Решение по делу № 2-276/2023 от 28.03.2023

Дело №2- 276/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Баймак 28 марта 2023 года

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Янтилиной Л.М.,

при секретаре Бердигуловой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МР Баймакский район РБ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации МР Баймакский район РБ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Требования мотивированы тем, что 31 декабря 2010 года между истцом и администрацией муниципального района Баймакский район в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Баймакскому району и городу Баймак заключен договор аренды №525-10-06 зем, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Договор заключен на период с 31 декабря 2010г. по 31 декабря 2013 года.

28 февраля 2011 года, истцом подано заявление на разрешение строительства индивидуального жилого дома.

23 марта 2011 года вынесено постановление №699 о разрешении на строительство индивидуального жилого дома.

В 2017 году истец закончил строительство жилого дома и заселился в этом доме со своей семьей.

В связи с финансовыми трудностями до 31декбря 2013 года истец вовремя не успел продлить договор аренды земельного участка.

27.05.2022года истец направил в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан заявление о предоставлении указанного земельного участка в собственность.

28.09.2022года № М04-ТО-05-45-исх-237, получил отказ в предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность.

31.08.2022 года № КУВД-001/2022-20835137/4 от Межмуниципального отдела по Абзелиловскому, Баймакскому районам и г.Сибай Управленияя Росреестра по РБ так же получил уведомление об отказе государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости.

По данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан- данные о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, ул. <адрес> – отсутствуют.

На жилой дом и земельный участок больше никто не претендует. За время владения и пользования не заявлялись права требования и правопритязанности ни со стороны государственных и муниципальных органов, ни со стороны юридических и физических лиц.

Все имущество находится во владении истца, владеет им открыто и добросовестно, производит все необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества.

Так как истец не может продлить договор аренды на земельный участок, последнему не разрешается зарегистрировать построенный жилой дом, в связи с этим вынужден был обратиться в суд.

Истец просит признать за ФИО1, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Указать в решении суда, что оно является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Истец в судебное заседание не явился, от представителя истца поступило заявление, о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает полностью, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации ГП г.Баймак МР Баймакский район РБ, будучи извещенным, в судебное заседание не явился. Направил заявление, просит рассмотреть, просит рассмотреть дело в отсутствии их представителя. При вынесении решения полагаются на усмотрение суда. Возражений против иска не представлено.

Представитель третьего лица Межмуниципальный отдел по Абзелиловскому, Баймакскому районам и г.Сибай Управления Росреестра по РБ, будучи извещенным, в судебное заседание не явился.

Представители третьих лиц, Отдел по Баймакскому району и г.Баймак Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений РБ, Баймакский филиал ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности с данными, добытыми в судебном заседании, приходит к выводу об удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.

В силу ст. ст.40,41ЗемельногокодексаРФ арендаторы земельных участков имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначениемземельногоучасткаи его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов,строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст.51 Градостроительного кодексаРФстроительство, реконструкцияобъектовкапитальногостроительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такихобъектов, осуществляетсянаосновании разрешениянастроительство.

Согласно п. 1 ст.218Гражданского кодекса РФправособственности нановую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Правособственностиназдания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 39.1 ЗК РФ одним из оснований возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности является предоставление земельного участка в аренду по договору аренды.

Из материалов дел следует, что 31 декабря 2010 года между истцом и администрацией муниципального района Баймакский район в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Баймакскому району и городу Баймак заключен договор аренды №525-10-06 зем, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Договор заключен на период с 31 декабря 2010г. по 31 декабря 2013 года.

28 февраля 2011 года, истцом подано заявление на разрешение строительства индивидуального жилого дома.

23 марта 2011 года вынесено постановление №699 о разрешении на строительство индивидуального жилого дома.

В 2017 году истец закончил строительство жилого дома и заселился в этом доме со своей семьей.

27.05.2022года истец направил в Министерство земельных и имущественных отношений республики Башкортостан заявление о предоставлении указанного земельного участка в собственность.

На жилой дом и земельный участок больше никто не претендует. З время владения и пользования не заявлялись права требования и правопритязанности ни со стороны государственных и муниципальных органов, ни со стороны юридических и физических лиц.

Так как истец не может продлить договор аренды на земельный участок, последнему не разрешается зарегистрировать построенный жилой дом, в связи с этим вынужден обратиться в суд.

Как установлено в судебном заседании, и подтверждено материалами дела, договорарендыземельногоучастка не продлен, в связи с чем, не представляется возможным предоставить документы о правах на указанный земельный участок.

Исследовав представленные доказательства, суд находит установленным, чтоназемельномучастке по адресу: <адрес>, ул. <адрес> истцом возведен жилой дом. Орган местного самоуправления, выделивший на законных основаниях земельный участок на праве аренды для строительства индивидуального жилого дома, не выносил каких-либо актов об отмене своего решения о предоставлении земельного участка, илиего аннулировании в связи с невыполнением сроков строительства, не заявлялось требований о сносе (переносе) спорного объекта. Отсутствие письменного договораарендысамо по себе не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1

Согласно заявлению представителя Администрации ГП г. Баймак МР Баймакский район РБ он не возражает против удовлетворения искового заявления и оформления права собственности на имя истца.

При таких обстоятельствах, а также, принимая во внимание то, что возражений по исковому заявлению ответчиком не представлено и против удовлетворения исковых требований не возражали, суд находит, что требование о признании права собственности на жилое здание, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес> подлежит удовлетворению частично.

В части исковых требований о признании права собственности на земельный участок суд находит необходимым отказать, поскольку каких-либо бесспорных доказательств о предоставлении данного земельного участка в собственность суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации МР Баймакский район РБ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

В остальной части исковых требования оставить без удовлетворения.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Янтилина Л.М.