Дело № 2-787/2025

УИД 65RS0005-02-2025-000671-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2025 года город Корсаков

Корсаковский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи - Королёвой О.И.,

при секретаре судебного заседания - Хилажевой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Корсаковского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании денежных средств, процентов за пользование целевым жилищным займом по день вступления решения в законную силу, обращения взыскания на заложенное имущество,

установил:

федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1.

В обоснование иска указано, что 15 июля 2015 года между сторонами заключен договор целевого жилищного займа № по условиям которого ФИО2 предоставлены денежные средства в размере 843 299 рублей 94 копейки, для оплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита в целях приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, а также для погашения обязательств по ипотечному кредиту, предоставленному банком. Именной накопительный счет ответчика закрыт 29 ноября 2020 года, без права на использование накоплений. В виду того, что задолженность ответчиком не погашена, 15 декабря 2020 года направлен график возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Однако обязанность по возврату не исполнена, по состоянию на 31 мая 2025 года задолженность ответчика составляет 1 917 441 рубль 49 копеек, в том числе: 1 558 844 рубля 67 копеек – сумма непогашенной основной задолженности, 187 834 рубля 67 копеек – сумма процентов по ставке 4,25% годовых с даты исключения из реестра – 6 октября 2020 года, 170 862 рубля 22 копейки – пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

На основании изложенного ФГКУ «Росвоенипотека» просит суд, расторгнуть договор целевого жилищного займа № от 15 июля 2015 года заключенный со ФИО1, взыскать денежные средства в размере 1 917 441 рубль 49 копеек, проценты за пользование целевым жилищным займом с 1 июня 2025 года по день вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества при его реализации – 2 400 000 рублей.

Представитель ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, в иске заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против заявленных требований, пояснил, что исполняет взятое на себя обязательство по возврату денежных средств согласно графику, также пояснил, что 24 января 2022 года в счет погашения задолженности внес на лицевой счет денежную сумму в размере 25 422 рубля, которая впоследствии возвращена, в телефонном разговоре с истцом ему пояснили о смене реквизитов появился код, после чего сразу 14 февраля 2022 года повторно внес указанную денежную сумму на лицевой счет. В феврале 2022 года произошло две оплаты, а именно 14 и 22 февраля 2022 года за январь и февраль 2022 года. Также пояснил, что с 2022 года не получая денежных средств истец не указывал на наличие какой-либо задолженности, на телефонные звонки истец не отвечает, кроме представителя по настоящему иску.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 2 части 1 статьи 14 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, выслушав ответчика, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с формированием, особенностями инвестирования и использования средств, предназначенных для жилищного обеспечения военнослужащих, регулирует Федеральный закон от 20 августа 2004 года №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее Федеральный закон от 20 августа 2004 года №117-ФЗ).

В силу пункта 8 статьи 3 указанного Федерального закона, целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (часть 6 статьи 14 Федерального закона от 20 августа 2004 года №117-ФЗ).

Статьей 9 данного Федерального закона определен состав участников накопительно-ипотечной системы, к которым относятся военнослужащие, а также основания для включения военнослужащего в реестр участников и основания для исключения военнослужащего из реестра.

Основанием для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти или федеральным государственным органом, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников является увольнение его с военной службы (подпункт 1 пункта 3 статьи 9 Федерального закона от 20 августа 2004 года №117-ФЗ).

На основании пункта 1 части 2 статьи 11 Федерального закона от 20 августа 2004 года №117-ФЗ, участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом.

Частью 2 статьи 15 Федерального закона от 20 августа 2004 года №117-ФЗ предусмотрено, что при досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 части 1 статьи 10 настоящего Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. При этом в случае увольнения участников накопительно-ипотечной системы с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами «д» - «з», «л» - «н» пункта 1, подпунктами «в» - «е.2» и «з» - «м» пункта 2 статьи 51 Федерального закона от 28 марта 1998 г. №53-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе», начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа. Суммы начисленных процентов участники накопительно-ипотечной системы обязаны уплатить в уполномоченный федеральный орган в виде ежемесячных платежей в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа об исключении военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

Именной накопительный счет закрывается не позднее 15-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором от соответствующего федерального органа поступило указанное уведомление.

Согласно пункту 78 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 года №370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Правил), после получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает предоставление участнику средств по договору целевого жилищного займа для погашения обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора.

Уполномоченный орган в течение одного месяца со дня закрытия именного накопительного счета участника направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии с частью 1 статьи 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа (пункт 79 Правил).

