№ 2-915/2025
УИД 56RS0007-01-2025-001785-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2025 года г. Бугуруслан
Бугурусланский районный суд Оренбургской области
в составе председательствующего судьи Азнабаевой А.Р.,
при секретаре Музоваткиной Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования "город Бугуруслан" Оренбургской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации МО "город Бугуруслан" Оренбургской области, указывая на то, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности квартира по 1/2 доле в праве совместной собственности по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано, что удостоверяется выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
В указанной квартире согласно техническому плану от 26 мая 2025 года была произведена перепланировка, в результате которой разобрана стена между ванной комнатой и туалетом, передвинута стена кухни в сторону ванной. После проведения перепланировки площадь квартиры составляет 47.2 кв.м (комната площадью 16,7 кв.м., комната площадью 12,9 кв.м., комната площадью 6,3 кв.м., комната площадью 6,3 кв.м., санузел площадью 2,4кв.м.). При проведении перепланировки несущие конструкции жилого многоквартирного дома не затронуты.
Согласно экспертному заключению, выполненному ООО «Альянс Проект», исходя из результатов комплексного обследования квартиры № <адрес> в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, следует, что общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценивается как работоспособное; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации и использованию по своему функциональному назначению; обладает необходимой степенью надежности, соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и не угрожает жизни и здоровью.
Решением Администрации МО «город Бугуруслан» от 21 апреля 2025 года ФИО1 было отказано в согласовании перепланировки жилого помещения в связи с не предоставлением проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
В указанной связи зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект после проведения перепланировки не предоставляется возможным.
Просит сохранить квартиру с кадастровым номером № общей площадью 47,2 по адресу <адрес>, состоящую из комнаты площадью 16,7 кв.м., комнаты площадью 12,9 кв.м., комнаты площадью 6,3 кв.м., комнаты площадью 6,3 кв.м., санузла площадью 2,4 кв.м., в перепланированном состоянии.
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, извещенные надлежащим образом не явились, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.
В судебное заседание представитель ответчика администрации МО "город Бугуруслан" не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обратились с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором указали, что администрации будет приемлемо любое решение суда, принятое в соответствии с действующим законодательством.
В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.
Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).
В соответствии со статьями 25, 26, Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170.
Пунктом 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, носящим императивный характер, предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Таким образом, основанием для отказа в иске о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии может являться установление обстоятельств, свидетельствующих об ухудшении условий эксплуатации и проживания в нем.
Вместе с тем законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии в силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в рассматриваемом случае было возложено на истца.
Соответственно для признания права на сохранение жилого помещения в перепланированном виде, собственникам жилого помещения необходимо представить доказательства, свидетельствующие о соответствии произведенной ими перепланировки вышеперечисленным требованиям, в том числе требованиям градостроительного законодательства, СНиПов, Правил и норм пожарной безопасности.
Из представленных суду документов усматривается, что истцам ФИО1 и ФИО2 на праве собственности по ? доле каждому принадлежит квартира по адресу: <адрес>, кадастровый номер № общей площадью 48,2 кв.м. Указанная квартира принадлежит истцам на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 22 января 2001 года за № и №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно техническому плану на спорное жилое помещение, выписке из Единого государственного реестра недвижимости общая площадь квартиры до перепланировки составляла 48,2 кв.м.,
Истцом в квартире проведены работы: частичный демонтаж не несущих перегородок; монтаж перегородок в санузел, кухне, жилой комнате; демонтаж деревянного шкафа; заложен дверной проем в жилой комнате; устройство дверных блоков в санузле, кухне, жилой комнате, раздвижные двери-купе в шкафу; выполнен косметический ремонт квартиры; выполнен монтаж санитарно-технических приборов, в результате чего общая площадь квартиры составляет 47,2 кв.м.
Согласно экспертному заключению ООО «Альянс Проект» от 07 июля 2025 года, исходя из результатов комплексного обследования квартиры № № многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, следует: общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценивается как работоспособное; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации и использованию по своему функциональному назначению; квартира обладает необходимой степенью надежности, соответствует требованиям указанных в заключении строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических норм и правил; квартира после перепланировки не угрожает жизни и здоровью находящимся в нем людям, а также третьим лицам.
Истец ФИО1 обратилась в администрацию МО «город Бугуруслан» Оренбургской области с заявлением о переустройстве и (или) перепланировки спорного жилого помещения.
Администрация МО «город Бугуруслан» Оренбургской области письмом № 8 от 21 апреля 2025 года сообщила ФИО1 об отказе в переустройстве (перепланировке) жилого помещения.
Установив указанные обстоятельства, суд, руководствуясь статьями 25, 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, приходит к выводу, что перепланировка в спорной квартире, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, соответствует требованиям градостроительного законодательства, СНиПов, Правил и норм пожарной безопасности, находит требования истцов о сохранении в перепланированном состоянии помещения подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2 о сохранении в перепланированном состоянии помещения удовлетворить.
Сохранить квартиру с кадастровым номером № площадью 47,2 кв.м., расположенную по адресу: по адресу: <адрес>, состоящую из комнаты площадью 16,7 кв.м., комнаты площадью 12,9 кв.м., комнаты площадью 6,3 кв.м., комнаты площадью 6,3 кв.м., санузла площадью 2,4 кв.м., в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья А.Р. Азнабаева
Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2025 года.