Дело № 2-4557/2023
...
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
03 мая 2023 года г.Набережные Челны РТ
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Виноградовой О.А.,
при секретаре Кирилловой Г.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
установил:
ФИО1 (далее истец) обратился в суд с иском к муниципальному казенному учреждению «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» (далее ответчик) о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, указав, что истец является собственником квартиры по адресу: ... на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Истец самовольно произвел в квартире переустройство и перепланировку. Истец обратился к ответчику за разрешением на проведение переустройства и перепланировки.
Однако ответчик отказал ему в разрешении и обязал привести помещение в многоквартирном доме в прежнее состояние в срок до 30.06.2022. Указывает, что переустройство и перепланировка квартиры выполнены согласно проекту перепланировки и переустройства квартиры .... Технические условия на установку электрических теплых полов и водонагревателя согласованы с управляющей компанией ООО «... Актом управляющей компании установлено, что несущие стены не затронуты, увеличение оконных проемов не зафиксировано.
В результате технического обследования, выполненного ООО «Проект Атриум» установлено, что выполненная перепланировка не повлияла на несущую способность стен, плит перекрытия и конструкций жилого дома в целом и соответствует СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», а также не нарушены права и законные интересы граждан, проживающих в доме, не создается угроза их жизни и здоровью.
Согласно экспертному заключению ... проект перепланировки и переустройства квартиры ... соответствует разделу VIII СанПиН 2.1.3684-21 «санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Истец просит сохранить квартиру в многоквартирном доме по адресу: ... переустроенном и перепланированном состоянии согласно Проекту перепланировки и переустройства ... ...
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель ... просил рассмотреть дело без ее участия, согласен на вынесение заочного решения.
Представитель ответчика - Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу требований подпункта 4 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию (л.д.33-34).
В указанной квартире истцом была произведена перепланировка, в том числе установка электрических теплых полов и водонагревателя.
Технические условия на установку электрических теплых полов и водонагревателя согласованы с управляющей компанией ООО ...
Проект перепланировки был сделан акционерным обществом «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан». Проектом перепланировки квартиры предусматривается:
-объединение ванной и туалета за счет демонтажа перегородок между ванной, туалетом и коридором. Воздействие перегородок из кирпича в зоне санузла, между санузлом и жилой комнатой, между санузлом и коридором с дверным проемом. Переустройство оборудования в санузле,
-уменьшение площади жилой комнаты за счет демонтажа перегородки между жилыми комнатами (6) и (7). Воздействие перегородки из кирпича с дверным проемом между жилыми комнатами,
-уменьшение площади жилой комнаты (7) за счет демонтажа перегородки между жилой комнатой и коридором. Воздействие перегородки из ГКЛ между жилой комнатой, гардеробной и коридором с устройством в них дверных проемом,
-уменьшение площади кухни за счет демонтажа перегородки между кухней и коридором. Возведение перегородок из ГКЛВ между кухней и коридором,
-устройство дверного проема в перегородке между кухней и жилой комнатой (3),
-уменьшение площади жилой комнаты (3) за счет демонтажа перегородки между жилой комнатой и коридором (л.д.15-19).
Из технического заключения ... следует, что в феврале 2023 года было произведено обследование квартиры ... в связи с перепланировкой. На основании визуального обследования и в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» установлено, что были выполнены вышеуказанные изменения. Все несущие конструкции находятся в проектном положении и не имеют непроектных проемов. Существующие инженерные сети (стояки канализации, водоснабжения и вентиляционные блоки) позволяют подключиться без проведения дополнительных строительно-монтажных работ. Выполненная перепланировка не повлияла на несущую способность стен, плит перекрытия и конструкций жилого дома в целом и соответствует СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», а также не нарушены права и законные интересы граждан, проживающих в доме, не создается угроза их жизни и здоровью (л.д.31).
Из копии акта ООО ... следует, что в ходе обследования квартиры ... установлено, что собственниками производится ремонт квартиры, а именно восстановление межкомнатных перегородок, несущие стены не затронуты, увеличение оконных проемов не зафиксировано (л.д.12).
Согласно экспертному заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы, проведенному Набережночелнинским филиалом Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Татарстан» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека ... перепланировка квартиры ... соответствует разделу VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д.13-14).
Исполнительный комитет муниципального образования г.Набережные Челны в лице председателя межведомственной комиссии З. отказал истцу в согласовании перепланировки ввиду того, что отсутствует документ и (или) информация, необходимая для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, а именно сведения о правообладателе объекта недвижимого имущества; в связи с предоставлением документов в ненадлежащий орган, ввиду самовольно выполненного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения; ввиду несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме требования законодательства, а именно отсутствует согласование с Управляющей компанией по нагрузкам сети. Обязал привести помещение в многоквартирном доме в прежнее состояние в срок до 30.06.3033 в соответствии с пунктом 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (л.д.24).
Суд считает, что заявление истца подлежит удовлетворению, поскольку проектная документация выполнена лицензированной организацией и согласована соответствующими инстанциями, что свидетельствует об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан.
Ответчик, в установленном законом порядке извещенный о месте и времени судебного заседания, своих доводов и возражений по существу иска не представил.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск ФИО1 ... к муниципальному казенному учреждению «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» ... о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить перепланировку жилого помещения - ... переустроенном и перепланированном состоянии согласно проекту перепланировки и переустройства ...
Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья «подпись» Виноградова О.А.