Определение по делу № 2-3883/2023 от 03.07.2023

УИД 31RS0016-01-2023-004227-69 Дело № 2-3883/2023

Определение

об утверждении мирового соглашения

03.07.2023 г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Бригадиной Н.А.,

при секретаре: Андреевой К.В.,

с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2, ответчика ФИО5

рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности и разделе жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, в котором просила произвести реальный раздел жилого дома в натуре, назначение: жилое с кадастровым номером №, общей площадью 345,9 кв. м, на часть жилого дома общей площадью 191,2 кв. м и часть жилого дома общей площадью 154, 7 кв.м, согласно заключению № 11/ОР от 12.03.2021, подготовленным главным специалистом по обследованию зданий и сооружений ООО «НПЦ Аудит безопасности» ФИО3 Прекратить право общей долевой собственности между сторонами на указанный жилой дом. Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома обшей площадью 191,2 кв.м., состоящую из помещений: цокольный этаж: №1 -хозяйственное площадью 10,7 кв. м, №2 - хозяйственное площадью 15,7 кв. м, №3 -хозяйственное площадью 2,6 кв.м., №4 - хозяйственное площадью 4,4 кв. м.; 1 этаж: №1 тамбур площадью 2,5 кв.м, №2 — прихожая площадью 9,8 кв. м, №3 - кухня столовая площадью 17,2 кв. м, №4 — ванная площадью 3,8 кв. м, №5 — санузел площадью 1,0 кв. м, спальня площадью 19,4 кв. м, №7 — гостиная площадью 23,8 кв.м., №8 - спальня плошадыо11,6 кв. м, №9 — балкон площадью 20,9 кв. м; Мансардный этаж: №1 — балкон площадью 5,0 кв.м., №2 — летняя гостевая комната площадью 42,8 кв. м, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, согласно техническому плану здания от 17.12.2020 года и экспликации к поэтажному плану здания — жилой дом, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 Признать за ФИО5 право собственности на часть жилого дома общей площадью 154,7 кв. м, состоящую из помещений: Цокольный этаж: №1 хозяйственное площадью 10,2 кв. м; 1 этаж: №1 — тамбур площадью 3,0 кв. м., №2 прихожая площадью 12,4 кв. м, №3 — спальня площадью 16,1 кв. м, №4 — ванная площадью кв. м, №5 — санузел площадью 1 кв. м, №6 — гостиная площадью 21,9 кв. м, №7 — кухня столовая площадью 11,7 кв. м, №8 — спальня площадью15,8 кв. м, №9 — балкон площадью 11,1 кв. м; Мансардный этаж: №1 — балкон площадью 3,3 кв. м., №2 — летняя гостевая комната площадью 43,3 кв. м, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, согласно техническому плану здания от 17.12.2020 года и экспликации к поэтажному плану здания — жилой дом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4

В ходе предварительного судебного заседания от сторон поступило ходатайство об утверждении мирового соглашения на следующих условиях:

1. «Стороны» пришли к согласию, произвести реальный раздел жилого дома в натуре, назначение: жилое, с кадастровым номером №, общей площадью 345,9 кв.м., этажность: 3, в том числе мансарда, в том числе подземных 1-этаж, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий «Сторонам» по ? доле в праве общей долевой собственности на вышеуказанный объект недвижимости, на часть жилого дома общей площадью 191,2 кв.м. и часть жилого дома общей площадью 154,7 кв.м., согласно Заключению №11/ОР от 12 марта 2021 года подготовленным главным специалистом по обследованию зданий и сооружений ООО «НПЦ Аудит безопасности» ФИО3, в результате которого образуются два самостоятельных объекта недвижимости, а именно:

1.1 «Стороне-1» в соответствии с техническим планом здания от 17.12.2020 года и экспликации к поэтажному плану здания – жилой дом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, выделяется часть жилого дома общей площадью 191,2 кв.м. в состав которого входят следующие помещения:

