РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2023 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–2818/23 по иску ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ «Жилищник адрес» обратился в суд с иском к ФИО1, и просит обязать ответчика обеспечить доступ представителей ГБУ Жилищник З Дегунино адрес в квартиру №6, по адресу: адрес для обследования и производства ремонтных работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома, для ликвидации аварийной ситуации, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование иска истец указал, что является управляющей организацией, осуществляющей обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. на основании лицензии № 077 000442 от 22.05.2015 г. Ответчик ФИО1, является собственником квартиры № 6 по адрес. Согласно подп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, исполнитель коммунальных услуг имеет право требовать допуска в занимаемое потребителем жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий в любое время. Представителями управляющей организации неоднократно направлялись уведомления собственнику квартиры №6 по адресу: адрес (15.02.2023 г., 03.03.2023 г.) о допуске в жилое помещение для производства ремонтных работ для ликвидации аварийной ситуации. В связи с недопуском ответчиком в квартиру из-за аварийной ситуации был перекрыт стояк ГВС подъезда, а жильцы данного подъезда не имеют возможности пользоваться горячей водой. Сотрудниками ГБУ «Жилищник адрес» 07.03.2023 г. составлен акт об отсутствии допуска в квартиру №6 по адрес. В результате действий собственника квартиры №6 по адресу: адрес ГБУ «Жилищник адрес» не имеет возможности произвести обследование общедомового имущества для устранения аварийной ситуации.

Представитель истца ГБУ «Жилищник адрес» фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

С учетом положений ст. ст. 113, 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 4 чт. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением правительства РФ от дата №25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, установленным Правительством Российской Федерации.

Адрес жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Под основаниями для признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, в том числе основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований.

В соответствии со ст. 174 ЖК РФ в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции средства фонда капитального ремонта используются на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 32 ч. 10 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В судебном заседании установлено, что ГБУ «Жилищник адрес» является управляющей организацией, осуществляющей обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

Ответчик ФИО1, является собственником квартиры № 6 по адрес.

Согласно подп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, исполнитель коммунальных услуг имеет право требовать допуска в занимаемое потребителем жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий в любое время.

15.02.2023 г., 03.03.2023 г. представителями управляющей организации направлялись уведомления собственнику квартиры №6 по адресу: адрес допуске в жилое помещение для производства ремонтных работ для ликвидации аварийной ситуации.

Из позиции стороны истца следует, что в связи с недопуском ответчиком в квартиру из-за аварийной ситуации был перекрыт стояк ГВС подъезда, а жильцы данного подъезда не имеют возможности пользоваться горячей водой.

07.03.2023 г. сотрудниками ГБУ «Жилищник адрес» составлен акт об отсутствии допуска в квартиру №6 по адрес.

В результате действий собственника квартиры №6 по адресу: адрес ГБУ «Жилищник адрес» не имеет возможности произвести обследование общедомового имущества для устранения аварийной

Оценив представленные по делу доказательства, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования об обязании ФИО1 обеспечить доступ представителей ГБУ «Жилищник адрес» в квартиру №6, по адресу: адрес., для проведения обследования и производства ремонтных работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Москва, адрес.

Согласно положениям ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче искового заявления в размере сумма

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение - удовлетворить.

Обязать ФИО1 обеспечить доступ представителей ГБУ «Жилищник адрес» в квартиру №6, по адресу: адрес., для проведения обследования и производства ремонтных работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Москва, адрес.

Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ «Жилищник адрес» расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья Заборовская С.И.

Решение изготовлено в окончательной форме 30 мая 2023 года