К делу № 2-945/2025

УИД 23RS0050-01-2025-000256-УИД 23RS0050-01-2025-000256-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 25 февраля 2025 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Коблева С.А.,

при секретаре судебного заседания Потозян И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 расторжении договора купли-продажи, приведении сторон в первоначальное положение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд к ФИО6 с искомо расторжении договора купли-продажи, приведении сторон в первоначальное положение.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 500 (пятьсот) кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> и 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 209,6 (двести девять целых шесть десятых) кв.м, кадастровый №, назначение: жилое, количество этажей – 2(подземных этажей – 0), расположенный по адресу: <адрес>.Согласно пунктам 4, 11, 16 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договор полностью исполнен сторонами. Переход права зарегистрирован в установленном законом порядке.В указанном договоре купли-продажи так же поименован еще один покупатель 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом – ЗиминВ.В.В связи с использованием жилого помещения по назначению, в том числе, истецс момента проведения ремонтных работ в помещении истцом были выявлены неустраним недостатки недвижимого имущества, а именно, повышенная влажность, отсутствие вентиляционных каналов, и как следствие распространение плесени.Скрытые недостатки стали проявляться после приобретения помещения в процессе эксплуатации, в частности, в осенне-зимний и весенний периоды во время повышенной влажности при дождливых погодных условиях. Сезонное проживание в помещении отсутствие вентиляционных каналов, повышенная влажность, в результате чего происходит намокание стен и последующее образование грибка и плесени.Указанные недостатки являются существенными.В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).Согласно пункту 1 статьи 469ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. Пункт 2 этой же статьи устанавливает, что при отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этих целями.Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продаю, от ответственности за ненадлежащее исполнение договора (пункт 2 статьи 556 ГК РФ).В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующе условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (статья 557 ГК РФ).Согласно пункту 1 статьи 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорен продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения свои расходов на устранение недостатков товара.Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (пункт 1 статьи 476 ГК РФ).ДД.ММ.ГГГГ истец в порядке досудебного урегулирования спора нарочно передал ответчику ФИО6 уведомление об одностороннем расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части ее прав и обязанностей.ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО6 посредством мобильной интернетсвязи (WhatsApp) в адрес истца был представлен ответ о признании ответчиком выявленных недостатков в жилом помещении. Сторонами совместно было принято решение о расторжении договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ стороны обратились в Темрюкский отдел Управления Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права и перехода право долевой собственности в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. на основании соглашения о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами которого являются ФИО6 (ответчик) и ФИО5(истец).ДД.ММ.ГГГГ Темрюкский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю уведомил стороны о приостановлении государственной регистрации прав по указанному заявлению до ДД.ММ.ГГГГВ связи с изложенным правовым обоснованием в уведомлении и понимая бесперспективность расторжения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон в административном порядке истец вынужден обратиться за защитой своих прав в судебном порядке.

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, о рассмотрении дела надлежаще извещена, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела былизвещеннадлежащим образом. В своем заявлении, удостоверенном нотариально, ответчик просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования призналполностью, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ,емуразъяснены и понятны.

Факт признания иска ответчиком принят судом на основании ст.39 ГПК РФ, поскольку требования основаны на законе, не нарушают права и законные интересы других лиц.

Третье лицо ФИО7,в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом. В своем заявлении, удостоверенном нотариально, просит рассмотреть дело в его отсутствие, считал требования истца основанными на законе и не возражал против их удовлетворения.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, приведении сторон в первоначальное положение– удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 500 (пятьсот) кв.м, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Краснодарский край, Темрюкский pайон, <адрес> и 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 209,6 (двести девять целых шесть десятых) кв.м, с кадастровым номером №, назначение: жилое, количество этажей – 2(подземных этажей – 0), расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между ответчиком ФИО2 и ФИО4.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 денежные средства в размере 450000 рублей.

Прекратить право собственности истца ФИО4 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 500 (пятьсот) кв.м, с кадастровым номером: № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> и 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 209,6 (двести девять целых шесть десятых) кв.м, кадастровый №, назначение: жилое, количество этажей – 2 (подземных этажей – 0),расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 500 (пятьсот) кв.м, с кадастровым номером: № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес> и 1/4 долю в правеобщей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 209,6 (две, девять целых шесть десятых) кв.м, кадастровый № назначение:жилое, количество этажей – 2 (подземных этажей –0),расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.А. Коблев