УИД 4RS0011-03-2022-000475-94

Дело № 2-3-6/2023

Резолютивная часть решения оглашена 14 февраля 2023 года

Решение в окончательной форме изготовлено 21 февраля 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Перемышль 14 февраля 2023 года

Козельский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Гордеева К.В., при секретаре судебного заседания Макуриной Е.В.,

с участием: истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску, ФИО3, ее представителя ФИО4, допущенной к участию в деле в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ,

представителя ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску, ФИО5 – ФИО6, представившей доверенность от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда постоянного судебного присутствия в селе Перемышль Перемышльского района Калужской области гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5, Администрации МР «Перемышльский район» о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии,

встречному иску ФИО5 к ФИО3, Администрации МР «Перемышльский район» об обязании утепления стены жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в Козельский районный суд Калужской области обратилась с иском к вышеуказанным ответчикам, в котором, с учетом последующих уточнений, просит:

- сохранить жилое помещение - часть жилого дома, площадью 82,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии виде, в соответствии с Техническим планом здания, выполненным кадастровым инженером ФИО2 (№) ДД.ММ.ГГГГ.

- признать за ФИО3 право единоличного обращения с заявлением в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости о жилом помещении - части жилого дома, площадью 82,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано на то, что истец является собственником части жилого дома, и земельного участка площадью 1768 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по указанному адресу. Дом имеет две обособленные части, каждая из которых имеет отдельный вход, каждая часть имеет свой земельный участок, который огорожен заборами, каждый блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Собственником части № указанного дома является ФИО5 Прежний собственник части № указанного дома ДД.ММ.ГГГГ обратился в администрацию МР «Перемышльский район» с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилого строительства или садового дома, о чем получил уведомление о соответствии указанного уведомления, однако ДД.ММ.ГГГГ истцу поступило Постановление № об отмене указанного уведомления о соответствии. Ввиду того, что ФИО3 к моменту отмены уведомления о соответствии полностью провела работы по реконструкции, получить разрешение на ввод не представляется возможным.

ФИО5 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО3 и Администрации МР «Перемышльский район», в котором, с учетом последующих уточнений, просит взыскать с ФИО3, в течение двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу, 40000 (сорок тысяч) рублей в счет компенсации проведения ремонтных работ в <адрес>.

В судебном заседании истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску, ФИО3 и ее представитель ФИО4 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковой заявлении, просили их удовлетворить, указав, что в ходе переговоров с ФИО5 было достигнуто мировое соглашение, по условиям которого, в том числе, последняя не возражает против сохранения части жилого дома в перепланированном состоянии, получая при этом от ФИО3 денежную компенсацию проведения ремонтных работ в <адрес>.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО5 в судебном заседании отсутствовала, ее представитель ФИО6 уточненные исковые требования ФИО3 признала, и пояснила, что в ходе проведения примирительных процедур между ФИО3 и ФИО5 достигнуто соглашение, по условиям которого ФИО3 выплачивает ФИО5 денежную компенсацию проведения ремонтных работ в <адрес>, необходимых в связи с проведенной реконструкцией.

Представитель ответчика Администрации МР «Перемышльский район» в судебном заседании отсутствовал, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, вопрос разрешения исков оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Калужской области в судебном заседании отсутствовал, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, вопрос разрешения исков оставил на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 11 ГК РФ, нарушенные или оспоренные гражданские права подлежат защите в суде способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается, в том числе, изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

Статья 25 ЖК РФ определяет переустройство жилого помещения как установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения регламентируется Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170.

Согласно п. 1.7.1 указанных Правил, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в т.ч. надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт по общему правилу осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником жилого помещения - части жилого дома, площадью 31,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Право собственности приобретено ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, прежнему собственнику жилого помещения ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МР «Перемышльский район» направлено уведомление о соответствии уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилого строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № Администрации МР «Перемышльский район» данное уведомление отменено.

Жилое помещение - часть жилого дома, площадью 27,2 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО5, что подтверждено в судебном заседании сведениями единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с Техническим планом здания, выполненным кадастровым инженером ФИО2 (№) ДД.ММ.ГГГГ, после проведенной реконструкции, перепланировки и переоборудования, жилое помещение - часть жилого дома по адресу: <адрес>, имеет площадь 82,6 кв.м.

В соответствии с техническим заключением 2022-06.1 часть жилого дома, площадью 82,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности строения, не нарушает права третьих лиц, не является опасным для жизни и здоровья людей при эксплуатации.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - часть жилого дома по адресу: <адрес> соответствует санитарным нормам и правилам.

Поскольку истцом произведена реконструкция здания, расположенного на принадлежащем ему земельном участке, и соответствует градостроительным, строительно-техническим, санитарным требованиям, а сохранение данного самовольного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

При этом, в соответствии с заключением ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении - части жилого дома, площадью 27,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО5, требуется проведение ремонтных работ.

В соответствии с условиями достигнутого по делу между ФИО3 и ФИО5, в лице своего представителя ФИО6 соглашения, стороны оценили стоимость указанных работ в 100000 рублей, которые ФИО3 выплачивает ФИО5 При этом 60000 рублей переданы ФИО5 в момент подписания соглашения, а 40000 рублей последняя обязуется выплатить в течение трех месяцев.

При таких обстоятельствах, требования ФИО5 о взыскании с ФИО3, в течение двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу, 40000 (сорок тысяч) рублей в счет компенсации проведения ремонтных работ в <адрес>, суд также находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - часть жилого дома, площадью 82,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии, в соответствии с Техническим планом здания, выполненным кадастровым инженером ФИО2 (№) ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 право единоличного обращения с заявлением в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости о жилом помещении - части жилого дома, площадью 82,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости.

Встречные исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО5, в течение двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу, 40000 (сорок тысяч) рублей в счет компенсации проведения ремонтных работ в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Козельский районный суд Калужской области постоянное присутствие в селе Перемышль Перемышльского района Калужской области в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: К.В.Гордеев