61RS0048-01-2022-001180-55
Дело № 2-631/22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 декабря 2022 года п. Орловский Ростовской области
Орловский районный суд Ростовской области в составе:
Председательствующего Лазуревской В.Ф
при секретаре Пикаловой О.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Островянского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Орловский районный суд Ростовской области с вышеуказанным исковым заявлением, обосновав его следующим.
Общим собранием участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения в границах СПК «Победа» от 13 января 2006 года по ее заявлению об определении местоположения и выдела земельного участка в счет земельных долей на территории СПК «Победа», на участке №32 контур №123 был определен земельный участок площадью 13,2 га 546,1б/га, пашни 12,7 га, дорог -0,2 га, лесополос – 0,3 га, местоположение: участок №1 пашня примерно <адрес>. Собственниками смежного земельного участка являлись супруг истицы Б., С., И. и И. Участок №2, пастбище 2,4 га контур №520, местоположение: примерно <адрес>. С указанного времени земельный участок находится в аренде в ООО «Дила».
В настоящее время от представителя ООО «Дила» стало известно, что принадлежащий ей земельный участок надлежащим образом не оформлен, то есть, не отмежеван и не поставлен на кадастровой учет.
С целью оформления документов на земельный участок она обратилась к кадастровому инженеру, который 26 июля 2022 года произвел межевание земельного участка. Кадастровый инженер указал, что выдел произведен из земельного участка с кадастровым номером №, с остатком. Выделяется один земельный участок с кадастровым номером № ориентировочной площадью 122840 кв. м, по адресу: <адрес>. Извещение было опубликовано в газете «Степные Зори». Возражения не поступили. Был изготовлен межевой план.
Из заключения кадастрового инженера следует, что площадь земельного участка в настоящее время уменьшилась до 122840кв.м. Иной дополнительной площади в исходном земельном участке нет. Кроме того, свидетельство о праве собственности на земельную долю на основании которого истице был выделен земельный участок в счет земельной доли в СПК «Победа» или в СПК «Родина» было утеряно. Восстановить его не представляется возможным. Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд.
Истица просила образовать земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования ориентировочной площадью 122840 кв.м, из земельного участка с кадастровым номером № и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования Ориентировочной площадью 122840 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> в следующих границах в соответствии с межевым планом по следующим точкам и координатам: земельный участок № н1 X 363902.97 - Y 2400789.14; н2 X 363635.48 - Y 2401167.62; н3 X 363420,01 - Y 2400996.26; н4 X 363706.70 - Y 2400628.38; н1 X 363902.97- Y 2400789.14.
В судебное заседание ни истица, ни ее представитель не явились, в соответствии с заявлением представитель просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Островянского сельского поселения Орловского района Ростовской области в судебное заседание не явился, против исковых требований ФИО1 возражений не представил.
Представитель Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке кадастровым номером №, категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения»; вид разрешенного использования: «для сельскохозяйственного использования», с декларированной площадью 10000 кв. м. (границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства), расположенном: Ростовская область, р-н Орловский, территория земель, СПК «Победа».
Кроме того, в ЕГРН содержатся сведения о земельных участках, образованных путем выдела в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №. Площадь заявленного земельного участка, ориентировочной площадью 122840 кв. м., образуемого из земельного участка с кадастровым номером №, декларированной площадью 10000 кв. м., превышает площадь указанного исходного земельного участка.
В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным ЗК РФ и Законом № 101-ФЗ.
Пунктом 5 статьи 13 Закона № 101-ФЗ установлено, что размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.
В соответствии с пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10/22 оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ и части 2 статьи 13 ГПК РФ судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрацией прав.
Управление полагает, что, поскольку площадь образуемого земельного участка, превышает площадь исходного земельного участка с кадастровым номером 61:29:0600009:43, то при рассмотрении данного гражданского дела необходимо установить фактическую возможность образования заявленного земельного участка, с целью недопущения нарушения прав иных лиц, в том числе не привлеченных к участию в данном гражданском деле.
Согласно части 4 статьи 58 Закона № 218-ФЗ в случае, если необходимость осуществления государственного кадастрового учета установлена решением суда и такое решение суда, либо решение суда, разрешившее спор о границах земельных участков и (или) контурах расположенных на них объектов недвижимости, не обязывающее орган регистрации прав осуществить государственный кадастровый учет, содержит необходимые для внесения в ЕГРН основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, координатах характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также соответствует методам их определения, установленным органом нормативно правового регулирования, представление вместе с этим решением суда в орган регистрации прав межевого плана или технического плана, либо акта обследования, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ, не требуется.
Таким образом, с целью соблюдения принципа исполнимости судебного акта, полагаем, что судом должно быть установлено и отражено в мотивировочной части решения суда, что координаты характерных точек границ земельного участка, указанные в просительной части искового заявления, соответствуют требованиям к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, утвержденные приказом Росреестра от 23.10.2020 № 11/0393.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд пришел к следующему выводу.
На основании ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.
Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.
В судебном заседании установлено, что общим собранием участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения в границах СПК «Победа» от 13 января 2006 года по ее заявлению об определении местоположения и выдела земельного участка в счет земельных долей на территории СПК «Победа», на участке №32 контур №123 был определен земельный участок площадью 13,2 га 546,1б/га, пашни 12,7 га, дорог -0,2 га, лесополос – 0,3 га, местоположение: участок №1 пашня примерно 3<адрес>. Собственниками смежного земельного участка являлись супруг истицы Б., С., И. и И. Участок №2, пастбище 2,4 га контур №520, местоположение: примерно <адрес>. С указанного времени земельный участок находится в аренде в ООО «Дила». С целью оформления документов на земельный участок истица обратилась к кадастровому инженеру, который произвел межевание земельного участка, выдел произведен из земельного участка с кадастровым номером №, с остатком. Выделяется один земельный участок с кадастровым номером № ориентировочной площадью 122840 кв. м, по адресу: <адрес>. Извещение о выделении было опубликовано в газете «Степные Зори». Возражения не поступили. Был изготовлен межевой план. Из заключения кадастрового инженера следует, что площадь земельного участка в настоящее время уменьшилась до 122840кв.м.
Представителями ответчика и третьим лицом без самостоятельных требований в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательства в опровержение иска не представлены.
Согласно ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
В связи с чем, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования Ориентировочной площадью 122840 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> в следующих границах в соответствии с межевым планом по следующим точкам и координатам: земельный участок № н1 X 363902.97 - Y 2400789.14; н2 X 363635.48 - Y 2401167.62; н3 X 363420,01 - Y 2400996.26; н4 X 363706.70 - Y 2400628.38; н1 X 363902.97- Y 2400789.14.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий
Решение в окончательной форме изготовлено 18.12.2022года.