Решение по делу № 2-217/2023 от 11.07.2023 - о признании жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки.

Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2023 года

УИД: 66RS0017-01-2023-000170-60

Дело № 2-217/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Арти 07 июля 2023 года

Артинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Касаткиной О.А.,

при секретаре Тукановой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ

Первоначально ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки.

В обоснование исковых требований указала, что она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома со служебными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 18, 9 кв. м. Другим собственником является ФИО2 Полагает, что указанный дом является домом блокированной застройки, в частности из справки отдела Артинского БТИ, следует, что жилое помещение, принадлежащее на праве собственности истцу,является изолированным помещением, имеет самостоятельный вход/выход на улицу через холодный пристрой литера а, а1, что означает наличие реальной возможности ее эксплуатации независимо от других помещений в жилом доме. Под каждым жилым помещением в доме сформирован в установленном порядке отдельный земельный участок. С учетом уточненных исковых требований просила признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 158, 9 кв. м., домом блокированной застройки; признать за ней право собственности на часть жилого дома в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, помещение №, общей площадью 29,0 кв.м., кадастровый №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, избрала участие в деле через представителя.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Дополнительно указала, что признание дома домом блокированной застройки необходимо истцу для последующего обращения в суд, с целью определения границ земельного участка.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, избрала участие в деле через представителя. В предыдущем судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала письменные возражения, в которых указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Фактически жилой дом по данному адресу поделен на две части (квартиры), которые представляют собой изолированные помещения, имеющие отдельные входы, капитальную стену. Собственником другой половины является ФИО1, ей принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля жилого дома. Она возражает против признания жилого дома домом блокированной застройки, кроме того, собственник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества и прекращении общей долевой собственности.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании ордера № 3053 от 06.07.2023 года, также возражала против удовлетворения исковых требований истца, указала, что в соотвестви со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденные Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными, рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Также указал, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты, поскольку она не просит о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности и выдела из него принадлежащей ей доли.

При таких обстоятельствах, суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Заслушав представился истца и представителя ответчика истца, изучив материалы гражданского дела, а также дополнительно представленные доказательства суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 158,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.01.2001 года, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07.04.2023 года.

Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения от 13.07.2021 года, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО2 состоит на кадастровом учете как квартира, площадью 66,2 кв.м.

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что он состоит из двух квартир. Первая квартира состоит из одной комнаты и кухни, вторая квартира состоит из двух комнат и кухни. Каждая из квартир имеет хозяйственнее и бытовые постройки. Дом построен из деревянных бревен и имеет общую крышу покрытую железом. Указанные обстоятельства также подтверждается фотографией.

В обоснование исковых требований истцом была представлены справка Областного центра недвижимости «Артинское БТИ», согласно которой по данным технического учета жилое помещение № площадью 29 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> является изолированным помещением (помещение№ имеет самостоятельный вход/выход, на улицу через холодный пристрой литер а,а 1, что означает наличие реальной возможности ее эксплуатации независимо от других помещений в доме. Помещение № также является изолированным помещением, имеет самостоятельный вход /выход на улицу, что означает наличие реальной возможности ее эксплуатации независимо от других помещений в доме.

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 от 31.05.2023 года следует, то в результате проведенного исследования объекта, расположенного по адресу: <адрес> установлено следующее: объект недвижимости <адрес> соответствует техническим характеристикам блоку жилого дома блокированной застройки, а именно предназначено для проживания одной семьей. Имеет самостоятельные системы коммуникаций, имеет отдельный вход на участок и территории общего пользования, имеет не более трех этажей (фактически один этаж), не имеет общего пользования с квартирой №. В результате проведённого обследования дома по указанному адресу, установлено, что данный объект недвижимости представляет собой две обособленные половины, находящиеся в раздельном пользовании собственников.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Пунктом 39 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из несколько блоков. Количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьей, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утверждённые постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными, рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельнее системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные в воды и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие з двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к инженерным сетям, не имеющим общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Между тем, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> вопреки доводам истца не обладает признаками жилого дома блокированной застройки, поскольку имеет элементы общего имущества общую четырехскатную крышу, единое чердачное помещение, деревянные перегородки. Указанные обстоятельства подтверждаются представленной в судебное заседание фотографией дома и техническим планом.

Представленное стороной истца заключение кадастрового инженера, судом во внимание не принимается, поскольку изложенные в нем выводы опровергаются установленными в судебном заседании иными характеристиками спорного жилого дома. Более того, заключение кадастровое инженера является неполным, поскольку не содержит подробного описания каждой квартиры и обязательных признаков, установленных законом, которым должен отвечать дом блокированной застройки.

Более того, как установлено судом выше, истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Указанная норма предполагает иной способ защиты прав, а именно выдел доли в жилом доме в натуре, несмотря на то, что ответчиком уже была произведена процедура выдела своей доли в натуре, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости. Между тем, таких требований стороной истца заявлено не было. По мнению суда, признание за истцом право собственности на часть жилого дома, без выдела принадлежащей ей доли в жилом доме в натуре, невозможно.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, и признании за ней права собственности на часть жилого дома, в составе жилого дома блокированной застройки

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на часть жилого дома, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую коллегию Свердловского областного суда через Артинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Касаткина О.А.