Цокольный этаж: №1 - хозяйственное площадью 10,7 кв.м., №2 - хозяйственное площадью 15,7 кв.м., №3 - хозяйственное площадью 2,6 кв.м., №4 - хозяйственное площадью 4,4 кв.м.;

1 этаж: №1 – тамбур площадью 2,5 кв.м., №2 – прихожая площадью 9,8 кв.м., №3 – кухня столовая площадью 17,2 кв.м., №4 – ванная площадью 3,8 кв.м., №5 – санузел площадью 1,0 кв.м., №6 – спальня площадью 19,4 кв.м., №7 – гостиная площадью 23,8 кв.м., №8 – спальня площадью11,6 кв.м., №9 – балкон площадью 20,9 кв.м.;

Мансардный этаж: №1 – балкон площадью 5,0 кв.м., №2 – летняя гостевая комната площадью 42,8 кв.м..

1.2 «Стороне-2» в соответствии с техническим планом здания от 17.12.2020 года и экспликации к поэтажному плану здания – жилой дом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, выделяется часть жилого дома общей площадью 154,7 кв.м. в состав которого входят следующие помещения:

Цокольный этаж: №1 - хозяйственное площадью 10,2 кв.м.;

1 этаж: №1 – тамбур площадью 3,0 кв.м., №2 – прихожая площадью 12,4 кв.м., №3 – спальня площадью 16,1 кв.м., №4 – ванная площадью 4,9 кв.м., №5 – санузел площадью 1,0 кв.м., №6 – гостиная площадью 21,9 кв.м., №7 – кухня столовая площадью 11,7 кв.м., №8 – спальня площадью15,8 кв.м., №9 – балкон площадью 11,1 кв.м.;

Мансардный этаж: №1 – балкон площадью 3,3 кв.м., №2 – летняя гостевая комната площадью 43,3 кв.м..

2. «Стороны» настоящего Соглашения согласны на проведение всех необходимых работ по осуществлению реального раздела вышеуказанного жилого дома на два самостоятельных объекта недвижимости, на часть жилого дома общей площадью 191,2 кв.м. и часть жилого дома общей площадью 154,7 кв.м., предусмотренных согласно Заключению №11/ОР от 12 марта 2021 года подготовленным главным специалистом по обследованию зданий и сооружений ООО «НПЦ Аудит безопасности» ФИО3, а именно:

2.1 «Сторона-2» обязуется при выделении части жилого дома площадью 154,7 кв.м. в изолированную часть жилого дома, самостоятельно и за свой счет произвести работы по устройству внутренней лестницы из помещений, расположенных на первом этаже в помещения, расположенные на мансардном этаже.

2.2 «Стороны» обязуются при выделении частей жилого дома площадью 154,7 кв.м. и площадью 191,2 кв.м. в изолированные части жилого дома, совместно и за общий счет осуществить работы по возведению глухой несгораемой перегородки на мансардном этаже.

2.3 «Стороны» гарантируют и констатируют, что данные необходимые работы по разделу вышеуказанного жилого дома, будут осуществлены «Сторонами» в течении 60 (шестьдесят) рабочих дней с момента вступления в законную силу определения Октябрьского районного суда города Белгорода об утверждении настоящего Мирового соглашения и спора у «Сторон» по характеру финансовых затрат, стоимости и вида строительных материалов, необходимых для производства этих работ по разделу жилого дома не имеется.

3. «Стороны» настоящего Соглашения согласны и констатируют, что средняя рыночная стоимость жилого дома площадью 345,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, по состоянию на 23 марта 2023 года составляет 6 000 000 (Шесть миллионов) руб., согласно информационному письму №, выданного 27 марта 2023 г. ООО «Оценка Экспертиза Право».

В расчете на 1 кв. м жилого дома средняя рыночная стоимость составляет 17 346,05 руб.

Соответственно, рыночная стоимость части жилого дома площадью 154,7 кв.м., по адресу: РФ, <адрес> составляет 2 683 435 (Два миллиона шестьсот восемьдесят три тысячи четыреста тридцать пять) руб.,

рыночная стоимость части жилого дома площадью 191,2 кв.м., по адресу: РФ, <адрес> составляет 3 316 565 (Три миллиона триста шестнадцать тысяч пятьсот шестьдесят пять) руб.

