Решение по делу № 2-4/2023 от 13.03.2023

Дело № 2-4/2023

УИД 33RS0015-01-2022-000761-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2023 года г. Петушки

Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

Председательствующего судьи С.В. Скрябневой

при секретаре судебного заседания Е.О. Живулько,

с участием лиц, согласно протоколу судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению по исковому заявлению администрации Петушинского района к ФИО1 о признании наличии реестровой ошибки, об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Петушинского района Владимирской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, уточнив который просят:

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., по адресу: адрес принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., по адресу: адрес, принадлежащего на праве собственности ФИО1.

В обоснование указывают, что между Комитетом по управлению имуществом адрес и ФИО2 заключен договор аренды от дата № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес

«дата * районным судом Владимирской области частично были удовлетворены исковые требования ФИО1 к администрации Петушинского района, ФИО2 по гражданскому делу № о признании наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1673 кв.м., по адресу: адрес, принадлежащего на праве аренды ФИО2, в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., местоположение: адрес принадлежащего на праве собственности истцу ФИО1 и исключении из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1673 кв.м., расположенного по адресу: адрес, МО Петушинское (сельское поселение), д. Старое Аннино, принадлежащего на праве аренды ФИО2 в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., местоположение: адрес, принадлежащего на праве собственности истцу ФИО1.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам * областного суда от дата. решение * районного суда Владимирской области от «дата. отменено. Принято новое решение: признать реестровой ошибкой местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № и исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости;

Постановлением администрации адрес от дата № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №» была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, площадью 1673 кв.м, расположенного по адресу: адрес

В соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале № ФИО2 обратился в Федеральное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата по адрес» с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №. Однако данное заявление было приостановлено по следующим основаниям:

- граница земельного участка с кадастровым номером №, о кадастровом учете изменений которого представлено заявление, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: адрес сведения о котором содержаться в едином государственном реестре недвижимости;

Представитель истца - администрации Петушинского района и третьего лица КУМИ Петушинского района по доверенности *. в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям изложенным в иске. Указала, что администрация Петушинского района считает, что определение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес произошло с нарушением норм действующего законодательства, а именно отсутствие согласования границ с земельным участком с кадастровым номером № расположенного по адресу: адрес Аннино.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ее представители *. и * в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении требований. Указали, что

Третьи лица - ФИО2, филиал ФГБУ ФФК Росреестра по Владимирской области, ООО «ГЕО», ООО «Август» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.п. 7,9,11-21.1,25-30 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно пункту 5 статьи 4 Закона сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой в государственном кадастре недвижимости является ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ст. 61 п.6).

Из системного анализа положений Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», регулирующих исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости, следует, что основанием для судебного разбирательства по исправлению кадастровой ошибки является заключение кадастрового инженера о выявлении кадастровой ошибки в ходе межевания участка или соседней территории.

Из материалов дела следует, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от дата.

Границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО1, установлены на основании межевого плана от дата, подготовленного в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка.

Постановлением администрации адрес от дата утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, площадью 1673 кв.м., расположенного по адресу адрес, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, вид застройки Ж-1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами».

По сведениям единого государственного реестра недвижимости сведения о правах на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 673 кв.м., расположенный по адресу адрес отсутствуют, обременен арендой в пользу ФИО2, номер регистрации №

дата между комитетом по управлению имуществом Петушинского района и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1673 кв.м. по адресу: адрес категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства на 20 лет.

Указанное постановление и договор аренды никем не оспорены.

Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, сведения о предыдущих координатах границ земельного участка исключены из ЕГРН на основании апелляционного определения судебной коллегии Владимирского областного суда от дата.

По сообщению «Федеральной кадастровой палаты» дата органом регистрации получен пакет документов для осуществления учета изменений данного объекта недвижимости, а именно, межевой план от дата, подготовленный в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и постановление администрации адрес от дата; 114 № Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале № чертеж земельного участка, акта согласования границ.

дата органом регистрации прав в соответствии с ч. 6 ст. 31 Закона о регистрации на основании заявления о прекращении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от дата сформировано уведомление о прекращении осуществления государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу адрес, документы для осуществления которого были представлены в орган регистрации прав с заявлением от дата.

Судом установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границу участка с кадастровым номером №.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступивший в законную силу определяет два вида ошибок: техническая и реестровая.

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ №218-ФЗ реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п.6 ст.61).

Процедура исправления кадастровой ошибки установлена в Порядке ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденном Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 4 февраля 2010 г. N 42 (далее - Порядок) в соответствии с п. 10 ст. 4 названного выше Федерального закона.

Из п.п. 4, 18, 47 Порядка следует, что исправление реестровых (кадастровых) ошибок в кадастровых сведениях относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Основаниями для исправления реестровой ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

Для разрешения настоящего спора определением * районного суда была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, по результатам которой было составлено заключение эксперта ООО «Владимирский центр кадастровых работ, геодезии и картографии» № от дата.

