РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(резолютивная часть)
29 мая 2025 г. г. Самара
Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Смирновой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж,
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на гаражный бокс по адресу: <адрес>, нежилое помещение №, кадастровый номер №, площадью 13,4 м2.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья В.Ю. Болочагин
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 мая 2025 г. г. Самара
Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Смирновой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2824/25 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратился в Ленинский районный суд г. Самары с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности. В обоснование иска указывает, что постановлением Главы города Самары №197 от 1.04.1999 г. ОАО «Самарская жилищно-инвестиционная компания «Самаражилинвест» предоставлен в аренду земельный участок и разрешена реконструкция жилой застройки квартала №-А в границах улиц Ульяновской, Молодогвардейской, Вилоновской и Чапаевской в Ленинском районе Самары. 30.06.2010 г. ОАО «Самаражилинвест» преобразовано в ООО «Самаражилинвест». 29.05.2014 г. ООО «Самаражилинвест» прекращено. 22.03.2007 г. между ним и ОАО «Самаражилинвест» был заключён договор №130735 инвестирования в строительство нежилого помещения. По условиям договора ОАО «Самаражилинвест» осуществляет строительство многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <...> строительный номер 217, и по завершении строительства передаёт в его собственность нежилое помещение с номером 35 площадью 13,4 м2 на 2 этаже паркинга. Он оплатил 33 000 рублей. 10.12.2009 г. ему передано нежилое помещение с номером 35 площадью 13,4 м2 на 2 этаже многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Распоряжением администрации Ленинского района г.о. Самара №446 от 18.12.2007 г. вновь построенному многоэтажному паркингу с офисным блоком присвоен почтовый адрес: <адрес>. Главой г.о. Самара 18.02.2009 г. выдано разрешение на ввод в эксплуатацию паркинга №RU 63301000-008Э. Он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на помещение, т.к. застройщик не предоставил в Управление Росреестра по Самарской области сведения о построенном объекте. Просит признать за ним право собственности на нежилое помещение №, площадью 13,4 м2, на 2 этаже паркинга по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
В судебном заседании представитель истца по доверенности от 14.02.2025 г. ФИО2 исковые требования поддержала.
Ответчик в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте разбирательства дела извещён, представил письменный отзыв (л.д. 43-46), в котором иск не признал.
Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области и ТСН «Европаркинг» в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте разбирательства дела извещены, отзыва на иск не представили.
Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 22.03.2007 г. истец и ОАО «Самаражилинвест» подписали договор №130735 о долевом участии в строительстве здания паркинга по адресу: <...> строительный номер 217, в отношении гаражного бокса со строительным номером 35 площадью 13,4 м2 на 2 этаже по цене 33 000 рублей (л.д. 22-23).
Дополнительным соглашением от 10.10.2008 г. №1 определено, что гаражный бокс имеет номер 35, площадь 13,4 м2, срок сдачи паркинга в эксплуатацию – I квартал 2009 г. (л.д. 24).
Денежные обязательства истца перед застройщиком по договору участия в долевом строительстве исполнены (л.д. 27).
18.02.2009 г. ОАО «Самаражилинвест» было выдано разрешение №RU63301000-008э на ввод паркинга в эксплуатацию (л.д. 16).
10.12.2009 г. ответчик передал истцу гаражный бокс после завершения строительства (л.д. 25).
Согласно реестровой выписке (л.д. 49-52) гаражный бокс имеет номер 35, расположен на 2 этаже здания по адресу: <адрес>, его площадь составляет 13,4 м2, ему присвоен кадастровый номер №, права на гаражный бокс не зарегистрированы.
В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности, поскольку на момент ввода паркинга в эксплуатацию право застройщика на земельный участок прекратилось. Правоспособность застройщика прекратилась 30.06.2010 г. в результате преобразования в ООО «Самаражилинвест», которое 29.05.2014 г. реорганизовано в форме слияния, правопреемником является ООО «Инвест», исключённое из ЕГРЮЛ 11.06.2019 г. в связи с наличием в ЕГРЮЛ недостоверных сведений. Таким образом, в настоящее время у застройщика отсутствует правопреемник. При таких обстоятельствах возможна защита прав истца путём признания в судебном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на гаражный бокс по адресу: <адрес>, нежилое помещение №, кадастровый номер №, площадью 13,4 м2.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 6.06.2025 г.
Судья (подпись) В.Ю. Болочагин
Копия верна
Судья
Секретарь