Дело № 2-370/2025
54RS0008-01-2024-003666-65
Поступило в суд 15.11.2024
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 февраля 2025г. г. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Полтинникова М.А
при секретаре Поповой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес>, мэрии <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, просила признать ее приобретшей право пользования на условиях договора социального найма комнатой (жилым помещением) № по адресу: <адрес> общей площадью 13,1 кв. м., жилой площадью 13,1 кв. м.
В обоснование заявленных требований указывает на то, что в 2004 году она вселился в комнату (помещение) № в общежитии по адресу <адрес>, как член семьи нанимателя - ФИО2 В 2008 году ФИО2 снялась с регистрационного учета. В 2022 году истец обратился в администрацию <адрес> горда Новосибирска с заявлением заключить с ней договор социального найма на жилое помещение (комнату) № по <адрес>, в чем ей было отказано. Поскольку <адрес> фактически не является общежитием (не используется для временного проживания, не укомплектовано мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами) включен в реестр муниципальной собственности. ФИО1 занимает данное жилое помещение на условиях социального найма, вселившись в него на законных основаниях.
Истец – ФИО1 в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась, направила в суд своего представителя ФИО3, которая просила в удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Представители ответчиков – администрации <адрес>, мэрии <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представитель мэрии <адрес> направил письменный отзыв (л.д. 54-56). В ходе рассмотрения дела представитель ответчика администрации <адрес> ФИО4 исковые требования не признала, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.5 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» № 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
В силу положений ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем.
Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ МУДЗ ЖКХ <адрес> был заключении договор социального найма жилого помещения комнаты 316 в муниципальном общежитии, расположенном по адресу <адрес> ФИО2, где в качестве члена семьи была вписана ее сестра ФИО1 (л.д. 20-23).
На основании приказа главы администрации <адрес> ФИО5 №-д от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 как медицинскому регистратору ГБУЗ НСО «ГКБ №» предоставлено жилое помещение, площадью 13.1 кв.м., расположенное по адресу <адрес> комната № на основании постановления мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ с ней заключен договор найма жилого помещения в общежитии № комнаты 316 по <адрес>, площадью 13.1 кв.м. (л.д. 45-46).
Согласно выписке из домовой книги по адресу <адрес> были зарегистрированы: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24) и далее в ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 25)
Согласно акту обследования жилого помещения по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного специалистами по жилищным вопросам администрации <адрес> установлено, что в комнате проживает ФИО1 на основании договора найма в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ № на период трудовых отношений (место работы ГБУЗ НСО «ГКБ №) (л.д. 43)
Лицевой счет по указанному адресу открыт на имя ФИО1 ( л.д. 26-29,30)
Согласно представленному техническому паспорту жилое помещение комната 316 в общежитии <адрес> состоит из жилой комнаты, общей площадью 13.1 кв.м., жилой площадью 13.1 кв.м. (л.д. 31-33)
Из ответа Департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства <адрес> следует, что жилое помещение № по <адрес> не состоит в реестре муниципального специализированного жилищного фонда маневренного фонда (л.д. 62)
Согласно постановлению мэрии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ изменён статус жилого помещения в общежитии муниципального фонда по адресу <адрес> из специализированного жилищного фонда в категорию жилых помещений муниципального жилищного фонда социального использования (л.д. 60,61)
При обращении ФИО1 в администрацию <адрес> по вопросу заключения договора социального найма жилого помещения, было отказано, в связи с непредоставлением правоустанавливающего документа (л.д. 22).
Согласно сведениям администрации <адрес> ФИО1 состоит на учете в качестве нуждающейся в жилых помещениях. (л.д. 18)
Из справки МКУ <адрес> «Городское жилищное агентство» следует, что жилое помещение № в строении, имеющем статус общежитие, по адресу: <адрес> включено в реестр муниципального имущества <адрес> на основании распоряжения (л.д.47).
В соответствии со ст. 64 Жилищного кодекса РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.
Согласно ст. 99 Жилищного кодекса РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
В силу ч. 2 ст. 92 Жилищного кодекса РФ использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством РФ.
Жилые помещения включаются в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключаются из указанного фонда на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
Порядок использования жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения, допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством РФ (ч.2.ст. 92 Жилищного кодекса РФ).
Правила отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду утверждены Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.
Ответчиками суду не предоставлено доказательств, того что спорное жилое помещение отнесено к специализированному жилищному фонду, после вступления в силу Жилищного кодекса РФ, с соблюдением требований и в порядке, установленными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № на дату рассмотрения дела.
Учитывая, что спорное жилое помещение не относится к специализированному жилищному фонду в настоящее время, истец проживает в жилом помещении длительное время, вселена и была зарегистрированы в установленном законом порядке, требований об освобождении указанного помещения ответчиками, истцу не предъявлялось, во время проживания истец оплачивает коммунальные платежи за проживание и найм в спорном жилом помещении.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец приобрела право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.
Ответчиками не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих об отсутствии у истца права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, либо иных сведений, которые могли бы повлиять на выводы суда о периоде, основаниях и порядке пользования истицей спорным жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО1 приобретшей право пользования на условиях социального найма комнатой (жилым помещением) № 316 по адресу <...> общей площадью 13.1 кв.м., жилой площадью 13.1 кв.м.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 06.02.2025
Судья /подпись/ М.А. Полтинникова