<номер>

№ 2-242/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2023 года г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока в составе:

председательствующего: судьи Махониной Е.А.,

при секретаре: Лукьяновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «В. Бонивур» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу,

установил:

обратившись в суд с настоящим иском, ЖСК «В. Бонивур» указал, что <дата> собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> было принято решение о проведении капитального ремонта внутридомовой системы водоотведения (канализация) и внутридомовой системы холодного водоснабжения. <дата> с ИП ФИО2 был заключен договор подряда <номер> по выполнению работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных коммуникаций системы холодного водоснабжения и канализации жилого дома по адресу: <адрес>. В ходе выполнения работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных коммуникаций системы холодного водоснабжения и канализации собственник квартиры <номер> ФИО1 заявил об отказе от проведения капитального ремонта внутридомовых инженерных коммуникаций системы холодного водоснабжения и канализации многоквартирного дома. Внутридомовые инженерные системы, проходящие через квартиру ФИО1, зашиты, доступ к ним ограничен. В предоставлении доступа к коммуникациям ФИО1 отказывает. <дата> в адрес ФИО1 было направлено предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу. Письмо возвратилось обратно в ЖСК «В. Бонивур». <дата> ФИО1 получил предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу, однако не исполнил его. Просит возложить на ФИО1 обязанность предоставить ЖСК «В. Бонивур» доступ к проведению капитального ремонта внутридомовых инженерных коммуникаций системы холодного водоснабжения и канализации в многоквартирном доме <номер> по <адрес> взыскать с ФИО1 расходы на уплату госпошлины в размере 6 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 23 500 рублей.

В судебном заседании представители ЖСК «В. Бонивур» ФИО3 и ФИО4 на удовлетворении иска настаивали, пояснили, что общедомовые инженерные коммуникации, проходящие через квартиру истца, зашиты плиткой. ФИО1 отказался разобрать плитку и обеспечить доступ к инженерным сетям, что препятствует проведению ремонта общедомового имущества и замене стояков холодного водоснабжения и канализации. Ответчик проживает на первом этаже, доступ к его коммуникациям необходим для замены стояков. О том, что он разобрал плитку и готов предоставить доступ к общедомовому имуществу, ФИО1 не сообщил. Инженерные сети дома находятся в аварийном состоянии.

ФИО1 и его представитель ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения иска возражали. Пояснили, что истец должен был уведомить ФИО1 о необходимости предоставить доступ должным образом. ИП ФИО2 сказал, что нужно будет разбирать большую площадь плитки в ванной комнате. Ответчик не хотел разбирать такую большую площадь плитки, нашел другого специалиста, который мог разобрать меньшее количество плитки и предоставить доступ к коммуникациям. Он не сообщал о готовности предоставить доступ к коммуникациям, написал сообщение в мессенджере «WhatsApp» о том, что разобрал плитку. Доступ к стоякам открыт <дата>, но ЖСК «В. Бонивур» не предпринимает попытки обследовать квартиру.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с <дата> является собственником квартиры <номер> по пр-ту 100-летия Владивостока, 125 в г. Владивостоке.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений дома <адрес> от <дата>, собственниками квартир было принято решение о проведении капитального ремонта общего имущества, а именно: внутридомовой инженерной системы водоснабжения ХВС и канализации жилого дома, замены трубопровода ХВС в подвале жилого дома, замена трубопровода канализации в подвале жилого дома, замены <номер> аварийный стояков ХВС и замены поквартирных стояков канализации.

На основании решения собственников, <дата> между ЖСК «В. Бонивур» и ИП ФИО2 был заключен договор подряда <номер> на выполнение работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных коммуникаций системы холодного водоснабжения и канализации жилого дома по адресу: г<адрес>.

В связи с непредоставлением доступа к общедомовому имуществу – внутридомовым инженерным коммуникациям системы холодного водоснабжения и канализации, истец <дата> направил ФИО1 предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу.

Данное письмо возвратилось в адрес ЖСК «В. Бонивур» за истечением срока хранения.

