Дело № 2-1071/2025
УИД 86RS0005-01-2025-001026-85
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 мая 2025 года г. Сургут
Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Алешкова А.Л., при секретаре Суфияровой И.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным иском, требования мотивировав тем, что истцу принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Договором купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, №.
В данном жилом помещение зарегистрирован: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выданной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик был вселен в вышеуказанную квартиру бывшим собственником квартиры ФИО5.
ДД.ММ.ГГГГ совместно со своими несовершеннолетними детьми купили у ФИО5 земельный участок № и расположенный на нем жилой дом.
На момент подписания договора в объекте недвижимости были зарегистрированы: ФИО4 и ФИО8, которые гарантировали сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО9 снялась с регистрационного учета своевременно.
В настоящее время ответчик не проживает и не проживал по месту, регистрации в данном жилом помещение, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, т.е. для проживания, ответчик утратил.
Ответчик выехал на постоянное место жительство в другое место, где проживает по сей день. Адрес его фактического проживания истцу не известен. Личных вещей ответчика в жилом помещение нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет.
Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. С момента продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома ответчик не поддерживает с нами связь, все отношения с ним прекращены.
Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. Истец, как собственник, вынуждена нести все расходы по содержанию жилого помещение и земельного участка, хотя ответчик лишь формально в ней зарегистрирован.
Регистрация ответчика в принадлежащем мне на праве собственности земельном участке и расположенном на нем доме существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.
На основании изложенного, истец просила признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Стороны, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в суд не явились, о причинах неявки суд не уведомили.
Изучив и проанализировав материалы дела, суд пришел к следующему.
В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, №
ДД.ММ.ГГГГ истец совместно со своими несовершеннолетними детьми купили у ФИО5 земельный участок № и расположенный на нем жилой дом.
В данном жилом помещение зарегистрирован: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.
На момент подписания договора в объекте недвижимости были зарегистрированы: ФИО4 и ФИО10, которые, в соответствии с п. 1.4. договора купли-продажи гарантировали сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО11 снялась с регистрационного учета своевременно, однако, ответчик свои обязательства по снятию с регистрационного учета не исполнил.
На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно пункту 7 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В данном случае, как следует из материалов дела, ответчик, как членом семьи, так и бывшим членом семьи истца не является, соглашение о пользовании спорным жилым помещением отсутствует. Ответчик после продажи квартиры с регистрационного учета по месту жительства не снялся, местонахождение его не известно. Указанные факты свидетельствуют об утрате ответчиком права пользования спорным жилым помещением.
Согласно статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При таких обстоятельствах, суд полагает требования истца к ответчику о признании у тратившим права пользования жилым помещением законными и обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Сургутский районный суд.
Председательствующий подпись
КОПИЯ ВЕРНА
Судья Сургутского районного суда А.Л. Алешков