Дело № 2-211/2025
УИД 11RS0012-01-2025-000388-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Прилузский районный суд Республики Коми в составе
председательствующего судьи Мороковой О.В.
при секретаре Ивановой С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Объячево
30 июля 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района «Прилузский» Республики Коми о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МР «Прилузский» о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Коми, Прилузский район, с. Объячево, <адрес>, в кадастровом квартале №, площадью 426 кв.м. в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что истец с 1996 года является собственником земельного участка по указанному адресу. За истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым № №, площадью 1020 кв.м. С целью установления границы земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Компас», при проведении кадастровых работ установлено, что фактически используемая истцом площадь земельного участка составляет 1446 кв.м. Для признанием права собственности на земельный участок в недостающей части площадью 426 кв.м., находящимся в муниципальной собственности, ФИО1 обратился в суд с настоящим иском.
В протокольном порядке 16.07.2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены администрация СП «Объячево» муниципального района «Прилузский» Республики Коми, Управление Федеральной службы государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми.
В судебном заседании истец на удовлетворении иска настаивает, просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Коми, Прилузский район, с. Объячево, <адрес>, в кадастровом квартале №, площадью 426 кв.м., в силу приобретательной давности, поскольку выкупать земельный участок, которым пользуется с 1996 года, не желает
Представитель ответчика администрации МР «Прилузский» Республики Коми в судебном заседании не присутствует, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. В ране назначенном судебном заседании представитель администрации МР «Прилузский» ФИО2, действующая на основании доверенности от 21.07.2023 года, с иском ФИО1 была не согласна, указа, что в кадастровом квартале 11:01:5901006 проведены комплексные кадастровые работы, в связи с чем предоставление земельных участок возможно только путем заключения соглашения о перераспределении земельных участков.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Коми в судебном заседании не присутствует, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, до начала судебного заседания предоставили возражения на заявление ФИО1, просили о рассмотрении деда без участия их представителя.
Представитель администрация СП «Объячево» в судебном заседании не присутствует, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.
Суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав правовую позицию истца, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
На основании пункта 2 части 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки являются объектами земельных отношений.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (абз. 1 п. 1).
Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Согласно пункту 16 вышеуказанного постановления Пленума по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 141.2 ГК РФ земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом. Согласно п. 2 этой же статьи земельный участок является недвижимой вещью (ст. 130).
Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ).
Государственный кадастровый учет в отношении земельных участков представляет собой внесение в ЕГРН сведений, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с уникальными характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или прекращение его существования (ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) имеются сведения о земельном участке с кадастровым №, старый КН: № площадью 1020=/-10 кв.м., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; местоположение: Российская Федерация, Республика Коми, муниципальный район Прилузский, СП Объячево, с. Объячево, <адрес>, земельный участок №. Право собственности на земельный участок с 11.04.2018 года зарегистрировано за ФИО1 Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
На основании ст. 7 "Земельного кодекса РСФСР" (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 N 1103-1) граждане РСФСР в соответствии с настоящим Кодексом имеют право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для: индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах. Передача земельных участков в собственность граждан производится местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно. Бесплатно земельные участки передаются в собственность граждан, в т.ч. для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в сельской местности - в пределах норм, устанавливаемых в соответствии со статьей 36 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 36 ЗК РСФСР предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства устанавливаются сельскими, поселковыми, городскими Советами народных депутатов.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 июля 1993 г. N 659 утверждено Положение о порядке проведения инвентаризации земель.
В соответствии с пунктом 8 Положения утвержденные материалы инвентаризации земель являются основанием для перерегистрации прав на землю и внесения соответствующих изменений в земельно-кадастровую документацию.
В силу ст. 13 ФЗ РФ от 18.06.2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве" инвентаризация земель проводится для уточнения или установления местоположения объектов землеустройства, их границ (без закрепления на местности), выявления неиспользуемых, нерационально используемых или используемых не по целевому назначению и не в соответствии с разрешенным использованием земельных участков, других характеристик земель.
Так, в целях выявления всех землепользователей (землевладельцев) с фиксацией сложившихся границ занимаемых земельных участков в 2002 году была проведена инвентаризация земель населенного с. Объячево Прилузского района Республики Коми.
