дело 2-4564/2022
72RS0№-31
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
16 сентября 2022 года <адрес>
Калининский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Зарецкой О.Ф.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-4564/2022 по иску ФИО2 к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес>, МТУ Росимущества по <адрес>, Управе Калининского АО Администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> общей площадью 18,4 кв.м, жилой площадью 8,4 кв.м в переустроенном и перепланированном состоянии. Исковые требования мотивированы тем, что жилое помещение по адресу: <адрес> предоставлено ФИО2 в связи с трудовыми отношениями с ТМУП «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Луч», изначально предоставлено бывшее складское помещение на первом этаже в общежитии № <адрес>, что подтверждается Протоколом совместного заседания профкома и администрации ТМУП «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Луч» от ДД.ММ.ГГГГ. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что помещения (подсобное и кладовая) используются в качестве жилых, перепланированы, переустроены и объединены в квартиру, которой присвоен адрес: <адрес>. заложены дверные проемы в коридор, заложен дверной проем в спортзал, устроен дверной проем между жилой комнатой и кухней, часть кухни перепланирована и переустроена в санузел (установлены перегородки и унитаз). <адрес> квартиры после изменений составила 18,4 кв.м, жилая площадь 8,4 кв.м. Согласно технического заключения ООО «Проект-индустрия» от ДД.ММ.ГГГГ работы по перепланировке и переустройству квартиры по адресу: <адрес> соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм в отношении прочности, устойчивости, находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации, работы по перепланировке и переустройству не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Владельцы других квартир в жилом доме не возражают против признания за истцом права пользования жилым помещением.
Определением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управа Калининского АО Администрации <адрес>, Администрация <адрес> (л.д. 77).
Определением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изменено процессуальное положение Управы Калининского АО <адрес> на ответчика, в качестве соответчика привлечено МТУ Росимущества по <адрес> (л.д. 88).
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.
Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление (л.д. 69-70).
Представители ответчиков Управы Калининского АО <адрес>, МТУ Росимущества по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.
Представитель третьего лица Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.
Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.
Судом установлено:
Жилое помещение по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью (л.д. 22), согласно выписки из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на указанное жилое помещение отсутствуют (л.д. 68).
Как видно из протокола от ДД.ММ.ГГГГ совместного заседания профкома и администрации ТМУП «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Луч» ФИО6 – водителю гаража под жилье выделено нежилое помещение – бывшее складское помещение на 1 этаже в общежитии по адресу: <адрес>, общ. 1 с последующим переводом нежилого помещения в жилое помещение (л.д. 8).
Факт трудовых отношений подтверждается копией трудовой книжки ФИО2 (л.д. 9-16).
Согласно справки о технико-экономических показателях БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что помещения (подсобное и кладовая) используются в качестве жилых, перепланированы, переустроены и объединены в квартиру, которой присвоен адрес: <адрес>. заложены дверные проемы в коридор, заложен дверной проем в спортзал, устроен дверной проем между жилой комнатой и кухней, часть кухни перепланирована и переустроена в санузел (установлены перегородки и унитаз). По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ новых изменений не зафиксировано. <адрес> квартиры после изменений составила 18,4 кв.м, жилая площадь 8,4 кв.м (л.д. 18). Аналогичное следует из Технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-29).
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Из разъяснений, содержащихся в пункте 3 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН.
По смыслу ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, п. 1 т. 246 ГК РФ согласие всех собственников долевого имущества необходимо как при его отчуждении из общей долевой собственности, так и при решении вопроса об уменьшении размера общего имущества.
Передача имущества в пользование иным лицам возможна на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).
Протоколом общего собрания собственников помещений жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о передаче в собственность <адрес> в <адрес> ФИО2
В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания проведения переустройства и (или) перепланировки (ч.6 ст.26 ЖК РФ), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 данного кодекса.
Поскольку у истца отсутствует документ, являющийся основанием для проведения изменений, произведенных в помещении по адресу: <адрес>, перепланировка и переустройство являются самовольными.
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно технического заключения ООО «Проект-индустрия» от ДД.ММ.ГГГГ работы по перепланировке и переустройству квартиры по адресу: <адрес> соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм в отношении прочности, устойчивости, находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации, работы по перепланировке и переустройству не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д. 30-41).
Принимая во внимание то, что спорное помещение предоставлено истцу ФИО2 на основании решения совместного заседания профкома и администрации ТМУП «Управляющая компания по Жилищно-коммунальному хозяйству «Луч» от ДД.ММ.ГГГГ в связи с трудовыми отношениями, фактически предоставлено бывшее складское помещение на 1 этаже в общежитии по адресу: <адрес>, собственники помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> приняли решение об уменьшении общего имущества путем передачи ФИО2 спорного помещения для проживания, выполненные перепланировка и переустройство помещения не нарушают права и законные интересы граждан, суд находит установленным факт возникновения у истца ФИО2 права пользования спорным жилым помещением в перепланированном и переустроенном состоянии. В связи с чем исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6, 40 Конституции Российской Федерации, Федеральным законом №189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ст.ст. 25, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 12, 56, 67, 167, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, право пользования жилым помещением квартирой по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 18,4 кв.м, жилой площадью 8,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Калининский районный суд <адрес>.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья (подпись) О.Ф. Зарецкая
Копия верна.
Судья О.Ф. Зарецкая