Дело № 2-378/2023

УИД: 66RS0028-01-2023-000179-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ирбит 17 марта 2023 года

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Пермяковой Н.Ю.,

при секретаре Петровой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, указав в обосновании своих требований, что она являются собственником указанного жилого помещения, где ею без соответствующего разрешения бал произведена перепланировка в виде объединения помещения комнаты и кухни, путем частичного демонтажа перегородки и объединения коридора, встроенного шкафа и коридора, путем частичного демонтажа перегородок. По заключению ООО «Проект-Строй» наружные и внутренние стены помещений находятся в работоспособном состоянии. Дефектов, влияющих на несущую способность и эксплуатационные качества стен не выявлено, несущие конструкции помещения не затронуты; расположение основных инженерных коммуникаций помещения не изменилось; выполненные работы по изменению конфигурации помещения являются перепланировкой, контур наружных стен не изменен; при выполнении работ по перепланировке и переустройству помещения, существенные инженерные сети сохранены; перепланировка квартиры соответствует требованиям и нормам Российского законодательства, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания; требования строительных норм и правил в части конструктивной, санитарной, экологической безопасности и энергоэффективности при строительстве не нарушены. Требования СанПиН 2.1.3684-21 и СП 112.13330.2011 в части санитарной безопасности соблюдены. Просила сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном состоянии.

Дело в порядке ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрено в отсутствии истца ФИО1, представителя огтветчика администрации ГО город Ирбит, предоставивших заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия (л.д. 58, 59).

Исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании положений ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 29, 30).

Из содержания искового заявления установлено, что ФИО1 в вышеуказанной квартире была произведена перепланировка без соответствующего разрешения и в силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации является самовольной.

В данном случае собственник жилого помещения или наниматель обязан в соответствии с ч.3 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации привести жилое помещение в прежнее состояние.

Однако на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью - с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из технического заключения ООО «Проект-Строй» от 22.12.2022 в результате проведенного обследования объекта недвижимости – квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, выявлены следующие мероприятия по перепланировке и переустройству: объединение помещений 1 (жилая) и 3 (кухня) согласно поэтажного плана помещения) путем частичного демонтажа перегородки; объединение помещений 6 (коридор), 7 (строенный шкаф) и 8 (коридор) путем частичного демонтажа перегородок.

На основании проведенного обследования указанной квартиры сделаны следующие выводы: наружные и внутренние стены помещений находятся в работоспособном состоянии. Дефектов, влияющих на несущую способность и эксплуатационные качества стен не выявлено, несущие конструкции помещения не затронуты; расположение основных инженерных коммуникаций помещения не изменилось; выполненные работы по изменению конфигурации помещения являются перепланировкой, контур наружных стен квартиры не изменен; при выполнении работ по перепланировке и переустройству, существующие инженерные сети сохранены (согласно требованиям СП 60.13330.2012, СП 30.13330.2016, СП 73.13330.2016).

Согласно указанного технического заключения, перепланировка <адрес> соответствует требованиям и нормам Жилищного кодекса Российской Федерации, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Требования строительных норм и правил в части конструктивной, санитарной, экологической безопасности и энергоэффективности при строительстве не нарушены. Требования СанПиН 2.1.3684-21 и СП 112.13330.2011 в части санитарной и пожарной безопасности соблюдены (л.д. 7-16).

Объективность заключения и компетентность организации его составившей сомнений у суда не вызывает сомнения. В материалах дела имеется свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (оборотная сторона л.д.15-18).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что выполненная перепланировка не представляет угрозы для жизни или здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов иных граждан, проживающих в доме, основные конструкции здания не нарушены, перепланировка произведена внутри квартиры истца.

С требованием о признании произведенной перепланировки незаконной никто не обращался, что также свидетельствует об отсутствии оснований для приведения жилого помещения в первоначальное состояние.

В результате перепланированных мероприятий жилая площадь квартиры осталась неизменной 45,0 кв.м, что подтверждено техническим планом помещения от 21.12.2022 (л.д. 31-35)

На основании изложенного суд находит возможным исковые требования истца удовлетворить, сохранив жилое помещение в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение №, площадью 45,0 кв.м, расположенное в <адрес>, в перепланированном состоянии, выразившемся в:

- объединении помещений 1 (жилая) и 3 (кухня) согласно поэтажного плана помещения) путем частичного демонтажа перегородки;

- объединении помещений 6 (коридор), 7 (строенный шкаф) и 8 (коридор) путем частичного демонтажа перегородок.

Решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.

Председательствующий - (подпись)

.

.

.

.