Дело № 2-1674/2025 г. Выборг

УИД 47RS0005-01-2024-009063-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 июля 2025 года.

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Вериго Н.Б.,

при секретаре Суздальцевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5, ФИО6 к публичному акционерному обществу "Выборг-Банк" в лице конкурсного управляющего-Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" о прекращении обременения в виде залога на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО5, ФИО6 обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к публичному акционерному обществу "Выборг-Банк" в лице конкурсного управляющего-Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" о прекращении обременения в виде залога на земельный участок и жилой дом, в котором просили: прекратить обременение в виде залога, номер государственной регистрации № на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 826 кв. м и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 98,7 кв. м, по адресу: <адрес> зарегистрированного в пользу Публичного акционерного общества «Выборг-банк».

В обоснование своих требований истцы указали, что ФИО5, ФИО6 являются наследниками <данные изъяты>, умершей 31 августа 2023г., что подтверждается свидетельствами о праве собственности на наследство, выданными ФИО7, нотариусом Выборгского нотариального округа Ленинградской области.

При обращении за регистрацией права наследуемого имущества, жилого дома с кадастровым номером №, площадью 98,7 кв. м и земельного участка, площадью 826 кв. м, кадастровый номер № расположенных по адресу: <адрес>, выяснилось, что на земельный участок имеется ограничение права и обременение в виде залога (ипотеки).

04 октября 2013 года между ФИО8 и ОАО «Выборг-банк» был заключен кредитный договор № №/13 в размере 1 300 000 руб. сроком на 84 месяца.

В обеспечение исполнение обязательств по кредитному договору был заключен договор залога (ипотеки) земельного участка и жилого дома от 04 октября 2013г. Запись о залоге была внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество 12 сентября 2014г.

Обязательства перед банком ФИО1. выполнила в полном объеме, но указанное обременение при жизни не сняла.

24 декабря 2019г. ОАО «Выборг-банк» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Направленное 05 ноября 2024г. письмо в адрес ответчика о прекращении залога и уведомлении орган государственной регистрации осталось без ответа.

На сегодняшний день, обременение в виде залога не снято.

До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества.

Истцы в судебное заседание не явились, ранее в ходе рассмотрения дела представитель истцов требования поддерживал, просил удовлетворить.

Ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 04 октября 2013 года между ФИО8 и ОАО «Выборг-банк» был заключен кредитный договор № №/13 в размере 1 300 000 руб. сроком на 84 месяца.

В обеспечение исполнение обязательств по кредитному договору был заключен договор залога (ипотеки) земельного участка и жилого дома от 04 октября 2013г. Запись о залоге была внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество 12 сентября 2014г.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека, как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Вместе с тем, задолженность по кредитному договору <***> от 04.10.2013, заключенному между ФИО2 и Банком погашена в полном объеме, что подтверждается ответом представителя конкурсного управляющего ПАО «Выборг-банк» ФИО9 № 102к/111062 от 06.11.2020.

31.08.2023 ФИО3 умерла.

ФИО5, ФИО6 являются наследниками ФИО4, умершей 31 августа 2023г.

При обращении за регистрацией права наследуемого имущества, жилого дома с кадастровым номером №, площадью 98,7 кв. м и земельного участка, площадью 826 кв. м, кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес> выяснилось, что на земельный участок имеется ограничение права и обременение в виде залога (ипотеки).

Судом установлено, что кредитный договор № №/13 от 04.10.2013 заемщиком полностью исполнен, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований или возражений по делу.

Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, ответчиком суду не представлено, в ходе рассмотрения дела не добыто.

На сегодняшний день, обременение в виде залога не снято, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.09.2024 г.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суд полагает, что требования истцовой стороны подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку оснований для сохранения обременения в отношении спорного имущества отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО6 к публичному акционерному обществу "Выборг-Банк" в лице конкурсного управляющего-Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" о прекращении обременения в виде залога на земельный участок и жилой дом, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога, номер государственной регистрации № на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 826 кв. м и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 98,7 кв. м, по адресу: <адрес>, зарегистрированного в пользу Публичного акционерного общества «Выборг-банк», принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО5, ФИО6.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья Н.Б. Вериго

47RS0005-01-2024-009063-19

Подлинный документ находится

в производстве Выборгского городского суда

Ленинградской области, подшит в деле №2-1674/2025