Дело № 2- 391/2023

59RS0007-01-2022-005870-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.04.2023 г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

судьи Мангасаровой Н.В.,

при секретаре Барановой Т.В.,

при участии представителя истца – ФИО1 ФИО12, представителя истца – ФИО2 ФИО14., представителя третьего лица – ООО «Специализированный застройщик «Империя» ФИО13 представителя ответчика, третьего лица – Департамента жилищных отношений администрации города Перми ФИО11, представителя третьего лица – Департамента градостроительства и архитектуры администрации города Перми ФИО5, представителя третьего лица – Управления Росреестра по Пермскому краю ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Муниципальному образованию город Пермь в лице администрации города Перми о признании отсутствующим права собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, признании отсутствующим права общей долевой собственности на земельный участок,

по встречному иску Муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми к ФИО1, ФИО2 о признании отсутствующим права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, ФИО1, ФИО2, обратились в суд с иском к ответчикам, Муниципальному образованию город Пермь, ФИО3, с требованиями о признании отсутствующим права собственности, снятии с кадастрового учета следующих объектов недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, здание с кадастровым номером №; жилые помещения с кадастровыми номерами: №, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации общей долевой собственности пропорционально жилым помещениям с указанными кадастровыми номерами в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В последующем истцы уточнили исковые требования, просили

признать отсутствующим право собственности Муниципального образования город Пермь, снять с кадастрового учета следующие объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> здание с кадастровым номером №; жилые помещения с кадастровыми номерами: №;

признать отсутствующим право общей долевой собственности Муниципального образования город Пермь на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пропорционально жилым помещениям с кадастровыми номерами: №;

исключить из единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации общей долевой собственности пропорционально жилым помещениям с кадастровыми номерами: № в праве собственность ан земельный участок с кадастровым номером №№ по адресу: <адрес> (л.д.198-199 том 2).

В обоснование исковых требований истцы ссылаются на следующие обстоятельства. Истцы являются собственниками здания МКД по адресу: <адрес>, общей площадью 520 кв.м. (всех квартир) кадастровый номер №, земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2 912 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (право собственности зарегистрировано как право общей долевой собственности помещений в многоквартирном доме). 18.06.2022 была получена выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №№, согласно которой в едином реестре недвижимости появилась запись об объекте капитального строительства № – жилой дом, площадью 485 кв.м., 1949 года постройки, право собственности на квартиры в котором зарегистрировано за Муниципальным образованием город Пермь, сведения о существовании указанного объекта были внесены 20.05.2022. Таким образом на принадлежащем земельном участке истцам зарегистрирован несуществующий объект, указанные действия ответчика по регистрации права собственности на объект недвижимости совершены с целью ограничить права истцов, фактически произвести его изъятие под отсутствующий в реальности объект недвижимости. Жилой дом снесен в период с мая 2012 по май 2014 года. При этом в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

Муниципальное образование город Пермь в лице администрации города Перми обратилось со встречными исковыми требованиями к ФИО1, ФИО2 о признании отсутствующим права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 2912 кв.м. пропорционально размеру общей площади жилых помещений с кадастровыми номерами: №, с исключением из ЕГРН записей о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок.

В обоснование встречных исковых требований ответчик ссылается на следующие обстоятельства. Земельный участок с кадастровым номером № не сформирован под конкретным многоквартирным домом. На дату постановки данного земельного участка на кадастровый учет в его пределах располагались: МКД 1949 года постройки по адресу: <адрес>, переданный в муниципальную собственность из федеральной собственности с баланса ЗАО «Прикамлес» на основании распоряжения Главы города Перми от 29.01.2021 №271-р «Об утверждении в муниципальной собственности жилищного фонда, принимаемого от ЗАО «Прикамлес», и МКД 1953 года постройки по адресу: <адрес>, собственниками жилых помещений в которых в настоящее время являются ответчики. Таким образом, как полагает ответчик, право общей долевой собственности ответчиков на земельный участок с кадастровым номером № на основании ст.16 ФЗ от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» не возникло и было зарегистрировано без учета вышеуказанных положений законодательства.

Представители истцов в судебном заседании на иске настаивали, возражали против удовлетворения встречных исковых требований.

Представитель ответчика, третьего лица - Департамента жилищных отношений администрации города Перми встречные исковые требования поддержала, возражала против удовлетворения требований первоначального иска.

Представитель третьего лица – ООО «Специализированный застройщик «Империя» поддержал требования первоначального иска, возражал против удовлетворения встречных исковых требований.

