№2-68/23
уид 50RS0015-01-2022-001442-32
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Бардина М.Ю.,
при секретаре Зименко М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома, определении порядка пользования земельным участком,
установил:
ФИО1 предъявила иск к ФИО2 о разделе жилого дома по адресу: <адрес>, определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №
В судебном заседании представитель истца иск поддержал.
Ответчик ФИО2 возражал.
Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит жилой дом по адресу: <данные изъяты> в равных по <данные изъяты>. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> ФИО2
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно заключения эксперта: величина износа жилого дома составляет <данные изъяты>Рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером № составляет <данные изъяты>. Эксперт разработал один Вариант раздела жилого дома. Расчет компенсации за несоответствие площади образованных блоков жилого дома идеально доле в праве долевой собственности представлен в Таблице <данные изъяты> Для организации двух блоков в возведенном жилом доме необходимо выполнить ряд мероприятий по переустройству и перепланировке жилого дома ни к одному образованному блоку жилого дома без использования земельного участка с кадастровым номером № не возможен. Эксперт разработал два варианта установления сервитута на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, в зависимости от того, какой блок жилого дома будет выделен в собственность ФИО1
Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку удовлетворение исковых требований в целях защиты прав истца и ответчика и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст. 274 ГК РФ Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
На основании изложенного, так как подход и проезд к выделяемой доле дома истцу может быть осуществлен только по земельному участка ответчика, суд приходит к выводу об установлении сервитута по варианту заключения эксперта.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО1 удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома <данные изъяты> по варианту заключения эксперта ФИО3:
Выделить ФИО1 часть жилого дома из помещений в соответствии <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Выделить ФИО2 часть жилого дома из помещений в соответствии <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 за превышение идеальной доли денежную компенсацию <данные изъяты>
Обязать ФИО2, ФИО1 произвести следующие работы:
1.Для организации входа в часть ФИО1 необходимо выполнить замену оконного блока на дверной проем в остекленной веранде, выполнить перенос батареи отопления с места организации входа на веранду.
2. Выполнить разделительную перегородку в помещении веранды для раздела на <данные изъяты> блока (помещение <данные изъяты> Приложение <данные изъяты>).
3. Перенести дверной проем между помещениями <данные изъяты>
4. Выполнить разделительную перегородку между помещениями <данные изъяты> первого этажа.
5. Заложить дверной проем между помещениями <данные изъяты> первого этажа.
6. Выполнить винтовую лестницу для входа на второй этаж с пробивкой перекрытия в помещении 2.
7. Выполнить разделительную перегородку в помещении № второго этажа жилого дома для соблюдения требования вертикального зонирования, местоположение которой соответствует разделительной перегородке <данные изъяты> этажа.
8. заложить проем между помещениями <данные изъяты>
9. Для части жилого дома ФИО2 необходимо организовать новую точку подключения к электросетям, установить новый электросчетчик, место установки которого согласовать с надзорными органами.
10. Систему отопления части жилого дома ФИО1 закольцевать на существующий котел отопления, а в части жилого дома ФИО2 - на новый котел (газовый, электрический, или от прочих источников топлива), место установки которого согласовать с надзорными органами.
11. Для части жилого дома ФИО2 необходимо проложить инженерные сети водопровода (канализации) с отводом сточных вод в новый организованный сточный колодец (или индивидуальные очистные сооружения).
12. Для части жилого дома ФИО2 необходимо организовать индивидуальный колодец (скважину) для водоснабжения.
Расходы возложить на стороны в равных долях.
Установить сервитут на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, для доступа и обслуживания части жилого дома в пользу ФИО1 по варианту <данные изъяты> заключения эксперта ФИО3 <данные изъяты> в государственной системе координат <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.
Председательствующий:
Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.