Рыночная стоимость ? доли составляет 3 000 000 (Три миллиона) рублей.

Расчет: 6 000 000 руб./2.

Отклонение от идеальной доли в денежном выражении составит 316 565 руб.

Площадь, приходящаяся на идеальную долю (1/2) = 172,95 кв.м.

Расчет: 345,9 кв.м.: 2

Отклонение от идеальной доли составляет 18,25 кв.м.

Расчет по части жилого дома площадью 154,7 кв.м.: 172,95 кв.м. - 154,7 кв.м. = 18,25 кв.м.

Расчет по части жилого дома площадью 191,2 кв.м.: 172,95 кв.м. – 191,2 кв.м. = - 18,25 кв.м.

В долевом выражении это выглядит следующим образом:

часть жилого дома площадью 154,7 кв.м.: 154,7/345,9*100% = 45/100,

часть жилого дома площадью 191,2 кв.м.: 191,2/345,9*100% = 55/100.

То есть отклонение от идеальных долей составляет 5/100.

Таким образом, «Сторона-1» за часть жилого дома площадью 191,2 кв.м., должен выплатить «Стороне-2» за часть жилого дома площадью 154,7 кв.м., денежную компенсацию за отклонение от идеальной доли (за площадь 18,25 кв.м.) в пользу «Стороны-2» за переданное имущество находящегося в общей долевой собственности между Сторонами в размере 316 565 (Триста шестнадцать тысяч пятьсот шестьдесят пять) руб.

Расчет: 18,25 кв.м. х 17 346,05 руб.,

где

18,25 кв.м. – отклонение от идеальных долей собственников,

17 346,05 руб. – среднерыночная стоимость 1 кв.м. жилого дома.

3.1 «Стороны» договорились и констатируют, что денежная сумма в размере 316 565 (Триста шестнадцать тысяч пятьсот шестьдесят пять) руб., подлежащая выплате «Стороной-1» «Стороне-2», за отклонение от идеальной доли (за площадь 18,25 кв.м.) в пользу «Стороны-2» за переданное имущество находящегося в общей долевой собственности между Сторонами, выплате «Стороной-1» «Стороне-2» не подлежит.

3.2 «Стороны» не имеют материальных претензий друг к другу.

4. «Стороны» настоящего Соглашения пришли к обоюдному и добровольному согласию прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 с одной стороны и ФИО5 с другой стороны на жилой дом, назначение: жилое, с кадастровым номером №, общей площадью 345,9 кв.м., этажность: 3, в том числе мансарда, в том числе подземных 1-этаж, расположенного по адресу: <адрес>.

5. «Стороны» настоящего Соглашения пришли к обоюдному согласию о признании за «Стороной-1» права собственности на часть жилого дома общей площадью 191,2 кв.м., состоящую из помещений: Цокольный этаж: №1 - хозяйственное площадью 10,7 кв.м., №2 - хозяйственное площадью 15,7 кв.м., №3 - хозяйственное площадью 2,6 кв.м., №4 - хозяйственное площадью 4,4 кв.м.; 1 этаж: №1 – тамбур площадью 2,5 кв.м., №2 – прихожая площадью 9,8 кв.м., №3 – кухня столовая площадью 17,2 кв.м., №4 – ванная площадью 3,8 кв.м., №5 – санузел площадью 1,0 кв.м., №6 – спальня площадью 19,4 кв.м., №7 – гостиная площадью 23,8 кв.м., №8 – спальня площадью11,6 кв.м., №9 – балкон площадью 20,9 кв.м.; Мансардный этаж: №1 – балкон площадью 5,0 кв.м., №2 – летняя гостевая комната площадью 42,8 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>, согласно техническому плану здания от 17.12.2020 года и экспликации к поэтажному плану здания – жилой дом подготовленным кадастровым инженером ФИО4;