В соответствии с пунктом 80 Правил проценты, начисленные на сумму задолженности начиная со дня увольнения и заканчивая последним днем месяца, предшествующего месяцу начала платежей по графику возврата задолженности, погашаются участником равными платежами в течение всего срока возврата задолженности, указанного в этом графике.

В силу пункта 82 Правил возврат задолженности и уплату процентов участник производит, начиная с первого процентного периода, указанного в графике возврата задолженности, в срок, не превышающий 10 лет со дня увольнения участника, путем осуществления единых ежемесячных платежей по реквизитам, указанным в уведомлении о направлении этого графика. К зачислению принимаются только платежи, в назначении которых указаны фамилия, имя и отчество участника, номер и дата договора целевого жилищного займа.

Судом установлено и следует из материалов дела, 15 июля 2015 года между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2 заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту.

По условиям договора целевой жилищный заем предоставляется заемщику в размере 843 299 рублей 94 копейки для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры), находящейся по адресу: <адрес>, стоимостью 2 400 000 рублей, по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 15 июля 2015 года №, выданному ПАО «Банк ВТБ 24» (пункт 3.1).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 25 июня 2025 года право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО1

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа (вх. 280 от 25 ноября 2020 года), именной накопительный счет ответчика закрыт 29 ноября 2020 года (дата возникновения основания для исключения из реестра – 6 октября 2020 года), без права на использование накоплений.

На дату закрытия именного накопительного счета у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 2 412 088 рублей 81 копейка.

В связи с исключением ФИО1 из реестра участников накопительно-ипотечной системы и закрытием его именного накопительного счета, 15 декабря 2020 года направлен график возврата задолженности (не превышающий 10 лет), являющийся неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа от 15 июля 2015 года №, а также разъяснено, что возврат задолженности осуществляется едиными ежемесячными платежами не позднее 25-го числа каждого месяца путем безналичного перечисления денежных средств по указанным реквизитам. При нарушении сроков возврата задолженности и уплаты процентов обязаны уплатить неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, в случае исполнения обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев Учреждение вынуждено будет обратиться в суд для взыскания долга.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что свою обязанность ФИО1 по договору не исполняет, в связи с чем по состоянию на 31 мая 2025 года образовалась задолженность в размере 1 917 441 рубль 49 копеек, в том числе: 1 558 844 рубля 67 копеек – сумма непогашенной основной задолженности, 187 834 рубля 67 копеек – сумма процентов по ставке 4,25% годовых с даты исключения из реестра – 6 октября 2020 года, 170 862 рубля 22 копейки – пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Возврат задолженности ответчик обязан осуществлять в срок не превышающий 10 лет.

Судом в определении от 25 июня 2025 года (принятии иска, подготовке дела к судебному заседанию, назначении предварительного судебного заседания) истцу предлагалось представить документы, в том числе рапорт о включении в реестр участников НИС и сведения о включении, сведения о продолжительности военной службы ответчика в календарном исчислении, сведения о поступлении денежных средств на лицевой счет ответчика, в судебных извещениях от 23 июля, 22 сентября, 2 октября 2025 года предлагалось повторно представить вышеуказанные документы, а также сообщить суду по произведенным выплатам ответчика, 2 октября 2025 года направлены подтверждения платежей за спорный период на электронную почту истца, для подтверждения платежей, между тем до настоящего времени суду данные документы не направлены, сведения не представлены.

В обоснование погашения задолженности ФИО1 представлены выданные ПАО Сбербанк подтверждения платежей в период с января 2021 года по август 2025 года включительно, доказательств обратному стороной истца не представлено.

Как следует из пояснения представителя ФГУП «Росвоенипотека» от 17 июля 2025 года, за период с 25 января 2021 года по 24 декабря 2021 года ФИО1 осуществлялось погашение в соответствии с графиком, далее погашение осуществлено в феврале 2022 года, что повлекло начисление пени, с 14 февраля 2022 года (указан 2025 год) по 20 марта 2023 года ФИО1 осуществлялось погашение задолженности ежемесячно в сумме 25 422 рубля, тогда как с неоплатой долга за январь 2022 года производятся начисления пени.

Между тем, судом установлено, что 24 января 2022 года ФИО1 внесены на лицевой счет № ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 25 422 рубля, плательщиком указан ФИО1, в назначении платежа указана оплата по договору от 15 июля 2015 года №, что подтверждается чек-ордером от 24 января 2022 года, при этом указан КБК №.

