Дело № 2-2575/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кунгур Пермского края 10 октября 2022 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Власовой Е.В.,

при секретаре Быковой Т.А.,

с участием прокурора Климович М.С.,

представителя истца – ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> о взыскании денежных средств в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа,

установил:

ФИО3 обратилась с требованием к администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> взыскать за жилое помещение площадью 53, 3 кв.м. по адресу: <адрес>Е, <адрес> - 2 427 381 рубль в связи с изъятием путем выкупа, взыскать расходы по оплате услуг оценщика в размере 5000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей, прекратить право собственности истца на жилое помещение, признать право собственности на спорное жилое помещение за Кунгурским муниципальным округом <адрес>.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что является собственником <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес> Е общей площадью 53,3 кв.м. Постановлением администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, собственники должны быть отселены до ДД.ММ.ГГГГ, дом снесен до ДД.ММ.ГГГГ. Снос многоквартирного дома не возможен без изъятия земельного участка и расположенных на нем объектов. Истец как собственник жилого помещения не намерен осуществлять снос многоквартирного дома. При решении вопроса в отношении юридической судьбы жилого дома имеет место длительное бездействие администрации, выразившееся в непринятии мер, определенных ч.10 ст.32 ЖК РФ. Ответчик каких-либо мер по соблюдению прав собственников помещений в доме не принял, в том числе и по окончании сроков, установленных до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно отчету об оценке оценщика ФИО4, стоимость спорного помещения площадью 53,3 кв.м., составляет 2 427 381 рубль, в том числе: стоимость жилого помещения 2 268 981 рубль, стоимость доли земельного участка 94 900 рублей, стоимость риэлтора 60 000 рублей, стоимость переезда 3500 рублей. За составление отчета истец уплатила 5000 рублей, расходы на оплату услуг представителя составили 25 000 рублей.

Истец ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие с участием представителя ФИО1, который в судебном заседании требования истца подержал. Пояснил, что истец не заявляет требование о компенсации стоимости не проведенного капитального ремонта, ей известно это право, ходатайство о проведении экспертизы для определения компенсации стоимости не проведенного капитального ремонта истец заявлять, не намерен, расходы нести не желает.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражает по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Заслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, заключение прокурора, полагавшего, что требования истца законны и обоснованы и подлежат удовлетворению, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

В соответствии с ч.1 ст.32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии с п.6 ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" к вопросам местного значения городского поселения относятся, в числе прочего, обеспечение проживающих в муниципальном, городском округе и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.

Судом установлено:

ФИО3 является собственником квартиры общей площадью 53, 3 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.13,).

Постановлением администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственники должны принять меры к отселению в срок до ДД.ММ.ГГГГ и сносу жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

По данным технического паспорта физический износ многоквартирного <адрес> года постройки по состоянию на июнь 2012 составлял 52 % (л.д. 49 оборот).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7 ст.32 ЖК РФ).В качестве обоснования своих требований истцом представлен отчет об оценке оценщика ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость спорной квартиры составляет 2 427381 рубль, которая включает в себя: рыночную стоимость жилого помещения - 2 268981 рубль, рыночную стоимость доли земельного участка – 94900 рублей, стоимость услуг риэлтора – 60000 рублей, переезд – 3500 рублей (л.д.18-52).

Так как ходатайств о назначении по делу оценочной экспертизы сторонами не заявлено, суд принимает за доказательство размера выкупной стоимости изымаемого жилого помещения отчет, представленные стороной истца.

Суд полагает, что реализация прав истца при установленных по делу обстоятельствах не может быть поставлена в зависимость от реализации мероприятий, предусмотренных ст.32 ЖК РФ.

При указанных обстоятельствах, несмотря на то, что решение об изъятии жилых помещений у собственников в указанном доме не принято, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика выкупной стоимости жилого помещения истца, расположенного в аварийном доме, подлежащем сносу.

При этом суд учитывает требования пп. «л» п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, которым разъяснено, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации РФ, субъектом РФ или муниципальным образованием.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно подп.3.2 п.1 ст.235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В силу п.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, для государственных или муниципальных нужд.

Поскольку судом определена стоимость возмещения за жилое помещение в связи изъятием его для муниципальных нужд, то право собственности истца на указанное жилое помещение подлежит прекращению.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в т.ч. суммы подлежащие выплате экспертам, специалистам и другие, признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом ФИО3 понесены судебные расходы по оплате услуг оценщика 5 000 рублей (л.д.15-17), расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Данные расходы суд признает издержками, связанными с рассмотрением дела и подлежащими возмещению администрацией Кунгурского муниципального округа <адрес> на основании ст.98 ГПК РФ.

Согласно части 1 статьи 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Договором оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО3 заключила с ФИО1 договор возмездного оказания услуг (представительство в суде первой инстанции), по которому ФИО1 обязался подготовить исковое заявление к администрации Кунгурского муниципального округа о взыскании стоимости изымаемого жилого помещения, представлять интересы истца в суде первой инстанции, стоимость услуг определена в размере 25000 рублей, которые ФИО1 получил ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 53).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление поступило в Кунгурскими городской суд <адрес> (л. д. 4-6),ФИО1 представлял интересы истца на основании доверенности (л. д. 9), принимал участие в подготовке дела к судебному заседанию ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 59), судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом сложности дела, продолжительности его рассмотрения, учитывая объем оказанных представителем истца юридических услуг, результат рассмотрения дела, суд считает разумным определить ко взысканию размер расходов на оплату услуг представителя 20000 рублей. Данные расходы суд признает издержками, связанными с рассмотрением дела и подлежащими возмещению администрацией Кунгурского муниципального округа <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> (ИНН <***>) в пользу ФИО3 (паспорт 3605 выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>) выкупную стоимость жилого помещения площадью 53, 3 кв.м., по адресу: <адрес>Е, <адрес> размере 2 427 381 (два миллиона четыреста двадцать семь тысяч триста восемьдесят один) рубль в связи с изъятием путем выкупа, расходы по оплате услуг оценщика в размере 5 000 (пять тысяч) рублей, государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 20000 (двадцать тысяч) рублей,

прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение площадью 53, 3 кв.м., по адресу: <адрес>Е, <адрес>, в связи с изъятием путем выкупа,

признать право собственности за Кунгурским муниципальным округом <адрес> на квартиру, площадью 53, 3 кв.м., по адресу: <адрес>Е, <адрес>, в связи с изъятием путем выкупа.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись Е.В.Власова

Копия верна. Судья Е.В.Власова