за «Стороной-2» права собственности на часть жилого дома общей площадью 154,7 кв.м., состоящую из помещений: Цокольный этаж: №1 - хозяйственное площадью 10,2 кв.м.; 1 этаж: №1 – тамбур площадью 3,0 кв.м., №2 – прихожая площадью 12,4 кв.м., №3 – спальня площадью 16,1 кв.м., №4 – ванная площадью 4,9 кв.м., №5 – санузел площадью 1,0 кв.м., №6 – гостиная площадью 21,9 кв.м., №7 – кухня столовая площадью 11,7 кв.м., №8 – спальня площадью15,8 кв.м., №9 – балкон площадью 11,1 кв.м.; Мансардный этаж: №1 – балкон площадью 3,3 кв.м., №2 – летняя гостевая комната площадью 43,3 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>, согласно техническому плану здания от 17.12.2020 года и экспликации к поэтажному плану здания-жилой дом подготовленным кадастровым инженером ФИО4.

6. На дату заключения настоящего Мирового соглашения, «Стороны» гарантируют, отсутствие спора по порядку пользования земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 2135 кв.м., по адресу: РФ, <адрес> принадлежащий «Сторонам» по ? доле в праве общей долевой собственности, в соответствии с его целевым назначением.

7. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента вступления в законную силу определения Октябрьского районного суда города Белгорода об утверждении настоящего Мирового соглашения. Право собственности на образуемые самостоятельные объекты недвижимости у «Сторон» возникают с момента внесения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области (Управление Росреестра по Белгородской области).

8. Расходы по оформлению регистрации прав собственности на образуемые самостоятельные объекты недвижимости по настоящему Соглашению «Стороны» исключительно несут самостоятельно.

9. «Стороны» Соглашения подтверждают, что не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Соглашения, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данное Соглашение на крайне невыгодных для себя условиях.

10. Отношения «Сторон», не урегулированные настоящим Соглашением, регламентируются действующим законодательством РФ. Настоящее Соглашение содержит весь объем Соглашений между «Сторонами» в отношении предмета настоящего Соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны «Сторонами», будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Соглашения.

11. Судебные расходы и любые иные расходы «Сторон», связанные прямо и (или) косвенно с делом по указанному иску, «Сторонами» друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той «Стороне», которая их понесла.

12. Мировое соглашение составлено в трех подлинных экземплярах. По одному экземпляру для каждой из «Сторон», один экземпляр для Октябрьского районного суда города Белгорода, который будет храниться в материалах гражданского дела № (М-2739/2023).

13. С условиями Мирового соглашения «Стороны» ознакомлены и согласны. Установленный Гражданским процессуальным Кодексом РФ порядок заключения, утверждения Мирового соглашения, порядок прекращения производства по делу и последствия прекращения производства по делу, которые предусмотрены статьями 220, 221 ГПК РФ «Сторонам» понятны и разъяснены.

14. Настоящим «Стороны» гражданского процесса констатируют, что понимают значение и смысл подписания настоящего Мирового соглашения и осознают юридические (правовые) последствия его подписания.

15. «Стороны», подписывая текст настоящего Мирового соглашения, полагают, что оно не затрагивает прав и интересов третьих лиц и не противоречит действующему Законодательству Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Судом установлено, что мировое соглашение заключено сторонами добровольно, без понуждения с чьей-либо стороны.

Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ о том, что в случае прекращения производства по делу, повторное обращение в суд о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Сторонам разъяснены последствия неисполнения условий мирового соглашения и возможности принудительного его исполнения.

Представленное мировое соглашение в силу ст. ст. 39, 173 ГПК РФ может быть утверждено судом, так как оно не противоречит действующему законодательству, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, совершено в интересах сторон.