<дата> председателем ЖСК «В. Бонивур» ФИО4, подрядчиком ИП ФИО2 и собственником квартиры <номер> ФИО1 составлен акт осмотра труб холодного водоснабжения и канализации, расположенных в квартире <номер>. На момент осмотра трубы полностью зашиты плиткой, доступ к инженерным коммунальным системам холодного водоснабжения и канализации ограничен.

Из содержания акта осмотра от <дата> следует, что ФИО1 отказался предоставлять доступ для замены труб холодного водоснабжения и канализации.

<дата> предписание было вручено ФИО1 лично.

Из содержания ст. 17 Конституции РФ следует, что осуществление прав и свобод человека и гражданина, в том числе и право на неприкосновенность частной собственности и неприкосновенность жилища, не должно нарушать права и свободы других лиц.

В статье 1 ЖК РФ предусмотрено, что жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности и других предусмотренных этой статьей прав, если иное не вытекает из настоящего кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимость обеспечения, восстановления нарушенных прав, судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В соответствии с п.4 ст.17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных законодательства, а также в соответствии с правилами пользования помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В пунктах 3,4 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Аналогичные обязанности собственника жилого помещения предусмотрены в главе IV постановления Правительства РФ от <дата> № <номер> «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями».

Согласно ст. 36 ЖК РФ, к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, в том числе относится механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Так же согласно требованиям п. 5, 6, 10, 11, 13, 16 постановления Правительства РФ от <дата> <номер> «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества в том числе включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В частности в состав общего имущества включаются:

- внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;

- внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе;

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а так же обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, а так же ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья.

При этом на лицо, непосредственно осуществляющее управление многоквартирным домом, возложена обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

В свою очередь на самом собственнике помещения лежит обязанность при обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем, а при наличии возможности - принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий, а так же допускать представителей лица, осуществляющего непосредственное управление многоквартирным домом (ТСЖ, управляющая организация), в том числе работников аварийных служб, в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как следует из ч.1 ст. 46 ЖК РФ, решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.

В соответствии с ч.5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Суд соглашается с доводами истца о том, что предоставление доступа к общему имуществу многоквартирного дома, находящегося в принадлежащем ответчику помещении, для проведения его капитального ремонта является его обязанностью.

Истцом были приняты все необходимые меры к организации осмотра инженерных коммуникаций. О необходимости проведения осмотра инженерных коммуникаций ФИО1 был уведомлен, однако доступ к ним не предоставил.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ИП ФИО2 пояснил, что ФИО6 категорически отказался предоставить доступ к трубам, они были зашиты коробом. Ответчик пояснил, что он сделал в квартире ремонт. Стояки нельзя поменять без доступа к коммуникациям в квартире ФИО1, будет невозможно поменять часть стояка в подвале. В случае частичной замены труб по стояку будет бежать вода, произойдет смещение участков стояков.

Доводы ФИО1 о том, что он <дата> написал сообщение в общедомовом чате в мессенджере «WhatsApp», в ходе обсуждения сроков выполнения работ, о том, что квартира <номер> давно открыла доступ, не свидетельствует о предоставлении доступа ЖСК «В. Бонивур» к общедомовому имуществу. Из содержания сообщения следует, что ответчик демонтировал короб в ванной комнате. Сведений о том, что он готов предоставить доступ в свою квартиру к общедомовому имуществу, дата и время, когда возможно выполнение строительных работ в его квартире, в данной переписке не имеется, в связи с чем она не может быть принята судом как надлежащее доказательство выполнения обязанности по предоставлению доступа к общедомовому имуществу.

В целях соблюдения справедливого баланса прав ответчика и обеспечения возможности надлежащего исполнения истцом полномочий по контролю за сохранностью жилищного фонда, заявленные требования о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение подлежат удовлетворению.

На основании ч.1 ст. 98, ч.1 ст. 100 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на уплату госпошлины в размере 6 000 рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере 23 500 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ЖСК «В. Бонивур» удовлетворить.

Возложить на ФИО1 обязанность предоставить ЖСК «В. Бонивур» доступ к проведению капитального ремонта внутридомовых инженерных коммуникаций системы холодного водоснабжения и канализации в многоквартирном доме <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК «В. Бонивур» расходы на уплату госпошлины в размере 6 000 рулей и расходы на оплату услуг представителя в размере 23 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья Е.А. Махонина