№2-3863/2023

64RS0044-01-2023-004074-62

Решение

Именем Российской Федерации

29 декабря 2023 года г.Саратов

Заводской районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Заикиной Ю.Е.

при секретаре Селивановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации <адрес> муниципального образования «Город Саратов», администрации муниципального образования «Город Саратов» к ФИО1 об изъятии жилого помещения с выплатой денежного возмещения, прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение, прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

администрация <адрес> муниципального образования «Город Саратов», администрация муниципального образования «Город Саратов» обратились в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просили изъять жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, <адрес>А (кадастровый <№>), площадью 35,2 кв.м., путем выплаты возмещения собственнику ФИО1 в размере не превышающем стоимость приобретения собственником жилого помещения по договору купли-продажи квартиры от <Дата>, а именно в размер 1587 520 руб., прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, <адрес>А (кадастровый <№>), площадью 35,2 кв.м., снять с регистрационного учета и прекратить право пользования ФИО1 жилым помещением, расположенным по адресу: г. Саратов, <адрес>А (кадастровый <№>), площадью 35,2 кв.м., после выплаты денежного возмещения признать право собственности муниципального образования «Город Саратов» на жилое, помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, <адрес>А (кадастровый <№>), площадью 35,2 кв.м.

Истцы обосновали исковые требования тем, что распоряжением администрации муниципального образования «город Саратов» <№>-р от <Дата> многоквартирный <адрес> г.Саратова признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» <№> от <Дата> утверждена ведомственная целевая программа «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2022-2026 годах». ФИО1 является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: г. Саратов, <адрес>А (кадастровый <№>), площадью 35,2 кв.м., на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <Дата>.

Право собственности на жилое помещение возникло у ФИО1 после признания многоквартирного дома аварийным. В рамках реализации указанной ведомственной целевой программы ответчику направлен проект соглашения с собственником жилого помещения о возмещении за изымаемое жилое помещение. Однако ответчик до сих пор не заключил данное соглашение.

Представитель истцов ФИО2 поддержала исковые требования в полном объеме.

Ранее участвовавший в судебном заседании представитель ответчика ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований в части размера денежных средств, подлежащих возмещению.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав представителя истцов, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: г. Саратов, <адрес>А (кадастровый <№>), площадью 35,2 кв.м., на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <Дата>.

Распоряжением администрации муниципального образования «город Саратов» администрации муниципального образования «город Саратов» <№>-р от <Дата> многоквартирный <адрес> в г.Саратове признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» <№> от <Дата> утверждена ведомственная целевая программа «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2022-2026 годах», в которую включен вышеуказанный многоквартирный дом.

В рамках реализации указанной ведомственной целевой программы ответчику направлен проект соглашения с собственником жилого помещения о возмещении за изымаемое жилое помещение. В соответствии с указанным соглашением администрация района от имени муниципального образования «Город Саратов» изымает у собственника жилое помещения площадью 35,2 кв.м., находящегося по адресу: г. Саратов, <адрес>А (кадастровый <№>), предоставив возмещение в размере1587520 руб.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Федеральным законом от <Дата> N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" (далее - Федеральный закон от <Дата> N 473-ФЗ) статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного федерального закона, то есть с <Дата>.

Согласно условиям заключенного договора купли-продажи недвижимого имущества, стоимость жилого помещения находящегося по адресу: г. Саратов, <адрес>А (кадастровый <№>), площадью 35,2 кв.м. определена сторонами в договоре в размере 1930000 руб. (п.4).

В соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости принадлежащей ответчику квартиры от <Дата> N 033/16, составленным ООО «Центр оценочных и проектных технологий «Профи» ее стоимость составила 1587520 руб.

В ходе судебного заседания судом неоднократно разъяснялось стороне ответчика право ходатайствовать о назначении по делу судебной экспертизы, несмотря на это представитель ответчика от ее проведения отказалась.

Учитывая, что право собственности на жилое помещение возникло у ответчика после признания многоквартирного дома в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем, ФИО1 имеет право только на выплату возмещения и в размере возмещения за изымаемое жилое помещение, не превышающем стоимости данного жилого помещения, за которую оно приобретено, при этом предоставление равнозначного жилого помещения действующим законодательством не предусмотрено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес>А (кадастровый <№>), площадью 35,2 кв.м, путем его выкупа у ФИО1 с выплатой ответчику возмещения в размере 1587520 руб., определенной истцом по результатам оценки.

Доводы ранее учувствовавшего представителя ответчика о том, что выкупная цена спорного жилого помещения должна определяться из цены договоров купли-продажи, являются не состоятельными, основанными на ошибочном понимании положений, введенной Федеральным законом N 473-ФЗ от <Дата>, ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, вступившей в силу с <Дата>.

Учитывая удовлетворение исковых требований истцов об изъятии жилого помещения, с выплатой возмещения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о прекращении права собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, <адрес>А (кадастровый <№>), площадью 35,2 кв.м., после выплаты возмещения и признании права собственности муниципального образования «Город Саратов» на указанное жилое помещение, а также о прекращении у ФИО1 права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Саратов, <адрес>А (кадастровый <№>), после выплаты возмещения.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 не имеет регистрации по адресу: г. Саратов, <адрес>А, оснований для удовлетворения требований истцов о снятии ее с регистрационного учета не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, <адрес>А (кадастровый <№>), площадью 35,2 кв.м. путем выкупа у ФИО1 с выплатой возмещения в размере 1587520 руб.

После выплаты возмещения прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, <адрес>А (кадастровый <№>), площадью 35,2 кв.м. и признать право собственности муниципального образования «Город Саратов» на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, <адрес>А (кадастровый <№>), площадью 35,2 кв.м.

После выплаты возмещения прекратить у ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Саратов, <адрес>А (кадастровый <№>), площадью 35,2 кв.м.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <Дата>.

Судья Ю.Е. Заикина