Дело № 2-1599/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 сентября 2023 года Северский городской суд Томской области в составе:
председательствующего - судьи Гуслиной Е.Н.
при секретаре Федоровой М.Р.,
помощник судьи Бутовская М.А.,
рассмотрев в г. Северске Томской области в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ЗАТО Северск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации ЗАТО Северск, в котором просит сохранить жилое помещение, расположенное по [адрес], в перепланированном состоянии.
В обоснование исковых требований указал, что 12.01.2023 приобрел квартиру, расположенную по [адрес]. Перепланировка в квартире была произведена до ее приобретения. В связи с неосведомленностью о процедуре оформления перепланировки решения о согласовании проведения перепланировки квартиры получено не было. Перепланировка квартиры была произведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушены права и интересы других лиц. Считает, что выполненная перепланировка квартиры не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизней или здоровью.
Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором на удовлетворении исковых требований настаивал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика Администрации ЗАТО Северск, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки суду не представил.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон.
Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.
Согласно п. 1.7.2 и 1.7.3 данных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Таким образом, для принятия решения о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии необходимо установить, что выполненные работы не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушениям в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств. Кроме того, перепланировка не должна ухудшать условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств «Газпромбанк» (акционерное общество) от 12.01.2023 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по [адрес], площадью 61,70 кв.м, что подтверждается договором купли-продажи с использованием кредитных средств «Газпромбанк» (АО) от 12.01.2023, выпиской из ЕГРН от 17.01.2023.
Как следует из технического паспорта жилого помещения, расположенного по [адрес], по состоянию на 10.10.2022 квартира имела следующие технические характеристики: общая площадь – 61,7 кв.м, в числе которой коридор (помещение №1) – 6,9 кв.м, туалет (помещение №2) – 1,1 кв. м, ванная (помещение №3) – 2,2 кв.м, кухня (помещение №4) – 5,6 кв. м, комната (помещение №5) – 17,4 кв.м, комната (помещение №6) -17,5 кв.м, комната (помещение №7) -10,3 кв.м, шкаф (помещение №8) – 0,7 кв.м.
Согласно сведениям технического паспорта кадастрового инженера П. по состоянию на 07.07.2023 это жилое помещение после перепланировки имеет следующие технические характеристики: общая площадь 61,4 кв.м (жилая площадь 45,1 кв.м), в числе которой коридор (помещение №1) – 6,2 кв.м, комната (помещение №2) – 10,4 кв. м, комната (помещение №3) – 17,4 кв.м, комната (помещение №4) – 17,3 кв.м, кухня (помещение №5) – 5,5 кв.м, санузел (помещение №6) - 4,6 кв.м.
Данные виды работ произведены в квартире без получения необходимых согласований и разрешений.
Поскольку перепланировка и переустройство произведены при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, они являются самовольными (ч.1 ст. 29 ЖК РФ).
С целью сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии ФИО1 обратился в суд с настоящим иском.
Частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно конструктивным решениям по усилению внутренней несущей стеновой панели в квартире № ** многоквартирного дома № ** по [адрес], подготовленного ООО «Ремстройпроект», работа выполнена в соответствии с требованиями действующих технических регламентов.
По заключению экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности при перепланировке (переустройстве) квартиры № ** многоквартирного дома № ** по [адрес] самовольно выполненная перепланировка (переустройство) квартиры № ** многоквартирного дома д** по [адрес] не противоречит вышеуказанным требованиям норм и правил пожарной безопасности. Данное заключение о соответствии объекта защиты требованиям пожарной безопасности действительно при условии выполнения пожарной безопасности, установленных для указанного в нем объекта защиты.
Как следует из заключения эксперта № ** от 11.07.2023, ООО «Проект Томск» на соответствие государственным санитарным правилам и нормам жилого помещения после перепланировки установлено, что жилое помещение (квартира), расположенная по [адрес], соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций квартиры № ** многоквартирного дома № ** по [адрес] ООО «Ремстройпроект» несущие и ограждающие строительные конструкции в рассматриваемой квартире на момент проведения обследовательских работ находятся в работоспособном состоянии. Самовольно выполненная перепланировка (переустройство) вышеуказанной квартиры не противоречит требованиям ФЗ РФ №384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. СНиП 52-01-2003», СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81*, не нарушает условия обеспечения конструктивной надежности, не приведет к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций многоквартирного дома, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
У суда отсутствуют основания сомневаться в правильности и обоснованности представленных доказательств.
Доказательства, опровергающие представленные истцом заключения и свидетельствующие о наличии угрозы жизни или здоровью граждан в результате выполнения указанных выше работ, в материалах дела отсутствуют.
При таких данных, принимая во внимание, что выполненные работы по перепланировке и переустройству соответствуют градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, требование истца о сохранении квартиры № **, расположенной по [адрес], в перепланированном и переустроенном состоянии подлежит удовлетворению.
Решение суда является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, сведений об изменении состояния объекта в техническую документацию на квартиру по [адрес].
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковые требования ФИО1 к Администрации ЗАТО Северск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по [адрес], в перепланированном и переустроенном состоянии с техническими характеристиками: общая площадь 61,4 кв.м (жилая площадь 45,1 кв.м), в числе которой коридор (помещение №1) –6,2 кв.м, комната (помещение №2) – 10,4 кв. м, комната (помещение №3) – 17,4 кв.м, комната (помещение №4) – 17,3 кв.м, кухня (помещение №5) – 5,5 кв.м, санузел (помещение №6) -4,6 кв.м.
Данное решение является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, сведений об изменении состояния объекта в техническую документацию на квартиру по [адрес].
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Северский городской суд Томской области.
Председательствующий Е.Н. Гуслина
УИД 70RS0009-01-2023-002411-63