самоуправления истцом до начала строительных работ получено не было, а переустройство и перепланировка указанной квартиры, на момент обращения, была выполнена. Согласно технического заключения, изготовленного ООО «Градпроект» СРО-П-168-22112011, истец выполнила следующие мероприятия по перепланировке: устройство совмещенного санузла площадью 2,9 кв.м. путем объединения площади ванной комнаты (№4) и туалета (№5), для чего были выполнены работы по демонтажу ненесущей разделительной перегородки из гипса, армированного стальной решеткой, толщиной 30 мм, между помещениями ванной и туалетом; демонтаж части разделительной перегородки, толщиной 100 мм между санузлом и коридором и взамен устройство нового простенка, облегченной каркасной конструкции (стальной профиль) с новым дверным проемом (дверная перемычка внутри каркаса); демонтаж встроенного шкафа, площадью 0,9 кв.м. в жилой комнате №8ж, стенки которого были выполнены из мебельных панелей; демонтаж фасадного полотна с дверью во встроенном шкафу №2, площадью 0,3 кв.м., которое разделяло пространство коридора и шкафа; выравнивание перегородки, толщиной 130 мм. между кухней и жилой комнатой №1ж путем бескаркасной обшивки звукоизолирующими панелями ЗИПС Вектор, толщиной 53 мм. Было произведено устройство пола в совмещенном санузле: гидроизоляция пола непрерывна по всей площади пола от проникновения сточных вод и других жидкостей, в местах соединения пола с перегородками, стенами, трубами и другими конструкциями, выступающими над полом, гидроизоляция предусматривается непрерывной на высоту 200 мм. от уровня финишного покрытия пола, устройство порога в дверном проеме, высотой 4 мм.. По переустройству произведена установка санитарных приборов в помещении санузла: монтаж умывальника между унитазом и ванной, поворот унитаза без изменения схемы подключения; установка санитарных приборов в помещении кухни: перенос газовой плиты на смежную сторону, сдвиг мойки ближе к санузлу по той же стене, с демонтированной перегородки между туалетом и ванной перенесен на перегородку между коридором и санузлом с подключением полотенцесушитель (с помощью байпаса и шаровых кранов) к существующему стояку ГВС, проходящему по помещению санузла. Согласно технического заключения наружные и внутренние стены квартиры находятся в работоспособном состоянии. Дефектов, влияющих на несущую способность и эксплуатационные качества стен, не выявлено, объем распределенной нагрузки на перекрытия не превышает 150 кг/кв.м., что полностью соответствует нормам СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», дефектов, снижающих работоспособные характеристики перекрытий не обнаружено, перегородки квартиры находятся в работоспособном состоянии, все вентиляционные каналы и другие инженерные сети полностью сохранены, не считая местных подводок, а также переустановленной сантехники, помещение санузла после перепланировки, объемом 7,4 кв.м. соответствует требованиям СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». При оценке фактически контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность основных строительных конструкций, инженерных сетей и сантехнического оборудования обследуемой квартиры установлено, что выполненная перепланировка и переустройство обследуемой квартиры не является ее реконструкцией, не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности, соответствует действующим на территории Российской Федерации строительным нормам и правилам. В результате произведенной перепланировки и переустройства квартиры изменилась общая площадь квартиры с 46 кв.м. на 45,2 кв.м.. Ссылаясь на ст. 25, 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит суд сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 45,2 кв.м., состоящую из коридора площадью 5,4 кв.м., двух жилых комнат – 17,2 и 13,9 кв.м., кухни площадью 6,0 кв.м., совмещенного санузла площадью 2,9 кв.м., балкона площадью 2,8 кв.м..

Истец ФИО1 в судебном заседании требования искового заявления поддержала по основаниям в нем изложенным и просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что все работы были проведены в пределах квартиры. Площадь квартиры уменьшилась за счет того, что выровнили стену гипсокартонном. Несущие стены затронуты не были. Соседи не жаловались на проведенную перепланировку и переустройство. Работы по переустройству и перепланировке были произведены для улучшения жилищных условий. В спальне был убран деревянный шкаф, выровнена стена в зале, так как она была завалена, между ванной и туалетом убрали стенку на которой был полотенцесушитель и перенесли его на другую стенку. Газовую плиту и счетчик перенесли ближе к газовой трубе, которая входит в квартиру, ближе к вытяжке. Работы по монтажу газового оборудования проводила специализированная организация. В администрацию по поводу узаконивания проведенной перепланировки и переустройства обращалась, но ей было отказано, так как работы уже проведены.

Представитель ответчика администрации Советского городского округа, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом. Каких либо возражений по существу заявленных требований суду не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ПАО Сбербанк, привлеченное к участию в деле определением суда от 17.04.2023, ФИО5, привлеченная к участию в деле определением суда от 28.03.2023, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав истца, исследовав доказательства по делу в совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Исходя из статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно частей 1 и 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для чего собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет ряд предусмотренных частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации документов, в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки, согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).

В соответствии с частями 5 и 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании органа, осуществляющего согласование.

Согласно статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение перепланировки и (или) переустройства жилого помещения подтверждается актом приёмочной комиссии, который должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учёту объектов недвижимого имущества.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии указанного выше основания, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи квартиры.

В спорной квартире также зарегистрированы и проживают ФИО5 - третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 – <данные изъяты> сын истца.

Спорная квартира находится в залоге у ПАО Сбербанк на основании договора об ипотеке. В материалах гражданского дела имеется согласование с ПАО Сбербанк перепланировки и переустройства объекта недвижимости.

