Дело № 2-1208/2022
УИД 74RS0037-01-2022-001168-58
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июля 2022 года г.Сатка
Саткинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Патраковой Е.Б.,
при секретаре Горшковой М.А.
с участием представителя истца ФИО3, третьих лиц ФИО4, ФИО5
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Любодом» к ФИО6, ФИО8, ФИО7, о понуждении обеспечить доступ в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Любодом» (далее по тексту ООО «Любодом») обратилось в суд с исковым заявлением к ответчикам о возложении обязанности предоставить доступ специалистов ООО «Любодом» в квартиру по адресу: , а также доступ к инженерным сетям для проведения осмотра и выполнения необходимых работ по замене трубопровода системы отопления в многоквартирном доме, расположенном по адресу .
В обоснование иска указано, что истец является организацией оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. ДД.ММ.ГГГГ от ФИО5, проживающей в квартире № поступило заявление об аварийной ситуации в связи с ненадлежащей работой системы отопления.
С целью восстановления системы отопления в указанной выше квартире специалистам ООО «Любодом» необходим доступ к стоякам отопления и проведения их замены в квартирах №, №, №. Собственники квартиры № – ответчики по делу, не допускает специалистов ООО «Любодом» для осмотра и производства работ, в связи, с чем истец был вынужден, обратится в суд.
Представитель истца ФИО3, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчики ФИО6, ФИО8, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Привлеченная судом в качестве третьего лица ФИО5 поддержала исковые требования, пояснив, что в квартире № где она проживает, с ДД.ММ.ГГГГ, зимой очень холодно, несмотря на то, что они произвели ремонт, заменили окна, поставили новые радиаторы, утеплили все квартиру.
Привлеченная судом в качестве третьего лица ФИО4, проживающая в квартире № исковые требования не поддержала, по тем основаниям, что она в своей квартире сделала ремонт и не хочет, чтобы там снова производились какие – либо работы.
Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Заслушав представителя истца, мнение третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: , принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО6, ФИО8, ФИО7 в размере по 1/3 доли каждому, право собственности в ЕГРН зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-7). Зарегистрирована в квартире по месту жительства ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном , проводимого в форме общего собрания в заочной форме, выбран способ управления МКД – непосредственное управление собственниками помещений с ДД.ММ.ГГГГ и договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД от ДД.ММ.ГГГГ, указанный многоквартирный дом находится в обслуживании ООО «Любодом» (л.д.17-21).
В пункте 4.1.8, вышеуказанного договора оказания услуг, предусмотрена обязанность собственников помещений обеспечивать представителям уполномоченных государственных органов контроля, представителю Исполнителя (ООО «Любодом») доступ к инженерным сетям и запорной арматуре, находящихся внутри жилого помещения для проведения технических осмотров, ремонтных работ.
В силу положений статей 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. № 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.
Подпунктом «и» пункта 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 25 от 21 01.2006 года предусмотрена обязанность пользователя жилого помещения допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.
Их материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Любодом» поступило заявление от проживающей в ФИО5 о замене стояков холодной и горячей воды в ванной комнате и в комнате в связи с нахождением их в аварийном состоянии (л.д.19)
ДД.ММ.ГГГГ главным инженером ООО «Любодом» ФИО в присутствии ФИО5 составлен акт обследования из которого следует, что в трехкомнатной квартире находящаяся на 1 этаже 4-х этажного дома температура воздуха в зале составляет + 16 градусов. Стояк в зале из полипропиленовой трубы, батарея чугунная. В комнате установлено евроокно. При проведении обследования спальной комнаты выявлено, что проведена частичная замена стояка отопления металлической трубы на пластиковую. Сделан вывод о необходимости проведения обследования стояка отопления по залу на верхних этажах квартир № для выявления причин низкой температуры. В спальной комнате нужно заменить стояк отопления. ( л.д.10)
ДД.ММ.ГГГГ комиссия в составе гл.инженера ООО «Любодом» ФИО, председателя совета дома ФИО1, жильца ФИО5 составлен акт об отсутствии доступа в , второй экземпляр акта положен в почтовый ящик.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО6 почтой направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием обеспечить доступ представителей ООО «Любодом» к общедомовым сетям системы отопления проходящим по квартире для обследования и выполнения ремонтных работ по устранению аварийной ситуации, согласовав время по телефону диспетчера предупреждением в случае не предоставления доступа, обращения с требованием в судебном порядке. В подтверждение направления указанного уведомления предоставлен кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ, почтовое уведомление о получение письма ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ под роспись (л.д.12 - 15).
Комиссионным актом от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в нет доступа, дверь никто не открыл, второй экземпляр акта положен в почтовый ящик (л.д.16).
До настоящего времени обследование сетей системы отопления и ремонтные работы специалистами ООО «Любодом» не произведены по причине отказа в предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома со стороны, собственников .
Таким образом, судом установлено, что ответчики ФИО6, ФИО8, ФИО7 не предоставляет доступ в .
Согласно статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре.
Учитывая, что требования о предоставлении допуска в жилое помещение для проведения ремонтных работ ответчиками оставлены без внимания, ООО «Любодом» лишен возможности проведения необходимых работ по замене трубопровода системы отопления, ответчик нарушает Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, что влечет нарушение прав и законных интересов соседей, других собственников квартир многоквартирного дома, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Истцом были понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4), а также понесены почтовые расходы в размере 409 рублей 52 копейки (322 рубля 02 копейки + 87 рублей 50 копеек) за отправку копии искового заявления с приложенными документами и отправления уведомления (л.д.13,33)
В силу положений ст. 98, 100 ГПК РФ с ФИО6, ФИО8, ФИО2 в пользу ООО «Любодом» подлежат взысканию солидарно, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб., а также почтовые расходы в размере 409 рублей 52 копейки.
Руководствуясь ст.ст. 194,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Любодом» ИНН <***>, ОГРН <***> удовлетворить.
Обязать ФИО6, ФИО8, ФИО7, предоставить допуск в жилое помещение, к инженерным сетям в жилом помещении по адресу специалистов Общества с ограниченной ответственностью «Любодом» для проведения осмотра и выполнения необходимых работ по замене трубопровода системы отопления.
Взыскать с ФИО6, ФИО8, ФИО7,, солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Любодом» расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей, почтовые расходы в размере 409 рублей 52 копейки.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда с подачей жалобы через Саткинский городской суд.
Председательствующий / подпись / Е.Б. Патракова
Мотивированное решение составлено 27 июля 2022 года.
Копия верна.
Судья: Е.Б. Патракова
Секретарь: М.А. Горшкова