По результатам проведенной инвентаризации земель составлен Перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № с. Объячево МО «Прилузский район» Республики Коми по состоянию 2002 год, в котором имеются сведения о владельцах земельных участков.
Согласно технического отчета, владельцем земельного участка с инвентарным номером № общей площадью 900 кв.м., на основании свидетельства № от 10.09.1997 года, является ФИО1
Свидетельством ПНВ №, установлено, что земельный участок выделен ФИО1 на праве ПНВ по адресу с. Объячево, <адрес>, на основании решения администрации Объячевского сельсовета от 10.01.1996 года №. Земельный участок общей площадью 0,144 га является многоконтурным, состоит из двух участков: приусадебного надела площадью 940 кв.м. и полевого надела площадью 0,05 га.
Также ссылка на указанное свидетельство ПНВ № от 10.09.1997 года содержится и в техническом отчете инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках в квартале №. В отчете указано, что ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 1440 кв.м. под инвентарным №.
При этом установлено, что 13.09.2005 года ФИО1 продал Е.Т.И.. жилой до, расположенный по адресу: с. Объячево, <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1 269 кв.м. Право собственности Е.Т.И.. на объект недвижимости зарегистрирован в органах регистрации 03.10.2005 года.
Отсюда следует, что в техническом отчете кадастрового квартала № допущена техническая ошибка в неверном указании правоустанавливающего документа, поскольку свидетельство ПНВ № выдано на земельный участок, расположенный в кадастровом квартале №.
Между тем, в материал дела имеются следующие документы: постановление администрации Объячевского сельсовета от 10.01.1996 года №, акт выноса в натуру границ, договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, схема расположения, из которых следует, что отделом архитектуры администрации Прилузского района ФИО1 выделен для строительства индивидуального жилого дома земельный участок площадью 0,10 га в с. Объячево в районе новой застройки по <адрес> между индивидуальными гаражами и строящимся жилым домом Ш.Е.А. Согласно схеме размеры участка определены 40 м. х 25 м. = 1000 кв.м.
Постановлением администрации МР «Прилузский» от 09.08.2023 года № 913 утверждён проект планировки территории (проект межевания) кадастрового квартала № с. Объячево МР «Прилузский» Республики Коми.
В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п.п 32, 32.1 и 45 ч. 1 ст. 26 Закона.
Таким образом, определение границ земельного участка в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать лет и более, возможно в случае отсутствия сведений о местоположении границ земельного участка в документе, подтверждающем право на земельный участок, или в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
Ранее аналогичная по своему содержанию норма была закреплена в ч. 10 ст. 22 Федерального закона, утратившей силу с 1 июля 2022 года в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2021 года N 478-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
С учетом приведенных выше норм права, а также установленных обстоятельств дела, принимая во внимание, что границы земельного участка № в настоящее время установлены, суд при рассмотрении данного спора полагает необходимым исходить из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих право ФИО1 на земельный участок и фактических границах первичных землеотводных документов, а именно, документов о предоставлении в бессрочное пользование истцу земельного участка общей площадью 1000 кв.м.
Иных документов о принадлежности ФИО1 земельного участка, расположенного под индивидуальным жилым домом, большей площадью, истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не предоставлено, судом в ходе рассмотрения дела не добыто.
При этом, фактическое пользование земельным участком площадью, значительно превышающей ту, которая предусмотрена правоустанавливающими документами, в том числе в связи с тем, что в 1996 г. не было учтено такое землепользование, не является основанием для приобретения в порядке приобретательной давности на такую часть земельного участка.
Таким образом, требования истца о признании за ним права собственности на спорный земельный участок в силу приобретительной давности, удовлетворению не подлежат.
Отсюда, рассмотрев дело в пределах заявленных требований и по заявленным основаниям, применительно к обстоятельствам возникшего спора, положениям ст.56, 57 ГПК РФ, оценив относимость, допустимость и достоверность, а также достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального района «Прилузский» Республики Коми о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – оставить без удовлетворения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Прилузский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий
Мотивированное решение составлено 30 июля 2025 года.