Спорная квартира находится на третьем этаже многоквартирного жилого дома до 1973 года постройки.

До перепланировки общая площадь квартиры составляла 46,0 кв.м., жилая - 30,7 кв.м..

В ходе проведения работ по улучшению условий проживания были произведены работы по перепланировке и переустройству: устройство совмещенного санузла площадью 2,9 кв.м. путем объединения площади ванной комнаты (№4) и туалета (№5), демонтаж ненесущей разделительной перегородки из гипса, армированного стальной решеткой между помещениями ванной и туалетом; демонтаж части разделительной перегородки между санузлом и коридором и взамен устройство нового простенка, облегченной каркасной конструкции с новым дверным проемом; демонтаж встроенного шкафа в жилой комнате №8ж, демонтаж фасадного полотна с дверью во встроенном шкафу №2, выравнивание перегородки между кухней и жилой комнатой №1ж, устройство пола в совмещенном санузле, устройство порога в дверном проеме, установка в помещении санузла умывальника между унитазом и ванной, поворот унитаза без изменения схемы подключения; установка санитарных приборов в помещении кухни: перенос газовой плиты на смежную сторону, сдвиг мойки ближе к санузлу по той же стене, с демонтированной перегородки между туалетом и ванной перенесен полотенцесушитель на перегородку между коридором и санузлом с подключением к существующему стояку ГВС.

В результате выполненных работ по перепланировке и переустройству квартира состоит из коридора площадью 5,4 кв.м., двух жилых комнат – 17,2 и 13,9 кв.м., кухни площадью 6,0 кв.м., совмещенного санузла площадью 2,9 кв.м., балкона площадью 2,8 кв.м.. Общая площадь квартиры уменьшилась и составляет 45,2 кв.м..

ФИО1. обращалась в администрацию Советского городского округа Калининградской области по вопросу согласования проведённых ею работ по перепланировке и переустройству указанной квартиры.

Решением администрации МО «Советский городской округ» № 106 от 30.03.2022 истцу было отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения по причине того, что работы по переустройству и перепланировке выполнены.

Как следует из ответа администрации МО «Советский городской округ» Калининградской области от 03.03.2023 №, жалобы от граждан, проживающих в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, по вопросу проведения перепланировки и переустройства помещения № <адрес> в администрацию Советского городского округа не поступали.

Согласно техническому заключению СРО-П-168-22112011, составленному ООО «Грандпроект», наружные и внутренние стены квартиры находятся в работоспособном состоянии. Дефектов, влияющих на несущую способность и эксплуатационные качества стен не выявлено. Объем распределенной нагрузки на перекрытия не превышает 150 кг/кВ.м., что полностью соответствует нормам СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Дефектов, снижающих работоспособные характеристики перекрытий не обнаружено. Перегородки квартиры находятся в работоспособном состоянии. Все вентиляционные каналы и другие инженерные сети полностью сохранены, не считая местных подводок, а также переустановленной сантехники. Помещение санузла после перепланировки соответствует требованиям СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». Выполненная перепланировка и переустройство не является реконструкцией, не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности, соответствует действующим на территории Российской Федерации строительным нормам и правилам: СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», №558-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», СП 71.13330.2017 (актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87) «Изоляционные и отделочные материалы», что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей дальнейшую эксплуатацию объекта.

Как следует из объяснений истца и договора на оказание услуг (выполнение работ) от 28.03.2019, заключенного между ФИО1 и ОАО «Калининградгазификация», акта приемки-сдачи выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ работы по установке газового оборудования проводились специализированной организацией.

Исходя из установленных судом обстоятельств, суд считает, что перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не нарушают права и законные интересы граждан, в том числе собственников и пользователей жилых помещений данного жилого дома, и не создают угрозу их жизни или здоровью, произведены с соблюдением строительных норм и правил и значительно улучшили комфортность проживания в данной квартире.

В связи с чем, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Советского городского округа Калининградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 45,2 кв.м., жилой площадью 31,1 кв.м., состоящую из коридора площадью 5,4 кв.м., двух жилых комнат – 17,2 и 13,9 кв.м., кухни площадью 6,0 кв.м., совмещенного санузла площадью 2,9 кв.м., балкона площадью 2,8 кв.м.. Общая площадь квартиры уменьшилась и составляет 45,2 кв.м., обустроенную путем: устройства совмещенного санузла площадью 2,9 кв.м. путем объединения площади ванной комнаты (№4) и туалета (№5), демонтажа ненесущей разделительной перегородки из гипса армированного стальной решеткой между помещениями ванной и туалетом; демонтажа части разделительной перегородки между санузлом и коридором и устройством нового простенка, облегченной каркасной конструкции с новым дверным проемом, демонтажа встроенного шкафа в жилой комнате №8ж, демонтажа фасадного полотна с дверью во встроенном шкафу №2; выравнивания перегородки между кухней и жилой комнатой №1ж; устройства пола в совмещенном санузле; устройства порога в дверном проеме; установки в помещении санузла умывальника между унитазом и ванной, поворота унитаза без изменения схемы подключения; установки санитарных приборов в помещении кухни: переноса газовой плиты на смежную сторону, сдвига мойки ближе к санузлу по той же стене; переноса полотенцесушителя с демонтированной перегородки между туалетом и ванной на перегородку между коридором и санузлом с подключением к существующему стояку ГВС.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Советский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Резолютивная часть решения составлена в совещательной комнате.

Мотивированное решение составлено судом 22.05.2023.

Судья Ю.Н. Ганага