Условия мирового соглашения изложены в письменном виде и подписаны истцом ФИО1 и ответчиком ФИО5

Мировое соглашение приобщено к материалам настоящего гражданского дела в соответствии со ст. 173 ГПК РФ.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным утвердить мировое соглашение на согласованных сторонами условиях, поскольку оно заключено уполномоченными на то лицами, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 221, 224-225 ГПК РФ, суд

определил:

утвердить мировое соглашение, заключенное между ФИО1 и ФИО5, на следующих условиях:

ФИО1, <данные изъяты>, именуемая в дальнейшем «Сторона-1», с одной стороны, и ФИО5, <данные изъяты>, именуемая в дальнейшем «Сторона-2», с другой стороны, именуемые совместно «Стороны»,

находясь в здравом уме и ясной памяти, действуя добровольно, владеющие русским языком, являющиеся «Сторонами», по гражданскому делу № ~ М-2739/2023, находящегося в производстве Октябрьского районного суда города Белгорода, по иску ФИО1 к ФИО5 о реальном разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на объекты недвижимости, пришли к добровольному согласию относительно завершения дела и в соответствии со статьями 39, 101, 153.7, 153.8, 153.9, 153.10, 173, 220, 221 ГПК РФ, для целей урегулирования взаимных имущественных прав и обязанностей, между ФИО1 и ФИО5 заключили настоящее Мировое соглашение (далее-Соглашение) о нижеследующем:

1. «Стороны» пришли к согласию, произвести реальный раздел жилого дома в натуре, назначение: жилое, с кадастровым номером №, принадлежащий «Сторонам» по ? доле в праве общей долевой собственности на вышеуказанный объект недвижимости, на часть жилого дома общей площадью 191,2 кв.м. и часть жилого дома общей площадью 154,7 кв.м., согласно Заключению №11/ОР от 12 марта 2021 года подготовленным главным специалистом по обследованию зданий и сооружений ООО «НПЦ Аудит безопасности» ФИО3, в результате которого образуются два самостоятельных объекта недвижимости, а именно:

Мансардный этаж: №1 – балкон площадью 5,0 кв.м., №2 – летняя гостевая комната площадью 42,8 кв.м..

Цокольный этаж: №1 - хозяйственное площадью 10,2 кв.м.;

Мансардный этаж: №1 – балкон площадью 3,3 кв.м., №2 – летняя гостевая комната площадью 43,3 кв.м..

3. «Стороны» настоящего Соглашения согласны и констатируют, что средняя рыночная стоимость жилого дома площадью 345,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, по состоянию на 23 марта 2023 года составляет 6 000 000 (Шесть миллионов) руб., согласно информационному письму № 59/23, выданного 27 марта 2023 г. ООО «Оценка Экспертиза Право».

В расчете на 1 кв. м жилого дома средняя рыночная стоимость составляет 17 346,05 руб.

Рыночная стоимость ? доли составляет 3 000 000 (Три миллиона) рублей.

Расчет: 6 000 000 руб./2.

Отклонение от идеальной доли в денежном выражении составит 316 565 руб.

Площадь, приходящаяся на идеальную долю (1/2) = 172,95 кв.м.

Расчет: 345,9 кв.м.: 2

Отклонение от идеальной доли составляет 18,25 кв.м.

Расчет по части жилого дома площадью 154,7 кв.м.: 172,95 кв.м. - 154,7 кв.м. = 18,25 кв.м.

Расчет по части жилого дома площадью 191,2 кв.м.: 172,95 кв.м. – 191,2 кв.м. = - 18,25 кв.м.

В долевом выражении это выглядит следующим образом:

часть жилого дома площадью 154,7 кв.м.: 154,7/345,9*100% = 45/100,

часть жилого дома площадью 191,2 кв.м.: 191,2/345,9*100% = 55/100.

То есть отклонение от идеальных долей составляет 5/100.

Расчет: 18,25 кв.м. х 17 346,05 руб.,

где

18,25 кв.м. – отклонение от идеальных долей собственников,

17 346,05 руб. – среднерыночная стоимость 1 кв.м. жилого дома.

3.2 «Стороны» не имеют материальных претензий друг к другу.

Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения судом.

Производство по делу прекратить.

Разъяснить, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Судья Н.А. Бригадина