Дело № 2-6101/2023 4 декабря 2023 года
29RS0014-01-2023-005695-89
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе
председательствующего судьи Каркавцевой А.А.,
при секретаре Крыловой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа «Город Архангельск» о расторжении договора социального найма, предоставлении иного жилого помещения,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа «Город Архангельск» (далее – Администрация ГО «Город Архангельск») о расторжении договора социального найма, предоставлении иного жилого помещения.
В обоснование иска указано, что во исполнение решений Ломоносовского районного суда города Архангельска от 11 октября 2017 года по делу № 2-2670/2017 и от 2 марта 2021 года по делу № 2а-138/2021, а также в связи с расселением по Программе переселения граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 года истцу ответчиком была предложена квартира по адресу: .... Типовой договор социального найма жилого помещения <№> от 18 февраля 2022 года истец заключил с условием передачи ему жилого помещения, соответствующего санитарно-техническим требованиям. Однако, несмотря на оформленные ответчиком акты осмотра жилого помещения от 13 июля 2021 года, 26 ноября 2022 года, 9 декабря 2022 года указанное жилое помещение не приведено в надлежащее состояние. Факт несоответствия квартиры предъявляемым требованиям подтверждается заключением эксперта ООО «Беломорская сюрвейерская компания» № 4 от 12 января 2023 года.
В связи с изложенным ФИО1 просил расторгнуть типовой договор социального найма жилого помещения <№> от 18 февраля 2022 года на квартиру по адресу: г. ..., а также обязать Администрацию ГО «Город Архангельск» предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, соответствующее санитарно-техническим требованиям, общей площадью не менее 33,0 кв.м.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 просил в удовлетворении иска отказать.
Истец ФИО1, представитель третьего лица государственного казенного учреждения Архангельской области «Главное управление капитального строительства» (далее – ГКУ АО «ГУКС») в суд не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
По определению суда дело рассмотрено при данной явке.
Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) (часть 1 статьи 62 ЖК РФ).
18 февраля 2022 года между ФИО1 и Администрацией ГО «Город Архангельск» заключен типовой договор социального найма жилого помещения <№>, согласно которому в пользование истца передается однокомнатная квартира по адресу: ..., общей площадью 33,0 кв.м, жилой площадью 17,2 кв.м. 18 февраля 2022 года сторонами данного договора также подписан акт приема-передачи жилого помещения. Ключи от указанной квартиры получены ФИО1 согласно расписке от 25 февраля 2022 года.
Обращаясь в суд с указанным выше иском, ФИО1 фактически просит предоставить ему другое жилое помещение, полагая квартиру по адресу: ... не пригодной для проживания.
В силу части 4 статьи 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.
По правилам статьи 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
В силу пункта 8 части 1 статьи 14 ЖК РФ признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания относится к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.
Постановлением Правительства Российской Федерации № 47 от 28 января 2006 года утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (пункт 2 Положения).
Пунктом 7 Положения определено, что уполномоченным органом, к компетенции которого относится признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является межведомственная комиссия, порядок создания которой урегулирован данной нормой. Оценка соответствия помещения установленным в Положении требованиям и признание жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции производится межведомственной комиссией на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции.
Между тем наличие исключительной компетенции комиссии при решении вопроса о признании жилых помещений пригодными или непригодными для проживания, не исключает право заинтересованных лиц оспаривать решения межведомственной комиссии в случае их незаконности (пункт 52 Положения)
Согласно представленному истцом заключению эксперта ООО «Беломорская сюрвейерская компания» № 4 от 12 января 2023 года жилые помещения квартиры ... не пригодны для использования в соответствии с функциональным назначением. Фактическое состояние строительных конструкций объекта представляет угрозу жизни и здоровью граждан, присутствует нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц, жилые помещения не пригодны к длительной эксплуатации с осуществлением соответствующих функционально-технологических процессов.
Указанные выводы сделаны экспертом с учетом того обстоятельства, что высота потолков в предоставленной ФИО1 квартире составляет 2,45 м при нормативной 2,5 м (с 24 декабря 2020 года – 2,7 м).
ФИО1 в материалы дела также представлены акты осмотра квартиры от 13 июля 2021 года, 26 ноября 2022 года, 9 декабря 2022 года, в которых зафиксированы повреждения внутренней отделки данного жилого помещения.
В то же время с заявлением о признании квартиры по адресу: ... непригодной для проживания ФИО1 не обращался, соответствующее решение уполномоченным органом не принималось.
Сами по себе недостатки квартиры, на которые ссылается истец, не могут служить основанием для расторжения договора социального найма с предоставлением другого жилого помещения.
С учетом изложенного суд отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации ГО «Город Архангельск» о расторжении договора социального найма, предоставлении иного жилого помещения.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт ...) к Администрации городского округа «Город Архангельск» (ИНН <***>) о расторжении договора социального найма, предоставлении иного жилого помещения отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий А.А. Каркавцева
Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2023 года.
Председательствующий А.А. Каркавцева