Аналогичный КБК указан в подтверждении платежа ПАО Сбербанк от 23 декабря 2021 года, далее с 14 февраля 2022 года в подтверждениях платежа указан иной КБК – №.

В судебном заседании ФИО1 пояснил, что впоследствии данный платеж возвращен, после чего посредством телефонной связи обратился к истцу, где ему разъяснено, что произошло изменение реквизитов, после чего данный платеж был вновь направлен 14 февраля 2022 года (платеж за январь 2022 года), что подтверждается сведения ПАО Сбербанк. В дальнейшем оплата за февраль 2022 года произведена 22 февраля 2022 года. Истец длительное время не предъявлял требований о том, что денежные средства не поступают.

Также в пояснении от 17 июля 2025 года указано, что в период с апреля 2023 года по февраль 2024 года денежные средства в счет погашения задолженности не поступали, между тем как следует из представленных подтверждений платежей за указанный период следует, что ФИО1 платежи в сумме 25 422 рубля оплачивались ежемесячно.

Согласно представленного расчета, поименованного истцом «погашение задолженности по целевому жилищному займу» следует, что начислены пени на сумму 25 422 рубля (подлежащую оплате в январе 2022 года) с февраля 2022 года по май 2025 года включительно, а также с апреля 2023 года по май 2025 года включительно начислены пени на суммы платежей с апреля 2023 года по февраль 2024 года, что составило в общей сумме 170 862 рубля 22 копейки, при этом расчет пени, период начисления не указан.

Согласно пункту 85 Правил, размер единого ежемесячного платежа указывается в графике возврата задолженности, при этом датой исполнения участником обязательств по осуществлению единого ежемесячного платежа считается последний день процентного периода независимо от дня уплаты единого ежемесячного платежа за этот процентный период при условии зачисления поступивших средств на лицевой счет уполномоченного органа в соответствующий процентный период (а), при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (в).

Согласно подпункту «г» пункта 85 Правил предусмотрено, что денежные средства, поступившие от участника, уполномоченный орган засчитывает в следующей очередности: в первую очередь - в счет погашения просроченных платежей по возврату задолженности; во вторую очередь - в счет платежа по возврату задолженности в текущий процентный период; в третью очередь - в счет погашения просроченных платежей по уплате процентов; в четвертую очередь - в счет уплаты процентов в текущий процентный период; в пятую очередь - в счет уплаты пеней по просроченным платежам; в шестую очередь - в счет досрочного погашения задолженности.

В графике платежей, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа от 15 июля 2015 года, дата оплаты задолженности не предусмотрена, срок внесения платежа указан - месяц (1,2,3,4 и т.д.), следовательно неустойка подлежит начислению с первого числа месяца, следующего за месяцем оплаты.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 в январе 2022 года внесен платеж согласно графику (24 января 2022 года), впоследствии возвращен и повторно внесен 14 февраля 2022 года, за период с апреля 2023 года по февраль 2024 года ответчиком ежемесячно, до 1 числа следующего месяца вносились денежные средства согласно графику, что подтверждается представленными подтверждениями платежей за спорный период, выданных ПАО Сбербанк, следовательно оснований для начисления пени не имелось.

Кроме того, ФИО1 указано на длительное не предъявление требований о не поступлении денежных средств, что суд расценивает как ходатайство о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности установлен в три года.

В силу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу абзаца первого пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

С требованиями истец обратился 23 июня 2025 года, в то время как пени начислено за период с 1 по 13 февраля 2022 года включительно в размере 330 рублей 49 копеек, истец предъявил иск 19 июня 2025 года, то есть с пропуском срока исковой давности по взысканию пени в вышеуказанный период.

Разрешая спор по существу, установив, установив вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что в удовлетворении требований о расторжении договора целевого жилищного займа № от 15 июля 2015 года, заключенного со ФИО1, взыскании денежных средств в размере 1 917 441 рубль 49 копеек, процентов за пользование целевым жилищным займом с 1 июня 2025 года по день вступления решения суда в законную силу, обращении взыскания на заложенное имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены имущества при его реализации – 2 400 000 рублей, следует отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о расторжении договора целевого жилищного займа № от 15 июля 2015 года, взыскании денежных средств в размере 1 917 441 рубль 49 копеек, процентов за пользование целевым жилищным займом с 1 июня 2025 года по день вступления решения в законную силу, обращения взыскания на заложенное имущество, оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение месяца после принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья - О.И. Королёва

Мотивированное решение составлено 24 октября 2025 года

Председательствующий судья - О.И. Королёва