Мотивированное решение суда

составлено 15.08.2022 г. Дело № 2-1078/2022

25RS0010-01-2022-000094-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Находка Приморского края 08 августа 2022 года

Находкинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Дубовик М.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Галчатниковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Находкинского городского округа к ФИО1 о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, г.р. является собственником жилого помещения - 2- комнаты в жилом доме площадью 20,3 кв.м, расположенного по адресу: . В комнате ФИО1 самовольно, без согласования с органом местного самоуправления проведены работы по обустройству сантехнического оборудования сетей водоснабжения и водоотведения, возведению внутренних перегородок.

24.06.2021 г. администрацией Находкинского городского округа в адрес ФИО1 направлено уведомление, в котором установлен факт самовольного проведения сантехнического оборудования в жилую комнату.

29.06.2021г. администрацией Находкинского городского округа в адрес ФИО1 направлено уведомление о приведении помещения в прежнее состояние в срок до 30.08.2021г. Одновременно, 29.06.2021 Управлением землепользования и застройки администрации Находкинского городского округа в адрес Государственной жилищной инспекции Приморского края было направлено письмо о рассмотрении вопроса о привлечении ФИО1 к административной ответственности.

Требование администрации Находкинского городского округа до настоящего времени не исполнено.

Администрация Находкинского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности привести жилое помещение – комнату , расположенную по адресу: в первоначальное состояние.

В судебном заседании представитель истца администрации Находкинского городского округа ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования, дала пояснения согласно доводам, изложенным в иске, пояснила, что в комнате ответчика самовольно выполнены работы по перепланировке конфигурации внутренних перегородок и устройства сетей водоснабжения и водоотведения. Внесудебное предписание о приведении помещения в прежнее состояние ответчик оставил без удовлетворения. Просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Судом в адрес ответчика направлялись извещения о времени и месте слушания дела, однако судебные извещения получены не были. Согласно почтовой отметке, заказные письма возращены в связи с истечением срока хранения.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что ответчик в порядке ст. 35 ГПК РФ распорядился своим правом на участие в судебном заседании по своему усмотрению. В порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица ООО УК «Ваш дом» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, о чем в деле имеется расписка в получении повестки, возражение (отзыв) не представлено.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25, пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, г.р. является собственником жилого помещения: 2 комнаты в жилом доме площадью 20, 3 кв.м, расположенного по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.12.2021 г.

15.06.2021 г. в адрес управления землепользования и застройки администрации Находкинского городского округа поступило заявление собственника комнаты № в доме № по ул. ., расположенной ниже комнаты № принадлежащей ответчику. Согласно заявлению 03.06.2021г. произошел залив комнаты № источником которого явилась комната № что подтверждено актом ООО УК «Ваш дом» от 04.06.2021г., согласно которому при осмотре комнаты № установлена течь с потолка. ООО УК «Ваш дом» в адрес МКУ «Находка ДАГиЗ» 04.06.2021 и 24.06.2021г. направлены уведомления о том, что при осмотре комнаты № в доме № по ул. установлено самовольное проведение сантехнического оборудования в жилую комнату.

29.06.2021 г. администрацией Находкинского городского округа в адрес ответчика направлено уведомление об установлении факта самовольного устройства система водоснабжения и водоотведения, установлении перегородки для организации санузла с установлением срока для приведения жилого помещения в прежнее состояние – до 30.08.2021 г.

Согласно уведомлению ООО УК «Ваш дом» от 07.12.2021г. при осмотре общего имущества в доме № по ул. , в подъезде дома трубы, ведущие в комнату , не демонтированы.

Таким образом, вышеуказанные работы по переустройству выполнены в отсутствие решения о согласовании такого переустройства, доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ст. 25 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Доказательств обращения собственника жилого помещения в администрацию НГО за согласованием и сохранением перепланированного жилого помещения в переустроенном состоянии в материалах дела не имеется.

Требование администрации НГО о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до 31.08.2021 г. до настоящего времени не исполнено. Доказательств обратного, суду не представлено.

Кроме того, согласно акту осмотра жилого помещения от 07.12.2021 г. на момент осмотра доступ в помещение не был предоставлен, однако при осмотре установлено, что трубы в подъезде дома не демонтированы.

Применительно к положениям ст. 56 ГПК РФ, в данном случае, обязанность по доказыванию отсутствия негативных последствий и безопасности переустройства законодателем возложена на ответчика.

Таких доказательств ответчиком не представлено.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

С учетом установленных по делу обстоятельств, а также представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу о том, произведенные работы в квартире по переустройству (демонтаж радиаторов системы центрального отопления), не соответствуют нормам, регулирующим требования, предъявляемым к жилым помещениям, условиям их эксплуатации, нарушают права и законные интересы третьих лиц, как собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем заявленные исковые требования администрации Находкинского городского округа подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 210 ГПК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.

Оснований для установления судом определенного срока исполнения решения суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Находкинского городского округа удовлетворить.

Обязать ФИО1, года рождения, (паспорт РФ ) привести жилое помещение – комнату , расположенную по адресу: , в первоначальное состояние путем демонтажа сантехнического оборудования, сетей водоснабжения и водоотведения и возведенных внутренних перегородок.

Взыскать с ФИО1, года рождения, (паспорт РФ ) в бюджет Находкинского городского округа государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Находкинский городской суд.

Судья Дубовик М.С.