Представитель третьего лица – Департамента градостроительства и архитектуры администрации города Перми поддержала доводы письменных пояснений, просила отказать в удовлетворении первоначального иска, встречные исковые требования удовлетворить.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Пермскому краю поддержала доводы письменных пояснений.

Иные лица, участвующие в деле, третьи лица - ФИО4, Управление жилищных отношений администрации города Перми о времени и месте проведения судебного заседания извещены, не явились.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Пермскому краю, представитель третьего лица - Департамента земельных отношений администрации г. Перми в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом, согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество земельный участок с кадастровым номером №, уточненной площадью 2 912 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет 13.01.2006, имеет вид разрешенного использования – под строительство согласно разрешенных видов использования по правовому зонированию, категория земель – земли населенных пунктов.

Сведения об участке в ЕГРН внесены 13.01.2006 были внесены на основании заявки о государственной кадастровом учете Департамента имущественных отношений администрации города Перми. В соответствии с планом образуемого земельного участка по от 01.12.2005 на образуемом земельном участке расположено 2 многоквартирных дома с адресами: <адрес>

Согласно доводам искового заявления истцы являются собственниками здания МКД по адресу: <адрес>, общей площадью 520 кв.м. (всех квартир) кадастровый номер №, земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2 912 кв.м, расположенный по <адрес> (право собственности зарегистрировано как право общей долевой собственности помещений в многоквартирном доме).

18.06.2022 была получена выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №№, согласно которой в едином реестре недвижимости появилась запись об объекте капитального строительства № – жилой дом, площадью 485 кв.м., 1949 года постройки, право собственности на квартиры в котором зарегистрировано за Муниципальным образованием город Пермь, сведения о существовании указанного объекта были внесены 20.05.2022.

Таким образом, как полагают истцы, на принадлежащем земельном участке истцам зарегистрирован несуществующий объект, указанные действия ответчика по регистрации права собственности на объект недвижимости совершены с целью ограничить права истцов, фактически произвести его изъятие под отсутствующий в реальности объект недвижимости. Жилой дом снесен в период с мая 2012 по май 2014 года. При этом в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истцов в суд с иском.

Обращаясь в суд со встречными исковыми требованиями, ответчик указал, что земельный участок с кадастровым номером № не сформирован под конкретным многоквартирным домом. На дату постановки данного земельного участка на кадастровый учет в его пределах располагались: МКД 1949 года постройки по адресу: <адрес> переданный в муниципальную собственность из федеральной собственности с баланса ЗАО «Прикамлес» на основании распоряжения Главы города Перми от 29.01.2021 №271-р «Об утверждении в муниципальной собственности жилищного фонда, принимаемого от ЗАО «Прикамлес», и МКД 1953 года постройки по адресу: <адрес>, собственниками жилых помещений в которых в настоящее время являются ответчики. Таким образом, как полагает ответчик, право общей долевой собственности ответчиков на земельный участок с кадастровым номером № на основании ст.16 ФЗ от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» не возникло и было зарегистрировано без учета вышеуказанных положений законодательства.

В п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Кроме того, в силу ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с разъяснениями п. 66 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

В соответствии с разъяснениями п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска признании права или обременения отсутствующими.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, на спорном земельном участке с момента их возведения располагались как многоквартирный дом по адресу: <адрес>, 1953 года постройки, так и многоквартирный дом по адресу: <адрес>, 1949 года постройки.

При этом снос многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в 2014 года в связи с признанием его аварийным не свидетельствует о прекращении (переходе) права собственности на земельный участок правообладателя капитального строения, которое было расположено на данном земельном участке.

Однако, несмотря на то, что в настоящее время МКД № <адрес>, снесен, за его собственником сохранилось право собственности на указанный земельный участок пропорционально размеру принадлежащих жилых помещений в МКД.

Снос многоквартирного дома по адресу: <адрес>, не свидетельствует о возникновении (переходе) права собственности на земельный участок у иных собственников здания по адресу: <адрес> также расположенного на спорном земельном участке.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Таким образом, истцы – ФИО1., ФИО2 не представили доказательств нарушениях их прав фактом регистрации права общей долевой собственности у ответчика на спорный земельный участок, как и ответчик – Муниципальное образование город Пермь не представил суду доказательств нарушения его прав истцами в результате наличия у последних зарегистрированных права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>.

На основании изложенного первоначальные исковые требования истцов, встречные исковые требования ответчика не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к Муниципальному образованию город Пермь в лице администрации города Перми отказать в полном объеме.

В удовлетворении встречных исковых требований Муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми к ФИО1, ФИО2 отказать в полном объеме.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Мангасарова

Решение в полном объеме изготовлено 26.05.2023.