РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 августа 2023 года г.Москва
Хорошевский районный суд г.Москвы
в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В.,
при секретаре Губатовой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4828/2023 (УИД 77RS0031-02-2023-002119-33) по иску ФИО1 к фио (ФИО2) фио и ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском, в котором просила признать недействительным договор купли-продажи 1/2 доли в квартире по адресу: адрес от 18.12.2020 г., заключенный между ФИО3 и фио, мотивировав свои требования тем, что указанный договор является недействительным, так как доля фио в квартире не выделена в натуре.
Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил.
Представитель ответчика фио (ФИО2) А.В. – фио в судебное заседание явился, иск не признал по доводам письменных возражений.
Ответчик ФИО3, представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явились, извещены.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая из которых должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ).
В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.
ФИО3 принадлежали 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, на основании Определения Хорошевского районного суда г. Москвы от 20.11.2009 г., вступившего в законную силу 01.12.2009 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 77-77-02/002/2013-245, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 77-АО 555280.
18.12.2020 г. между ФИО3 и фио заключен договор купли-продажи 1/2 доли в квартире по адресу: адрес, который заверен нотариусом города Москвы фио, запись в реестре за № 77/797-1/77-2020-18-941. Стоимость указанной доли сумма (п. 4 Договора купли-продажи).
Согласно части 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 1 ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Согласно п. 2 ст. 250 ГК РФ, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ).
Из всех приведенных норм закона следует, что юридически важным обстоятельством, которое обязательно должно быть установлено при рассмотрении дел такой категории, будет наличие или отсутствие правильно оформленного извещения от гражданина, который решил произвести отчуждение своей доли, а именно содержание такого условия как указание цены доли, ее размера.
Из материалов регистрационного дела следует, что 07.09.2020 г. ФИО3 составлено заявление, в котором он уведомил ФИО1 о продаже своей доли за сумма, которое заверено нотариусом города Москвы фио, запись в реестре за № 77/544-н/77-2020-4-200, ФИО3 попросил передать по почте (ФГУП «Почта России») ФИО1, зарегистрированной по адресу: адрес, вышеуказанное заявление.
Нотариусом г. Москвы фио было отправлено вышеуказанное заявление с сопроводительным письмом № 370 от 07.09.2020 г. и с описью вложений.
10.09.2020 г заявление со всеми документами прибыло в место вручения, а 11.10.2020 г. было возвращено обратно в нотариальную контору из-за истечения срока хранения, что подтверждается отчетом об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором 12728731012318.
Как разъяснено в пункте 14 постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу п. 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Исковые требования, предъявленные с пропуском указанного срока, удовлетворению не подлежат. В то же время по заявлению гражданина применительно к правилам ст. 205 ГК РФ этот срок может быть восстановлен судом, если гражданин пропустил его по уважительным причинам.
В случае нарушения права преимущественной покупки сособственника недвижимого имущества, судебный акт, которым удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя, является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.
Следует иметь в виду, что истец в этом случае не имеет права на удовлетворение иска о признании сделки недействительной, поскольку гражданским законодательством предусмотрены иные последствия нарушения требований п 3 ст. 250 ГК РФ.
В подпункте 1.2 пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» даны разъяснения, согласно которым при разрешении споров, возникающих в связи с осуществлением участником долевой собственности преимущественного права покупки доли имущества (ст. 250 ГК РФ), необходимо учитывать следующее: в случае нарушения преимущественного права покупки трехмесячный срок, установленный ст. 250 ГК РФ, в течение которого другой участник долевой собственности имеет право требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя, исчисляется с того времени, когда он узнал или должен был узнать о нарушении его права (ст. 200 ГК РФ). Применение этого срока, его восстановление, приостановление и перерыв осуществляются в соответствии с общими правилами, предусмотренными ст.ст. 199 - 205 ГК РФ.
При предъявлении такого иска истец обязан внести по аналогии с ч. 1 ст. 96 ГПК РФ на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем за объект недвижимости сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке расходов.
При удовлетворении указанного иска договор не может быть признан недействительным. В решении суда в этом случае должно быть указано о замене покупателя истцом в договоре купли-продажи и в записи о праве в Едином государственном реестре прав, а также о взыскании с истца в пользу ответчика уплаченных им сумм.
Учитывая установленные факты, предмет и основания заявленных требований, приведенные выше нормы материального права, а также разъяснения вышестоящих судов, суд приходит к выводу, что в рассматриваемом случае оспариваемый договор отчуждение права собственности доли в объекте недвижимого имущества, правовой режим собственности которой является общая долевая собственность, совершен при соблюдении порядка такого отчуждения, предусмотренного ст. 250 ГК РФ.
Истцом в рассматриваемом случае выбран неверный способ защиты права, которым он полагает нарушенным, поскольку такой способ защиты права как признание договора купли-продажи доли недействительным действующим законодательством не предусмотрено.
По смыслу правового регулирования право преимущественной покупки подлежит защите судом только в том случае, когда собственник не только желал, но и имел реальную возможность приобрести имущество на тех же условиях, то есть закон наделяет участника долевой собственности преимущественным правом приобрести продаваемую долю в праве собственности, а не ограничится выражением желания на ее покупку.
Реальность заявленного требования должна быть подтверждена путем внесения необходимых сумм, что позволяет защитить интересы покупателей, что также обеспечит возможность исполнения решения суда в случае удовлетворения иска.
Учитывая, что истец не представил доказательств, свидетельствующих о его намерении выкупить спорную долю в праве собственности на квартиру, не подтвердил документально свою платежеспособность внесением на депозит Судебного департамента требуемой денежной суммы, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске ФИО1 к фио (ФИО2) фио и ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд г. Москвы.
Судья Д.В. Асауленко
Мотивированное решение составлено 18.09.2023 года
Судья Д.В. Асауленко