УИД № 91RS0009-01-2023-000398-48дело № 2-724/2023

30 августа 2023 года

г. Евпатория

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе председательствующего – судьи Каменьковой И.А., при секретаре Семянистой Э.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36 о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признания права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ :

В январе 2023 года ФИО1 обратился в суд с иском о выделе № долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в натуре, прекращения права общей долевой собственности и признании права собственности на комнату, расположенную по адресу: <адрес>.

Иск мотивирован тем, что истец на основании договора дарения доли в праве на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ является собственником № доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №. Домовладение в целом состоит из жилого дома лит. «<адрес>», общей площадью № кв.м, кадастровый №. В конкретном пользовании истца по указанной доле согласно сложившемуся порядку пользования находится комната № жилой площадью № кв.м, кадастровый №. Иными совладельцами являются ответчики по делу. Наличие общей долевой собственности на жилой дом создает препятствия в пользовании и распоряжении имуществом. Истец не имеет возможности без согласия совладельцев по домовладению осуществлять регистрацию членов его семьи, осуществить при необходимости отчуждение жилья и иные действия, связанные с владением и пользованием недвижимого имущества, в связи с чем истец желает прекратить право общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, выделить в натуре из указанного жилого дома принадлежащие ему № доли, состоящие из жилой комнаты №, жилой площадью № кв.м, кадастровый №, признать за ним право собственности в целом на выделенный объект недвижимого имущества.

В судебное заседание истец не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, до начала проведения судебного заседания от представителя истца поступило ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне месте и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, до начала проведения судебного заседания, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало.

Проверив основания иска, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В силу пунктов 2, 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статья 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пункта 6 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

Судом установлено, что согласно Договора дарения доли в праве на жилой дом, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа Республики Крым, ФИО17 подарила ФИО1, принадлежащие ей № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположены по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м, кадастровый №.

В соответствии с п. 3 Договора дарения доли в праве на жилой дом, отчуждаемые № доли в праве собственности на жилой дом согласно, правоустанавливающего документа, состоят из: в литере «<адрес>» помещение № – жилой комнаты, жилой площадью № кв.м, помещения №№ – общего пользования, общей площадью № кв.м (л.д. 8).

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, за ФИО1, зарегистрировано право собственности на № доли жилого дома литера «<адрес>» площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № (л.д. 9).

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, жилому помещению комнаты № площадью № кв.м, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый № (л.д. 10).

При анализе материалов инвентарного дела № на жилой дом по <адрес> установлено, что техником МБРТИ г. Евпатории, для целей отчуждения, был выполнен расчет доли, составляющей комнату № жилого дома литера «<адрес>» по <адрес> общей площадью № кв.м.

Согласно расчету доли, комната №, с частью помещений общего пользования, в общей площади жилого дома литера «<адрес> по <адрес>, равной № кв.м, составила № доли.

В соответствии с материалами инвентарного дела №, жилая комната № и помещения общего пользования №№ расположены на четвертом этаже пятиэтажного жилого дома литер «<адрес>» по <адрес> в <адрес> и имеют следующее объемно-планировочное решение и площадь документов: помещение № – жилая комната, площадью № кв.м, помещения общего пользования № – душевая, площадью № кв.м, № – умывальник, площадью №, № – туалет, площадью № кв.м, № – кухня, площадью № кв.м, № – коридор, площадью № кв.м.

В пользовании ФИО1 находятся: часть жилого дома литер «<адрес>», кадастровый № – комната № площадью № кв.м, кадастровый №, часть помещений общего пользования №№.

В фактическом пользовании ФИО1 находится часть жилого дома лит. «<адрес>», кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, перешедшая в собственность ФИО1 по Договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ № доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом.

Учитывая правоустанавливающие документы, выполненный расчет № доли жилого дома лит. «<адрес>», кадастровый № для целей отчуждения, сложившийся порядок пользования помещениями жилого дома, экспертом предложен вариант выдела № доли жилого дома лит. «<адрес>» с учетом сложившегося порядка пользования помещениями жилого дома.

ФИО1 предлагается выделить часть жилого дома лит. «<адрес>», кадастровый №, а именно комнату № площадью № кв.м, кадастровый №. Помещения №№, № остаются в общем пользовании комнат №№.

Площадь помещения № кадастровый №, выделяемого в собственность ФИО1 на № доли, соответствует № доли от общей площади жилого дома лит. «<адрес>», кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделенные ФИО1 № доли будут составлять: жилое помещение комнаты № площадью № кв.м, кадастровый №, расположенное в жилом доме лит. «<адрес>», кадастровый № по <адрес>.

При выделе № доли жилого дома лит. «<адрес>», кадастровый № проведение работ по перепланировке и переустройству не требуется.

Совладельцами в праве общей долевой собственности являются ответчики по делу (т.д. 1, л.д. 189 – 206).

Таким образом, стороны являются участниками общей долевой собственности указанного недвижимого имущества.

Согласно ч.ч. 1 и 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Одним из доказательств возможности выдела доли в натуре может являться экспертное заключение строительно-технической экспертизы, которое не имеет для суда заранее установленной силы, а оценивается судом в совокупности с иными доказательствами предоставленными суду сторонами.

Заключением строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № установлена техническая возможность выдела принадлежащей истцу доли указанного недвижимого имущества. Экспертом предложен один вариант выдела доли.

Суд, проанализировав предложенный экспертом вариант, с учетом позиций сторон, считает возможным произвести выдел в натуре долей спорного жилого строения, принадлежащего истцу ФИО1

В соответствии с выводами эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, лит. «<адрес>», является пятиэтажным многоквартирным жилым домом секционного типа, кадастровый №.

С технической точки зрения, в соответствии с техническими нормами и правилами, возможно, выделить в натуре № доли многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования, не требующим каких – либо дополнительных работ. Следовательно компенсация не требуется, а также в соответствии со сложившимся порядком пользования не требует каких-либо строительных работ по перестройке или переоборудованию.

Объект жилой недвижимости, образовавшийся в результате выдела, соответствует типу объекта жилой недвижимости – жилые помещения – комнаты в многоквартирном жилом доме.

Рыночная стоимость № доли многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования составляет 1147200,00 руб.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и их удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 98, статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

ФИО37 Аблязовича к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36 о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признания права собственности на объект недвижимого имущества, – удовлетворить.

Выделить в натуре ФИО1 № доли, состоящих из жилого помещения – комнаты №, площадью № кв.м, кадастровый №, расположенной в пятиэтажном многоквартирном жилом доме секционного типа, кадастровый №, лит. «<адрес>», по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 на № доли пятиэтажного многоквартирного жилого дома секционного типа, кадастровый №, лит. «<адрес>», расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право частной собственности на жилое помещение – комнату №, площадью № кв.м, кадастровый №, расположенную в пятиэтажном многоквартирном жилом доме секционного типа, лит. «<адрес>», кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховый Суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья И.А.Каменькова