В заключении эксперта указано, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют данным о границах, содержащихся в ЕГРН.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют данным о границах, содержащихся в Свидетельстве на право собственности на землю № (регистрационная запись № от дата а также не соответствуют данным о границах, содержащихся в Межевом плане от дата., подготовленным кадастровым инженером ООО «Фирма «ГЕО»» *

Иных документов, определяющих границы, площадь и местоположение земельного участка с кадастровым номером №, не представлено.

Межевание земельного участка с кадастровым номером № с технической точки зрения не соответствует требованиям законодательства о кадастровой деятельности.

В исследовательской части экспертом указано, что анализ плана № 1 (приложение №1) и графической части свидетельства на право собственности ФИО1 показывает, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствует данным о границах, содержащихся в свидетельстве, в частности длина передней границы по факту 23,27 м., по свидетельству 0 20м., соответственнолевой границы - 105,69 м. и 75 м., задней границы- 7,07 м. и 20 м., правой границы - 99,08 м. и 75 м., фактическая площадь участка 1636 кв.м. по свидетельству - 1500 кв.м.

В материалах дела, предоставленных для проведения экспертизы, имеется Межевой план от дата., подготовленный кадастровым инженером ООО «Фирма «ГЕО»» * по заказу ФИО1 в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

Анализ данного межевого плана показывает, что по форме применяемого документа, заполнению разделов, он соответствует техническим требованиям.

Сравнительный анализ геодезических координат, содержащихся в межевом плане и ЕГРН, показали, что они соответствуют друг другу. Таким образом, местоположение границ, их линейные размеры, а также площадь земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в межевом плане, не соответствуют данным о границах участка и его пощади, отраженных в Свидетельстве па право собственности на землю, выданным ФИО1

Вместе с тем, в соответствии с п.70 требований Приказа 921 выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 ст. 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Согласно части 10 статьи 22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, кадастровым инженером ООО «Фирма «ГЕО»» *. была допущена реестровая ошибка, связанная с неправильным (не соответствующим документу, подтверждающем право на земельный участок - Свидетельству на право собственности на землю №) определением линейных (и как следствие- угловых) значений границ земельного участка с кадастровым номером №, их местоположения и площади данного участка.

Апелляционным определение Судебной коллегии по гражданским делам * областного суда от дата, вынесенного по апелляционной жалобе *. на решение * районного суда от дата, согласно которого судом была признана реестровая ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером № и исключении сведений о его местоположении из ЕГРI-I в связи с пересечением границами данного участка границ земельного участка с кадастровым номером №. Решение су да было основано в том числе, на выводах заключения эксперта

Так по заключению судебной экспертизы ООО «Владимирский региональный центр судебной экспертизы» № от дата, земельный участок с кадастровым номером № был образован с реестровой ошибкой, которая выразилась в пересечении границ земельного участка с кадастровым номером №. При этом, в заключении эксперта, в ответе на Вопрос № 2 и Приложении № 5, содержится вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № и его площади (1466 кв.м.), в основе которого лежат результаты графического моделирования судебным экспертом линейных значений границ земельного участка по свидетельству на праве собственности на землю.

Эксперты, посредством использования метода графического моделирования совместили результаты полевого экспертного исследования с ортофотопланом адрес дата. Результаты моделирования отражены на Плане № 2.

Анализ Плана № 2 показал, что фактические передняя, левая и правая границы земельного участка с кадастровым помором №, на момент полевого экспертного исследования по настоящей экспертизе, соответствуют их местоположению на момент аэрофотосъемки в дата.

При этом эксперты также отмечают, что исходя из содержания ортофотоплана, пруд (в уменьшенных размерах) уже существовал на момент съемки местности, а согласно заключения эксперта * территория вокруг пруда и под ним была огорожена забором и входила в территорию фактического использования земельного участка с кадастровым номером №, чего при проведении экспертного исследования по настоящей экспертизе не существовало.

Суд считает, что оснований не доверять указанному заключению эксперта у суда не имеется, поскольку оно не вызывает сомнений в своей объективности, заключение составлено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию, он предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, заключение является ясным и полным. Ответчиком результаты судебной экспертизы не оспорены.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что права истца нарушаются наличием в ЕГРН сведений о границах участка с кадастровым номером №

В судебном заседании установлено, что согласование с истцом и арендатором границ участка с кадастровым номером № не производилось, данное обстоятельство не отрицалось сторонами.

С учетом установления реестровой ошибки в определении местоположения объекта недвижимого имущества, принадлежащего ответчику, исковые требования истца подлежат удовлетворению. Права истца подлежат восстановлению путем признания наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: адрес принадлежащего на праве собственности ФИО1, и исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., по адресу: адрес, принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено: дата

Судья Петушинского районного суда С.В. Скрябнева