УИД №

Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Тугулым 28 февраля 2025 года

Талицкий районный суд постоянное судебное присутствие в п.г.т. Тугулым Тугулымского района Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Крицкой Н.А.

при секретаре Сауковой Н.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-113/2025 по искуФИО4 ФИО11 к Администрации Тугулымскогомуниципального округа Свердловской областио признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 в лице представителя по доверенности М.Е.ВБ. обратился в суд с иском к Администрации Тугулымскогогородского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований представитель истца указывает, что во владенииБучельниковаС.Н. находится недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок,расположенные по адресу: <адрес>. Жилой дом, площадью № кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером № Указанное имущество перешло в его владение в январе 2009 года. Он приобрел имущество у ФИО2 за № рублей, но документы не оформил. ФИО2 получила денежные средства, но документы на недвижимое имуществоне предоставила. С января 2009 года ФИО4 владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права нанего, владение осуществляется имнепрерывно, имущество из его владения никогдане выбывало, и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. ФИО4 владеет недвижимым имуществом: жилым домом и земельным участком,расположенными по адресу: <адрес>, как своим собственным. Ухаживает за домом, оплачивает услуги ЖКХ, обрабатывает земельный участок. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшегособственника, других лиц к немуне предъявлялось, права на спорное имущество никто непредъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом незаявлялось.В ходе подготовки технического и межевого плана для дальнейшей регистрации недвижимого имущества он узнал, что у земельного участка есть собственник ФИО3. В живых этого человека нет. Предоставить свидетельство о смерти он не может в виду отсутствия такой возможности. Также ему ничего не известно о наследниках ФИО3 За время его проживания в этом доме к нему никто не обращался. Считает, что поскольку истец владеет жилым домом и земельным участком длительное время, он приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

В связи сизложенным, просит признать за ФИО4 ФИО12 право собственности на недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по <адрес>.

Истец ФИО4 надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал.

Представитель истца ФИО4, ФИО1, действующая по доверенности (л.д. 7) в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Тугулымскогомуниципального округа Свердловской области ФИО5, действующая на основании доверенности судебное заседание не явилась, причину неявки суду не сообщила. В представленном отзыве указала, что данное недвижимое имущество муниципальным не является, относительно удовлетворения исковых требованийФИО4 не возражает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО9, действующая по доверенности в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом и в срок, в представленном отзыве просит о рассмотрении дела в её отсутствие,по имеющимся в материалах дела документам.

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участвующих лиц.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд считает, что исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе признанием права.

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено в п.15, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 указанного Пленума разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

Как установлено судом,15.06.2006ФИО4 приобрелу ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за № рублей, что подтверждается пояснениями представителя истца, показаниями свидетелей, а также распиской.

Вышеуказанные жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО3 на праве собственности на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <адрес> и инвентаризационной описи от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной <адрес>.

Из представленной главой администрации ТГО от ДД.ММ.ГГГГ информации следует, что в реестре муниципальной собственности Тугулымского городского округа жилой дом, расположены по адресу:<адрес>, не значится (л.д. 47).

Из материалов дела следует, что среднерыночная стоимость жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, по адресу: <адрес> составляет № рублей (л.д. 10), кадастровая стоимость земельного участка составляет 80 992 рублей (л.д. 44-45).

<данные изъяты>

Из справки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированных по месту жительства граждан нет (л.д. 49).

Из копии паспорта, выданного на имяФИО4 ФИО13 следует, что зарегистрирован он по адресу: <адрес> (л.д. 8-9).

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, судом установлено, что ФИО4 с 2006 года, то есть на протяжении более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным недвижимым имуществом: жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу:<адрес>, в частности производит текущие ремонты, содержит состояние жилого дома пригодным для проживания, оплачивает расходы за жилищно-коммунальные услуги, в частности за электроснабжение, обрабатывает земельный участок, что также подтверждается показаниями свидетелей. Притязания со стороны кого-либо, в отношении данного имущества не заявлялись, на протяжении всего времени владения ФИО4 спорными жилым домом и земельным участком.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 ФИО14 к <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО4 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>: жилой дом; земельный участок, площадью № кв.м., кадастровый №, в порядке приобретательной давности.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестрправ на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца содня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы черезТалицкий районный суд Свердловской области.

Судья Крицкая Н.А.