Решение по делу № 2-3359/2025 от 30.04.2025 - о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на жилое помещение.

11RS0001-01-2025-002372-74 Дело №2-3359/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2025 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Губаевой Д.Ф.,

при секретаре судебного заседания Мусановой Д.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

прокурора Пархачевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании договора купли-продажи жилого помещения по адресу: ..., от ** ** **, заключенного между ФИО3 и ФИО4, ФИО5, недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности администрации МО ГО «Сыктывкар» на указанное жилое помещение.

Требования обосновывает тем, что ФИО3 после получения компенсации от администрации МО ГО «Сыктывкар» стоимости жилого помещения по адресу: ..., признанного непригодным для проживания, произвела его отчуждение ФИО4, ФИО5, чем были нарушены права администрации МО ГО «Сыктывкар». В силу пункта 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации данная сделка, по мнению истца, является оспоримой как нарушающая требования закона или иного правого акта.

К участию в деле для дачи заключения привлечен прокурор.

В судебном заседании представитель администрации на заявленных требованиях настаивала.

Ответчик ФИО2 с иском не согласилась, указала на пропуск истцом срок исковой давности по заявленным требованиям. Согласно свидетельству о заключении брака ответчик ФИО3 изменила фамилию на «Шуневич» в связи со вступлением ** ** ** в брак.

Ответчики ФИО4, ФИО5 участия в судебном заседании не приняли, извещены надлежаще.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, заключение прокурора, полагавшего требования истца подлежащими отклонению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по делу №..., вступившим в законную силу ** ** **, установлено, что ФИО3 являлась собственником ....

Заключением межведомственной комиссии от ** ** ** №... в связи с большим износом конструкций и экономической нецелесообразностью проведения работ по комплексному капитальному ремонту ... был признан не соответствующим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и не пригодным для проживания, в связи с чем решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по делу №... на администрацию МО ГО «Сыктывкар» была возложена обязанность предоставить ФИО3 на состав семьи 3 человека, включая: ФИО7, ФИО8, вне очереди благоустроенное жилое помещение по договору социального найма на территории г. Сыктывкара общей площадью не менее 68,5 кв.м.

Определением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** **. изменен способ исполнения решения суда от ** ** ** по делу №... на взыскание с администрации МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО3 стоимости благоустроенного жилого помещения не менее 68,5 кв.м. в черте города Сыктывкара в сумме 3193333 руб.

Администрация МО ГО «Сыктывкар» в полном объеме перечислила ФИО3 денежные средства на приобретение жилого помещения, взысканные определением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** **.

В ходе производства по делу №... судом было установлено, что ФИО3 ** ** ** продала жилое помещение по адресу: ... ФИО4 и ФИО5, за которыми в настоящее время указанное жилое помещение зарегистрировано на праве общей долевой собственности.

Поскольку ФИО3 по своей инициативе реализовала конституционное право на жилище путем обязания в судебном порядке администрации МО ГО «Сыктывкар» предоставить взамен принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения другое жилое помещение, пригодное для проживания, по её инициативе администрацией МО ГО «Сыктывкар» была произведена выплата денежной компенсации среднерыночной стоимости благоустроенной квартиры, аналогичной ранее занимаемой, суд по делу №... пришел к выводу о том, что с момента выплаты ФИО3 денежной компенсации стоимости принадлежавшего ей жилого помещения право собственности ФИО3 на жилое помещение по адресу: ... подлежало прекращению, она подлежала выселению из непригодного для проживания жилого помещения, а само помещение должно было быть передано администрации МО ГО «Сыктывкар».

Указав на неверно избранный администрацией МО ГО «Сыктывкар» способ защиты нарушенного права, суд в удовлетворении требований администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО3 о взыскании убытков на сумму 3193333 рубля отказал. При этом, судом истцу было разъяснено право на предъявление требования о признании сделки по отчуждению спорного жилого помещения недействительной.

Такое требование заявлено администрацией МО ГО «Сыктывкар» к сторонам договора купли-продажи квартиры по адресу: ..., заключенного ** ** ** между ФИО3 со стороны продавца и ФИО4, ФИО5 со стороны долевых приобретателей, и зарегистрированного в ЕГРН ** ** **, в настоящем споре только ** ** **.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

По правилам пункта 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пункту 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

Как разъяснено в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ», к сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений статей 10 и пунктов 1 или 2 статьи 168 ГК РФ. При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признается недействительной по этому основанию (например, по правилам статьи 170 ГК РФ).

Оценивая довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения и является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 1 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Истец обратился с настоящим иском в суд 18.02.2025, то есть спустя девять лет после того, как истцу стало достоверно о нарушении его права и круге ответчиков (сторонах сделка купли-продажи спорного жилого помещения), и спустя более десяти лет со дня совершения сделки.

Срок исковой давности по требованиям истца о признании сделки недействительной истёк. Ходатайство о восстановлении срока исковой давности в ходе рассмотрения дела не заявлялось, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований администрации МО ГО «Сыктывкар» в полном объеме.

Кроме того, обращается внимание на наличие вступившего ** ** ** решения Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по делу №..., которым на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу (то есть не позднее ** ** **) принять решение об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: ..., и в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу (соответственно, не позднее ** ** **) направить ФИО4, ФИО5 проект соглашения об изъятии указанной недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилое помещение в соответствии с требованиями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН <***>) к ФИО2 (...), ФИО4 (...), ФИО5 (...) о признании договора купли-продажи жилого помещения по адресу: ..., от ** ** ** недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности администрации МО ГО «Сыктывкар» на указанное жилое помещение оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья Д.Ф.Губаева

Мотивированное решение составлено 30.04.2025